Почему инвестирование в коммерческую недвижимость становится главным мировым трендом

Недвижимость во все времена считалась надежным активом: даже при самых неблагоприятных обстоятельствах инвестор никогда не потеряет свои средства полностью. Вложения в недвижимость – один из самых безопасных источников пассивного дохода: можно не только сохранить сбережения от девальвации, но и получать стабильный ежемесячный доход, сдавая жилье в аренду.

Открывая первую панельную дискуссию, генеральный директор девелоперской компании Nef Qazaqstan Тарык Волкан Оскай выразил глубокие соболезнования казахстанцам по поводу трагических событий кровавого января. При этом спикер отметил, что жизнь постепенно возвращается в мирное русло и проведение данного мероприятия актуально как никогда: последние события показывают важность риск-менеджмента, который определяет состояние рынка недвижимости в целом.

- Сейчас благоприятное время для инвестирования в недвижимость. Цена будет расти прямо пропорционально стоимости строительных материалов. Понижение цен на рынке недвижимости пока не ожидается, поэтому важно вовремя заключить договор, - подчеркнул Тарык Волкан Оскай.

По словам председателя правления SkyBridge Invest Шолпан Айнабаевой, в 2021 году рост доходности инвестиций в недвижимость превысил доходность, которую показывают фондовые рынки: индекс S&P 500 по итогам прошлого года показал 26%-ный рост, тогда как доходность по недвижимости в мировом масштабе составила 35%. Данное явление обусловлено несколькими факторами: ввиду пандемии коронавируса возникла глобальная проблема с цепочкой поставок, которая привела к росту цен строительных материалов; дефицит недвижимости в крупных мегаполисах, связанный с мегатрендом – урбанизацией и др.

- На мой взгляд, цены на недвижимость продолжат свой рост, однако качественного скачка и существенного разрыва в стоимости не будет. Глобальная цепочка поставок восстанавливается, многие страны предприняли беспрецедентные меры по восстановлению экономики, поэтому сильного роста цен на строительные материалы не ожидается, - считает глава SkyBridge Invest.

Кризис - не время, чтобы прятать свои деньги

Опытные инвесторы знают, что продавать нужно тогда, когда никто не продает, и покупать нужно тогда, когда никто не покупает. На рынке недвижимости есть два вида инвестирования: покупка недвижимости и получение дохода от разницы цен в будущем; рентные платежи. В настоящее время инвестирование в коммерческую недвижимость становится одним из главных трендов в мировой экономике.

Директор консалтинговой компании Urban Living Рикардо Андреа Марини считает, что грамотное инвестирование в недвижимость может увеличить прибыльность в несколько раз.

- Недвижимость и авто – одни из крупных вложений для большинства казахстанцев и людей по всему миру. С инвестиционной точки зрения, как только вы покупаете авто и выезжаете – оно теряет 40% своей доходности, но при грамотном инвестировании в недвижимость – она растет на 5, 10 или 20%.

Для выгодных инвестиций в недвижимость стоит обратить внимание на такие характеристики, как ESG (Environmental, Social, Governance) - экологическое, социальное и корпоративное управление. Глобальные фонды на данный момент всегда находятся в поиске стоящих проектов, в которые можно выгодно инвестировать, и проверяют потенциальные компании для вложений с помощью трех вышеназванных характеристик. На рынке Казахстана сейчас также уделяют этому большое внимание. ESG характеристики - основа каждого хорошего городского проекта в сфере недвижимости. Города развиваются и начинают конкурировать именно в контексте индекса пригодности к жизни: при низких показателях недвижимость в таких городах отличается более низкой ценой, при этом уменьшается прибыльность и возврат инвестиций, - отметил Рикардо Андреа Марини.

Коронакризис нанес сильный удар по мировой экономике. Тем не менее в сравнении с товарами массового потребления рынок недвижимости инертен: цены и спрос меняются медленно. Так, за последние пару лет в Казахстане резко увеличился спрос на зарубежную недвижимость: многие задумались о покупке апартаментов за границей как о наиболее выгодном вложении.

- Компания Nef существует на рынке недвижимости с 2010 года. За последние семь лет реализовала многочисленные проекты в шести странах, а также готовится к реализации еще в девятнадцати новых регионах. В ближайшее время проекты Nef стартуют в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Дубай. В течение последних пяти лет Nef продала недвижимость на сумму $2,4 млрд, выдав более 12 000 ключей покупателям.

На сегодняшний день только в Турции имеется площадь 2,5 миллиона квадратных метров для потенциальной застройки, а учитывая площади в зарубежных странах - порядка 4 миллионов квадратных метров. Если сравнить рынок недвижимости в Турции, то на стадии котлована средняя доходность составляет около 60%, при этом в Казахстане достигает 80% доходности, - отметил генеральный директор Nef Qazaqstan.

В завершении основной части панельной дискуссии Тарык Волкан Оскай рассказал о ключевых проектах компании, которые будут реализованы в ближайшее время.

- Продажа апартаментов в деловом центре Nef Uptown - Town Center studios уже стартовала. Также компания Nef делает обновленное ценовое предложение по второй очереди жилого комплекса Nef Uptown, которая запланирована на март - апрель 2022 года. Nef ведет активные продажи зарубежной недвижимости, и проконсультироваться можно в нашем офисе продаж, - резюмировал Тарык Волкан Оскай.

Напомним, Nef Investment Talks будет продолжаться в течение всего 2022 года, собирая на своей площадке казахстанских, международных инвесторов и бизнесменов с большим опытом инвестирования на международном фондовом рынке, на рынке криптовалют, недвижимости и страхования.