Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2020 году

Аналитик-консультант компании «Оценка собственности» Анна Шацкая вместе с Forbes.kz подводит итоги уходящего года и даёт прогнозы рынка недвижимости на будущее

ФОТО: pixabay.com/Free-Photos

F: Анна, каким был уходящий год для рынка недвижимости Казахстана?

- В уходящем году на рынке недвижимости наблюдалось существенное оживление. Во-первых, несмотря на сдержанный рост реальных доходов (1%), количество сделок купли-продажи жилья в 2019 выросло на 21% по сравнению с 2018. Во-вторых, темп роста цен увеличился более чем в два раза. За год цена на вторичное жилье выросла в среднем на 5,8%, на первичном – на 6,2%.

Город

декабрь 2018

ноябрь 2019

темп прироста,%

Нур-Султан

        345,8  

363,8

5,2

Алматы

        344,3  

366,6

6,5

Шымкент*

        226,5  

240,4

6,1

Актау

        249,3  

249,3

0,0

Актобе

        148,6  

150,5

1,3

Атырау

        263,2  

264,2

0,4

Кокшетау

        179,8  

184,8

2,8

Караганда

        179,0  

194,4

8,6

Костанай

        181,6  

192,6

6,1

Кызылорда

        132,1  

144,7

9,6

Уральск

        158,3  

159,5

0,8

Усть-Каменогорск

        168,8  

177,7

5,3

Павлодар

        150,4  

163,6

8,8

Петропавловск

        183,9  

189,7

3,2

Семей

        153,8  

164,9

7,2

Талдыкорган

        185,1  

193,3

4,4

Тараз

        178,5  

182,4

2,2

Туркестан

        159,6  

169,9

6,4

 

По данным КС МНЭ. По Шымкенту приведены цены по расчётам Анны Шацкой в связи с сомнительным значением в 2018

Лидерами по темпам роста цен стали Кызылорда, Павлодар и Караганда – более 8% в год. Практически без изменения остались цены в городах западного региона – Актау, Атырау, Актобе и Уральска. Этому способствовал существенный рост объёмов ипотечного кредитования по программам «Баспана хит и 7-20-25», которые обеспечили около 10% всех сделок.

Анна Шацкая.
ФОТО: личный архив
Анна Шацкая.

Несмотря на растущую популярность новых программ, основным драйвером рынка в 2019 оставалась ипотека Жилстройсбербанка (порядка 65% всей ипотеки). Прочие ипотечные программы банков заняли также немалую долю - 24% общего ипотечного портфеля. Итого рост ипотечного портфеля увеличился к концу 2019 на 20%. 54% от общей суммы выданных ипотечных кредитов приходится на Нур-Султан и Алматы.

F: Что с объёмами строительства нового жилья в 2019?

- Они сильно зависели от региона. Как и предполагалось, строительство резко сократилось в Нур-Султане – было возведено 1,4 млн кв. м жилья, а это лишь 62,5% по сравнению с 2018. В то же время существенный рост ввода в эксплуатацию нового жилья произошёл в Туркестане – 495 тыс. кв. м, или 132%. В числе лидеров также Северо-Казахстанская область – 154 тыс. кв. м, или 123,8%, и Алматинская область – 837 тыс. кв. м, или 122,6%. Эти цифры меня, например, радуют, так как именно в этих регионах отмечаются самые низкие показатели обеспеченности жильём по стране.

В целом по стране в уходящем году ввелось в эксплуатацию порядка 114 тыс. новых квартир, что на 0,8% больше, чем в 2018. Темпы строительства составили 0,7 кв. м на человека в год. По этому показателю мы медленно, но верно приближаемся к оптимальному значению в 1 кв. м на человека в год.

Рост объёма инвестиций в жилищное строительство более чем на 20% в 2019 будет поддерживать положительную динамику ввода нового жилья в 2020-2021.

F: Расскажите, пожалуйста, о количестве сделок на рынке, городах-лидерах и предпочтениях по вторичном рынке и первичке в 2019.

- Рост сделок в 2019 отмечался во всех регионах, за исключением Мангистауской области. Рекорды по объёму сделок побили Алматы, Павлодарская, Алматинская и Кызылординская области – здесь рост спроса составил более 30%.

Регион

Количество сделок, ед.

темп прироста,%

январь-ноябрь 2018

январь-ноябрь 2019

Алматы

       34 783  

       45 236  

30,1

Нур-Султан

       34 067  

       38 756  

13,8

Карагандинская

       24 724  

       30 043  

21,5

Восточно-Казахстанская

       20 263  

       24 647  

21,6

Алматинская

       15 296  

       20 146  

31,7

Актюбинская

       13 380  

       16 058  

20,0

Костанайская

       13 190  

       14 630  

10,9

Акмолинская

       11 760  

       13 086  

11,3

Павлодарская

         8 574  

       11 986  

39,8

Мангистауская

       12 176  

       11 961  

-1,8

Жамбылская

         9 006  

       11 628  

29,1

Западно-Казахстанская

         8 276  

       10 215  

23,4

Северо-Казахстанская

         7 155  

         8 978  

25,5

Атырауская

         5 359  

         6 560  

22,4

Кызылординская

         4 756  

         6 356  

33,6

 

По данным КС МНЭ

F: Совпадают ли тренды по жилой и коммерческой недвижимости и рынке аренды, или все три направления развиваются разнонаправленно?

- На рынке арендного жилья также наблюдался рост ставок аренды, который составил 6,7% в год. На рынке коммерческой (торговой) недвижимости также можно отметить положительные изменения в потребительском спросе, который увеличился на 4,6% по сравнению с прошлым годом. Это может свидетельствовать о том, что потребители стали менее чувствительными к колебаниям валютных курсов и стали переходить от сокращения к режиму здоровых расходов.

Так, например, в Нур-Султане в 2019 были открыты новые торговые объекты: Talan Towers Gallery (общая площадь офисного здания (GBA) - 12000 кв. м), и торговый центр в Abu Dhabi Plaza (GBA 26 000 кв. м). В целом на рынке торговой недвижимости крупных городов продолжается тенденция пересмотра концепций в сторону более современных многофункциональных форматов. Ставки аренды остались без изменения.

Рынок офисной недвижимости Нур-Cултана в 2019 году также пополнился новыми современными объектами, общей площадью около 100 тыс. кв. м. Выход новых объектов может повлечь за собой дальнейший рост среднего уровня вакантности помещений и снижение средней арендной ставки.

Кроме того, продолжается развитие формата коворкингов и сервисных офисов в составе действующих бизнес-центров. 

F: Анна, расскажите, пожалуйста, какие ожидания у вас на следующий год по рынку?

- Мы ожидаем, что в 2020 году рынок недвижимости продолжит развиваться по текущей траектории при активном участии государства. Власти будут оказывать дальнейшую поддержку жилищному строительству и ипотеке, расширять социальные жилищные программы. На фоне высокой потребности в жилье расширение доступности ипотеки будет обеспечивать рост платёжеспособного спроса и умеренный рост цен на недвижимость (в пределах инфляционного коридора 4-6% в год).

Вместе с тем в 2020 году в мировой и отечественной экономике сохранится опасность замедления экономического роста, связанного с ухудшением экономики США и стран Европы, снижением цен на нефть, торговыми войнами, санкциями. Это может привести к сокращению инвестиций в жилищное строительство, снижению реальных доходов, замедлению темпов роста цен и сокращение количества сделок на 10-15%.

F: А какие главные факторы, по вашему мнению, будут влиять на рынок в 2020 году?

- Главными факторами развития рынка в 2020 году останутся реальные доходы населения и ипотека. В числе макроэкономических факторов, влияющих на экономику и платёжеспособный спрос, безусловно, является курс тенге и динамика цен на сырьевые товары. Многие отечественные экономисты прогнозируют рост курса доллара в 2020 году в среднем до 397 тенге за доллар. Ожидается, что нефтяные котировки будут находиться в пределах $55-65 за баррель. Рост курса доллара и снижение цен на нефть будут оказывать сдерживающее влияние на рост экономики, доходы, цены недвижимости и арендные ставки.

Все материалы по теме «Итоги 2019 и прогнозы на 2020» вы можете посмотреть по этой ссылке.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
20930 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:
Загрузка...
27 октября родились
Именинников сегодня нет
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить