Недвижимость в Астане подешевеет после проведения ЭКСПО

21671

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья Астаны, Алматы и Караганды за февраль 2017

Фото: Андрей Чеботарев

Тенденции

В феврале, по данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке квартирного жилья трех городов отмечаются следующие тенденции. Тенговые цены постепенно спускаются вниз. При этом незначительные колебания говорят о стабильности цен к январю 2017. За год средняя тенговая цена просела в разных городах на 16%-22%. Что касается показателя в долларах, здесь зафиксирован месячный рост. Однако изменения за год также носили отрицательный характер.

В последние три месяца цены на нефть более или менее стабилизировались, что положительно отразилось на укреплении национальной валюты, отсюда и рост долларовых цен на жилую недвижимость.

Динамика спроса по всем городам имеет отрицательный характер.

Город

Валюта

Цена, за кв.м

Изменения к январю 2017 г., %

Изменения к февралю 2016 г., %

Алматы

$

1153

+3,2

-16,1

тыс. тенге

369

-1,1

-25,3

Астана

$

1110

+2,9

-9,6

тыс. тенге

355

-0,6

-19,5

Караганда

$

626

+2,6

-12

тыс. тенге

201,3

-0,6

-22,4

В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 2-комнатные. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 4% меньше (минус $3,5 тыс.).

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3 989

364 200

27 355 900

75

Старой постройки

266

293 700

14 045 900

48

Улучшенной планировки

532

316 400

18 596 100

59

"Хрущевки"

176

357 600

16 651 700

47

По Астане

4 969

354 900

25 150 300

71

В Алматы снижение цен прослеживается на многокомнатные квартиры, при этом на 4-комнатные квартиры зафиксирован рост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% меньше ($минус $14 тыс.).

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

1 489

391 000

31 322 500

80

Приватизированное общежитие

167

286 300

7 429 900

26

Старой постройки

99

330 700

14 292 300

43

Улучшенной планировки

1 815

377 100

21 564 500

57

"Хрущевки"

1 227

344 500

16 158 300

47

По Алматы

4 797

368 900

22 246 700

60

В Караганде подешевели двухкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 190,8 тыс. тенге/кв.м. ($606/кв.м). В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 235,6 тыс. тенге/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 182,4 тыс. тенге/кв.м. В разрезе типов жилья ценовые колебания незначительные.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

119

235 600

22 060 900

89

Старой постройки

218

215 700

13 527 300

62

Улучшенной планировки

852

214 700

12 694 000

58

"Хрущевки"

982

182 400

8 368 600

46

По Караганде

2171

201 300

11 337 900

55

Итоги месяца

По итогам февраля 2017 тенговые цены по всем рассматриваемым городам имели незначительные отрицательные колебания. Долларовые же цены выросли в среднем на 3%.

Самые востребованные квартиры – по-прежнему в Астане. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 429, а за год спрос вырос на 60%. В Алматы и Караганде спрос за месяц сократился всего на 21% и 5%, а за год вырос на 42% и 13% соответственно.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабыми экономическими показателями по стране и в отдельных регионах.

Возможен рост спроса и небольшая стабилизация (и даже рост) цен в Астане до наступления ЭКСПО, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем.

В Караганде и в Алматы на протяжении 2017 коррекция цен на квартиры в сторону снижения продолжится, однако темпы ее снизятся до 1-0,5% в месяц. Цены в долларовом эквиваленте будут зависеть от текущего курса валют.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить