Почему готовая на 96% шопинг-авеню на Теплом пляже Актау до сих пор не работает
В торговые ряды инвестировали KIDF, созданный на деньги Нацфонда, и турецкий инвестор Феттах Таминдже
На сайте Kazakhstan Investment Development Fund (KIDF) указано всего шесть проектов, куда этот государственный фонд вкладывал деньги. Четыре из них находятся в Актау. Это отель Rixos Water World Aktau, парк развлечений Tetysblu, пятизвездочный отель с гольф-клубом и виллами, а также шопинг-авеню (Warm Beach Shopping Avenue) на Теплом пляже.
О Warm Beach Shopping Avenue фонд снял отдельный ролик — дрон под динамичную музыку летает над торговыми павильонами, башенкой с часами на фасаде, маяком и прочими архитектурными атрибутами, напоминающими европейские приморские города. Главное, что отличает торговый район Актау от зарубежных, — отсутствие людей.
При этом торговые ряды выглядят готовыми к открытию. Их готовность составляет 96%, сообщало управление индустриально-инновационного развития Мангистауской области. В таком состоянии шопинг-авеню стоит уже как минимум четыре года. Это понятно, к примеру, по видео, которое в 2022 году сделал блогер Алишер Еликбаев для своего YouTube-канала «Два метра».
Шопинг-авеню площадью 30 тыс. кв. м собирались вводить в эксплуатацию сначала в 2021 году, потом в 2025-м. Но не ввели даже в 2026 году. «Проект не начал функционировать в связи с отсутствием необходимого финансирования для завершения всех работ и ввода объекта в эксплуатацию», — пояснили в отделе предпринимательства и сельского хозяйства Актау и добавили, что проект доработают, как только инвестор найдет финансирование. Уже после этого «будут определены сроки ввода объекта в эксплуатацию и начала его работы».
Кто инвестирует в шопинг-авеню на Теплом пляже?
Инвестором Town Center (у шопинг-авеню в некоторых документах встречается и такое название) выступает ТОО «Tethys Aktau III». Его материнская компания с капиталом свыше 9,2 млрд тенге зарегистрирована в МФЦА. Учредителем «мамы» является компания Tethys International Touristic Hub с капиталом, превышающим 74,4 млрд тенге.
У Tethys International Touristic Hub сейчас три учредителя:
- FTG;
- Sembol;
- управляющая компания Kazakhstan Investment Development Fund (KIDF).
Первые две — турецкие компании, принадлежащие девелоперу Феттаху Таминдже (Fettah Tamince). Третья управляет фондом прямых инвестиций KIDF. Обе структуры принадлежат Комитету госимущества Министерства финансов РК, то есть государству.
О том, кто из инвесторов и сколько вложил в шопинг-авеню, точно неизвестно. Так, в обзоре primeminister.kz указано, что торговые ряды обойдутся в 34,9 млрд тенге. Управление индустриально-инновационного развития Мангистауской области указывало иной объем инвестиций — 16,2 млрд тенге.
FTG и Sembol на вопрос редакции о финансировании и причинах простаивания проекта не ответили. KIDF первым делом пояснил, что инициатором строительства шопинг-авеню является иностранный инвестор — FTG и именно он располагает информацией об операционной деятельности.
«Проект в настоящее время находится на инвестиционной стадии, раскрытие операционной деятельности и коммерческих условий проекта может не только оказать негативное влияние на ход реализации проекта, но и стать основанием для привлечения стороны, раскрывающей информацию, к ответственности с истребованием возмещения ущерба иностранному инвестору» — так фонд объяснил отказ предоставлять данные о том, сколько денег государство вложило в шопинг-авеню.
Почему госфонд не раскрывает никаких данных?
Информацию об инвестициях KIDF невозможно узнать из отчетов, которые компании с государственным участием обязаны публиковать на сайте депозитария финансовой отчетности. Комитет госимущества по этому поводу пояснил, что с 2024 года KIDF передали в управление Администрации Международного финансового центра «Астана».
«В настоящее время функции единственного акционера в отношении KIDF осуществляет Администрация МФЦА. Вопросы подготовки и представления финансовой отчетности KIDF регулируются исключительно актами права МФЦА, а контроль за соблюдением указанных требований осуществляется Комитетом Международного финансового центра «Астана» по регулированию финансовых услуг», — сообщил глава Комитета госимущества Нурмахан Адильбеков.
В МФЦА изданию пояснили, что не устанавливают общей обязанности компаниям публиковать финансовую отчетность в открытом доступе.
«Вопрос о наличии у KIDF обязанности по представлению финансовой отчетности в депозитарий финансовой отчетности в соответствии с законодательством Республики Казахстан является отдельным вопросом, регулируемым Законом РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» и соответствующими подзаконными актами. AFSA не осуществляет администрирование или контроль исполнения данных требований, поэтому не может комментировать, подпадает ли конкретная компания под такие обязанности и исполняет ли их. Для получения информации по отчету необходимо обратиться напрямую в KIDF», — «замкнули круг» в МФЦА.
Здесь стоит отметить, что KIDF создали в 2019 году на деньги из Национального фонда. Указом президента в KIDF целевым трансфертом ушло 70 млрд тенге. Заявлялось, что фонд будет вместе с иностранцами вкладывать деньги в прорывные проекты в несырьевом секторе. Чтобы иностранные инвесторы безбоязненно вкладывали деньги, фонд использует «тяжелую артиллерию». Совет директоров, который принимает инвестрешения, изначально возглавлял премьер, теперь эту роль играет вице-премьер — министр национальной экономики Серик Жумангарин.
Иностранные инвесторы, похоже, тоже не требуют от фонда прозрачности. Отметим, что в пяти из шести проектов KIDF соинвестором выступает Феттах Таминдже. В Актау помимо шопинг-авеню он строил Rixos Water World Aktau (в проект привлекались кредитные деньги государственного Банка развития Казахстана — БРК), тематический парк Tetysblu (использовался кредит от БРК), гольф-отель Fairmont с виллами (подана заявка на кредит от БРК), а в Туркестане — комплекс «Караван Сарай» (использовался кредит от БРК). Таминдже также известен тем, что строил знаковые здания в Астане, например Дворец мира и согласия.
Еще один соинвестор у KIDF появился летом 2026-го. Это инвесткомпания Masdar из ОАЭ. Вместе с другими партнерами они строят в Жамбылской области ветровую электростанцию мощностью 1 ГВт и стоимостью $1,4 млрд.
