Почему цены на жильё в Казахстане будут падать
Курсы иностранных валют по отношению к тенге после непродолжительного равновесия снова пришли в движение, пустив круги на рынке жилой недвижимости Астаны и Алматы
Традиционно в такие краткосрочные периоды нестабильности и неопределенности количество сделок на рынке недвижимости минимизируется. Это связано с тем, что покупатели не верят в долгосрочность наметившихся трендов, не готовы переплачивать за интересующие их объекты, и ждут снижения цен.
«Показатели по количеству сделок могут вернуться на прежний уровень либо при дальнейшем снижении курса национальной валюты (покупатели будут выкупать выбранные объекты, пока они не подорожали еще больше), либо при его стабилизации в течение двух-трех месяцев, когда цены вернутся на прежний уровень», - говорит руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова.
Долларовые цены на жильё в Казахстане за 2,5 года упали в два раза
В июне 2016 укрепление курса национальной валюты несколько замедлило снижен... →
По ее мнению, скачок курса повлиял на цены квартир. «Как мы неоднократно подчеркивали, несмотря на запрет на установление «ценников» на квадратные метры в долларах, часть продавцов недвижимости все еще условно привязывает цены на свои объекты к иностранной валюте. В таких ситуациях (снижение курса национальной валюты) они автоматически пересчитывают стоимость своих объектов по курсу, за счет чего «двигают» весь рынок вверх», - отмечает Мельникова.
В компании подчеркивают, что ожидали постепенного снижения цен, как на вторичное, так и на первичное (в меньшей степени) жилье, и до сих пор придерживаются данного прогноза, при условии стабилизации курса тенге.
Говоря о том, какой сегмент рынка наиболее чувствителен к подобным курсовым колебаниям, Мельникова указывает на то, что к таким краткосрочным колебаниям более чувствителен вторичный рынок.
«Часть продавцов недвижимости все еще условно привязывает цены на свои объекты к иностранной валюте, и быстро меняет их исходя из динамики курса. – Рассказывает Олеся Мельникова, - Первичный рынок на подобные краткосрочные колебания практически не реагирует. Девелоперы будут фиксировать рост количества заявок на покупку объектов если подобная динамика (медленное снижение курса нацвалюты) будет продолжаться в течение нескольких недель, или если случится еще один пик девальвации, когда за короткий период в несколько дней валюта просядет на 15-20% и больше».
