Недвижимость в Астане подешевеет после проведения ЭКСПО
Тенденции
В феврале, по данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке квартирного жилья трех городов отмечаются следующие тенденции. Тенговые цены постепенно спускаются вниз. При этом незначительные колебания говорят о стабильности цен к январю 2017. За год средняя тенговая цена просела в разных городах на 16%-22%. Что касается показателя в долларах, здесь зафиксирован месячный рост. Однако изменения за год также носили отрицательный характер.
В последние три месяца цены на нефть более или менее стабилизировались, что положительно отразилось на укреплении национальной валюты, отсюда и рост долларовых цен на жилую недвижимость.
Динамика спроса по всем городам имеет отрицательный характер.
|
Город |
Валюта |
Цена, за кв.м |
Изменения к январю 2017 г., % |
Изменения к февралю 2016 г., % |
|---|---|---|---|---|
|
Алматы |
$ |
1153 |
+3,2 |
-16,1 |
|
тыс. тенге |
369 |
-1,1 |
-25,3 |
|
|
Астана |
$ |
1110 |
+2,9 |
-9,6 |
|
тыс. тенге |
355 |
-0,6 |
-19,5 |
|
|
Караганда |
$ |
626 |
+2,6 |
-12 |
|
тыс. тенге |
201,3 |
-0,6 |
-22,4 |
В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 2-комнатные. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 4% меньше (минус $3,5 тыс.).
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
|
Новой постройки |
3 989 |
364 200 |
27 355 900 |
75 |
|
Старой постройки |
266 |
293 700 |
14 045 900 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
532 |
316 400 |
18 596 100 |
59 |
|
"Хрущевки" |
176 |
357 600 |
16 651 700 |
47 |
|
По Астане |
4 969 |
354 900 |
25 150 300 |
71 |
В Алматы снижение цен прослеживается на многокомнатные квартиры, при этом на 4-комнатные квартиры зафиксирован рост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% меньше ($минус $14 тыс.).
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
|
Новой постройки |
1 489 |
391 000 |
31 322 500 |
80 |
|
Приватизированное общежитие |
167 |
286 300 |
7 429 900 |
26 |
|
Старой постройки |
99 |
330 700 |
14 292 300 |
43 |
|
Улучшенной планировки |
1 815 |
377 100 |
21 564 500 |
57 |
|
"Хрущевки" |
1 227 |
344 500 |
16 158 300 |
47 |
|
По Алматы |
4 797 |
368 900 |
22 246 700 |
60 |
В Караганде подешевели двухкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 190,8 тыс. тенге/кв.м. ($606/кв.м). В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 235,6 тыс. тенге/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 182,4 тыс. тенге/кв.м. В разрезе типов жилья ценовые колебания незначительные.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
|
Новой постройки |
119 |
235 600 |
22 060 900 |
89 |
|
Старой постройки |
218 |
215 700 |
13 527 300 |
62 |
|
Улучшенной планировки |
852 |
214 700 |
12 694 000 |
58 |
|
"Хрущевки" |
982 |
182 400 |
8 368 600 |
46 |
|
По Караганде |
2171 |
201 300 |
11 337 900 |
55 |
Итоги месяца
Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017
Цены на рынке недвижимости стабилизировались, и, как свидетельствует статис... →
По итогам февраля 2017 тенговые цены по всем рассматриваемым городам имели незначительные отрицательные колебания. Долларовые же цены выросли в среднем на 3%.
Самые востребованные квартиры – по-прежнему в Астане. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 429, а за год спрос вырос на 60%. В Алматы и Караганде спрос за месяц сократился всего на 21% и 5%, а за год вырос на 42% и 13% соответственно.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабыми экономическими показателями по стране и в отдельных регионах.
Возможен рост спроса и небольшая стабилизация (и даже рост) цен в Астане до наступления ЭКСПО, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем.
В Караганде и в Алматы на протяжении 2017 коррекция цен на квартиры в сторону снижения продолжится, однако темпы ее снизятся до 1-0,5% в месяц. Цены в долларовом эквиваленте будут зависеть от текущего курса валют.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
