Жилая недвижимость в Казахстане будет дешеветь до конца года
Хотя осенью ожидается оживление рынка и коррекция цен. Об этом во вторник, 28 июня, заявили эксперты компании Homsters.kz на пресс-конференции в Алматы
Кардинального снижения цен ни на первичном, ни на вторичном рынках в горизонте шести месяцев ожидать не стоит, считают эксперты, озвучивая коридор возможного падения в 5%.
На снижение цен на жилую недвижимость будет влиять несколько факторов. Во-первых, снижение спроса: падение доходов населения в долларовом эквиваленте сужает платежеспособный спрос на подорожавшие в результате девальвации квадратные метры. Во-вторых, это рост объема предложения. С начала года количество предложений о продаже жилой недвижимости на вторичном рынке выросло на 49%. Кроме того, увеличился объем предложения на первичном рынке – за январь-апрель 2016 девелоперы сдали в эксплуатацию на 23% больше жилья, чем за такой же период 2015. В-третьих, влияют сезонные факторы. Лето является традиционным периодом спада активности на рынке недвижимости, что также оказывает понижающее действие на уровень цен на вторичное жилье.
Как получить ипотечный кредит в Казахстане, не подтверждая доход
Аналитики изучили условия и оговорки для этого банковского продукта →
На первичном рынке стоимость квадратных метров будет меняться медленнее, чем на вторичном, считают эксперты. Этот тренд связан со значительными издержками девелоперов и более высоким качеством предлагаемых покупателям новых квартир. Застройщики будут поддерживать спрос на новое жилье с помощью скидок и акций, а также предлагая покупателям программы рассрочки как альтернативу более дорогому и менее доступному сегодня ипотечному кредитованию.
- До конца года мы ожидаем стабильного нисходящего тренда с корректировкой в осенние месяцы, в период традиционного оживления рынка после летнего спада активности. Это связано с тем, что на рынке пока отсутствуют факторы, которые смогли бы в текущем году «перебить» понижающие макроэкономические тенденции. Цены на вторичном рынке по-прежнему будут находиться под влиянием постдевальвационных факторов: падение доходов населения в долларовом эквиваленте, сокращение доступности ипотечных кредитов, сдержанная динамика снижения цен на вторичное жилье, - отмечает руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова. По словам эксперта, часть продавцов «вторички» все еще откладывают сделки и придерживают свои объекты, не желая снижать цену продажи в долларах.
С января 2016 цены на жилую недвижимость в РК постоянно снижались. Исключением стал февраль, когда рынок отреагировал заметным ростом цен в тенге на запрет указания стоимости реализуемых объектов в иностранной валюте. С началом весны тенденция к снижению цен продолжилась. В марте цена одного квадратного метра на вторичном рынке южной столицы снизилась примерно на 16%, в апреле – на 4%, в мае – на 2%. По итогам июня эксперты ожидают падения стоимости «квадрата» еще на 1–2%.
10 фактов о рынке недвижимости Казахстана
Весна для рынка жилья в Казахстане была позитивной. Представляем подборку ... →
- К концу текущего года при условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации мы ожидаем стабилизации цен на жилье в Казахстане. Рынок движется к равновесию. Мы фиксируем сокращение разрыва между ценами реальных сделок на вторичном рынке и первоначальными ценниками продавцов. В феврале разница между этими показателями достигала 40%, а сейчас уже находится на уровне 20–25%. С учетом того, что продавцы все равно будут завышать стартовую цену своих объектов на 5-10%, такое снижение говорит о приближении рынка к равновесию, – подчеркнула Олеся Мельникова.
На стабилизацию цен влияет и государственное регулирование. Эксперты отмечают, что действия правительства способствуют повышению прозрачности рынка недвижимости и уровня защиты прав покупателей. Например, в феврале 2016 вступил в силу запрет на ценообразование в долларах, в том числе на рынке недвижимости. А в апреле были утверждены изменения в закон «О рекламе», который запретил использование в рекламе терминов, несоответствующих существующим стандартам классификации жилья (СНиП-2007 «Жилые здания»).