Чья компания построит небоскреб Iconic Towers в городе Алатау
Его начнут строить в мае и планируют завершить к 2029–2030 году
Строительством небоскреба Iconic Towers в городе Алатау займется компания Alatau City Iconic Complex, связанная с бизнесменом Юрием Цхаем. Об этом Forbes Kazakhstan сообщили в акимате Алатау в ответ на запрос редакции.
Iconic Towers — многофункциональный высотный комплекс с жилыми, офисными и гостиничными функциями, который рассматривается как один из центральных объектов будущего города Алатау. Общая площадь проекта составит 276,8 тыс. кв. метров. Он включает 56-этажную башню с офисами класса А и апартаментами, а также отдельную 80-метровую башню, полностью отведенную под пятизвездочный отель. В основании комплекса разместится трехэтажный подиум с культурными пространствами и торгово-развлекательной зоной площадью около 58 тыс. кв. метров.
Проект разрабатывается по концепции «вертикального города»: он должен обеспечить автономную среду для тысяч резидентов и сотрудников, при этом жилые, деловые и гостиничные зоны будут изолированы друг от друга. Высота здания составит около 272 метров, что почти на 110 метров выше Esentai Tower и делает его самым высоким объектом в Алматинском регионе и на юге Казахстана.
Небоскреб будет частью делового района Gate District — одного из четырех в городе Алатау. Ранее власти сообщали о строительстве Международного центра развития бизнеса Iconic Building-1 в районе Gate District. Другие названия — Iconic Towers и Iconic Complex.
Когда построят Iconic Towers и сколько это будет стоить
Строительство планируется начать в мае 2026 года. По предварительной информации, ориентировочный срок реализации проекта составляет четыре года, то есть небоскреб должны сдать в эксплуатацию к концу 2029 года — началу 2030-го. В акимате пояснили, что на текущем этапе ведутся предпроектные и проектно-изыскательские работы.
«Данные работы осуществляются за счет частных инвестиций, а также на земельном участке частного инвестора. Девелопером проекта выступает ТОО «Alatau City Iconic Complex», — рассказал замакима города Борихан Абдибаев.
Согласно данным с eGov, ТОО Alatau City Iconic Complex принадлежит ТОО Alatau City Properties. У последнего трое учредителей — Caspian Group (принадлежит Юрию Цхаю), Юрий Цхай, а также компания Alatau Development Holding Ltd. Ею владеет CEO Caspian Group Александр Ким.
По ранее озвученным данным, инвестиции в проект превышают $800 млн. Однако окончательная стоимость и его место в инвестиционной программе города пока не определены, уточнил замакима Абдибаев.
При этом, как пояснили в МНЭ, финансирование строительства за счет средств государственного бюджета не предусмотрено. Основной объем финансирования капитальных затрат по объекту обеспечивается частными инвестициями.
«В рамках реализации проекта строительства небоскреба Iconic Complex (официальное название Iconic Towers) участие государства будет осуществляться в части развития сопутствующей инфраструктуры, включая инженерные сети и транспортную доступность, а также в части обеспечения благоприятной правовой и регуляторной среды», — отметил вице-министр Бауыржан Омарбеков.
С учетом того, что Алматинская область относится к сейсмоопасным зонам, для проекта предусмотрены повышенные требования к сейсмостойкости, включая углубленные расчеты и специальные конструктивные решения, отмечают в акимате Алатау.
«Для технически сложных и уникальных объектов, включая многоэтажные и высотные здания, применяются повышенные требования, предусматривающие проведение углубленных расчетов сейсмостойкости, использование специальных конструктивных решений (в том числе систем сейсмоизоляции и демпфирования), а при необходимости — разработку специальных технических условий», — добавил замакима Алатау.
Контроль за соблюдением указанных требований будут вести на всех стадиях реализации проекта.
Общий объем инвестиций в весь город Алатау оценивается примерно в 10,4 трлн тенге до 2050 года, из которых около 3,1 трлн планируется освоить до 2030-го. Проект предусматривает создание четырех районов, включая деловой Gate District, а также внедрение цифровой инфраструктуры — от управления транспортом до энергетических систем Smart Grid. Власти также заявляют о сотрудничестве с международными компаниями, среди которых China State Construction Engineering Corporation, Samsung, Hyundai и Lotte.
Почему отложили Alatau City Authority
Управление городом будет выстроено через Совет по развитию Алатау, который возглавляет премьер-министр Олжас Бектенов. В его состав входят представители правительства, Национального банка, местных органов власти и международные эксперты. Среди членов совета также упоминались Юрий Цхай и Болат Жамишев.
За реализацию проектов будет отвечать отдельная структура — Alatau City Authority. Она координирует градостроительные и инвестиционные проекты, привлекает частных и международных инвесторов и сопровождает их по принципу одного окна. Через нее внедряются цифровые механизмы регулирования и система бизнес-лицензий, в которых фиксируются обязательства инвесторов.
При этом для инвесторов предусмотрены гарантии: закрепляется принцип стабильности законодательства, а инвестиционные споры могут рассматриваться в международном арбитраже. Система регулирования также будет строиться на принципах прозрачности и цифровизации. Также структура контролирует исполнение проектов и может применять меры ответственности, вплоть до отзыва лицензии.
Президент Касым-Жомарт Токаев поручал создать управляющую структуру Alatau City Authority до 1 ноября 2025 года. Это поручение было почти исполнено: государственный фонд зарегистрировали 30 октября 2025 года, а его организационную структуру утвердили 21 ноября 2025 года.
Однако полноценный запуск отложен, поскольку основные механизмы работы города закрепляются на уровне Конституционного закона, который еще не вступил в силу. При этом, как отмечают в акимате Алматинской области, структура уже функционирует, однако ее полномочия пока ограничены.
Закон предусматривает собственную финансовую модель, отдельный бюджет и специальный налоговый режим. Документ сейчас находится на рассмотрении парламента.
«Базовые положения, регулирующие деятельность Alatau City Authority, вступают в силу с 1 июля 2026 года. В этой связи с этого момента будет обеспечен запуск основных институтов управления, утверждение необходимых нормативных правовых актов, а также внедрение базовых механизмов функционирования, включая систему бизнес-лицензирования, цифровые платформы и процедуры сопровождения инвесторов», — пояснил Бауыржан Омарбеков.
До этого момента структура находится на этапе подготовки, а запуск будет происходить поэтапно по мере формирования правовой и институциональной базы города.
Решения по предоставлению преференций, доступу к земельным ресурсам и условиям реализации проектов планируется принимать в цифровом формате и размещать в открытом доступе.
Юрий Цхай — казахстанский предприниматель, бывший сенатор и заслуженный тренер по боксу СССР и Казахской ССР. Он возглавляет совет директоров Caspian Group и попечительский совет Ассоциации корейцев Казахстана. В разные годы работал тренером сборных Казахстана, СССР и Южной Кореи, а затем занялся бизнесом, основав ряд компаний, включая Caspian Group, Global Pharm, Korean House и Alcas. В 2014 году занимал 45-е место в рейтинге 50 самых влиятельных бизнесменов Казахстана по версии Forbes.