15 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Казахстане
Рейтинг рантье — 2024
На топ-15 крупнейших рантье страны по версии Forbes Kazakhstan приходится 61 объект коммерческой недвижимости. Из них 33 являются бизнес-центрами, 28 — торговыми и торгово-развлекательными центрами. На Алматы приходится 38 объектов, на Астану — 21, на Шымкент — 2.
Суммарная коммерческая площадь учтенных нами объектов (с учетом долей владельцев) составила 1,28 млн кв. м. Из них 908,4 тыс. кв. м (71 %) приходится на Алматы, 340,3 тыс. кв. м (26,6 %) — на Астану, 31,4 тыс. кв. м (2,5 %) — на Шымкент. Совокупная площадь ТЦ и ТРЦ составила 934,7 тыс. кв. м (73 %), БЦ — 345,4 тыс. кв. м (27 %).
Суммарная предполагаемая выручка участников топ-15 (с учетом долей владельцев) за год составила 179,4 млрд тенге. Из них 132,2 млрд тенге, или 73,7 %, было выручено от деятельности ТЦ и ТРЦ, 47,2 млрд тенге, или 26,3 %, — БЦ.
Предположительная выручка объектов в Алматы составила 110,8 млрд тенге, или 61,8 % от всей суммы, в Астане — 63,6 млрд тенге, или 35,4 %, в Шымкенте — 5 млрд тенге, или 2,8 %.
В среднем предположительный доход одного ТРЦ/ТЦ (без учета долей владельцев) за 2023 год составил 5,1 млрд тенге, а одного БЦ — 1,6 млрд тенге. Каждый объект в Алматы в среднем за год принес 3,2 млрд тенге, в Астане — 3,2 млрд тенге, в Шымкенте — 2,5 млрд тенге.
Методология
В этом году в рейтинг были включены 15 рантье. В процессе подсчета учитывались торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры Астаны, Алматы и Шымкента. На первом этапе был составлен реестр ТРЦ и БЦ, далее определялись конечные бенефициары объектов. Затем здания группировались по владельцам.
При отсутствии официальных данных по выручке была проведена собственная оценка. Получившиеся данные суммировались, показывая объем выручки, приходящейся на того или иного бенефициара, от его доли в коммерческой недвижимости. Итоговые суммы расставлялись в порядке убывания. Общая коммерческая площадь участников также высчитывалась исходя из доли владения в каждом объекте.
Forbes Kazakhstan подчеркивает, что данные, полученные по итогам исследования, предположительные и не могут рассматриваться в качестве официальных. При подготовке рейтинга использовались открытые данные компаний, информация Депозитария финансовой отчетности и сведения об эмитентах KASE, данные, предоставленные самими компаниями, а также материалы Scot Holland | CBRE.
Использование данных рейтинга другими СМИ допускается лишь при условии рерайта и двух активных ссылок — на портал Forbes Kazakhstan и сам рейтинг. Копипаст (дословная перепечатка) запрещается.
Рейтинг рантье Казахстана
1. Нурлан Смагулов
Предполагаемая выручка: 53 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «Mega Center Management»
Объекты: в Астане — ТРЦ «MEGA Silk Way», в Алматы — ТРЦ «MEGA Alma-Ata», ТРЦ «MEGA Park»
Общая коммерческая площадь: 215,4 тыс. кв. м
Нурлан Смагулов (№ 8 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) — владелец сети ТРЦ «MEGA», представленной в Алматы MEGA Alma-Ata и MEGA Park, в Астане — MEGA Silk Way общей совокупной площадью 424 тыс. кв. м.
2. Тимур Кулибаев
Предполагаемая выручка: 27 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Mercury Properties»
Объекты: в Астане — БЦ «Вега», доли в ТРЦ «KeruenCity», ТРЦ «Keruen», ТРЦ «Talan Gallery», БЦ «Emerald Tower», БЦ «КМГ», БЦ «МБЦ», БЦ «Лукойл» и БЦ «Marden»; в Алматы — ТРЦ «Спутник», ТЦ «Зеленый базар», ТРЦ «Moskva», БЦ на Абылай хана, 77, БЦ на Чайковского, 95, и БЦ на Назарбаева, 130, доли в ТРЦ «Forum Almaty», ТРЦ «Globus», ТЦ «Пассаж», ТЦ «Car City», ТРЦ «Promenade», ТЦ «Аэровокзал», БЦ «Глобус», БЦ «Стандарт», БЦ «Baykonyr», БЦ «Almaty Towers»; в Шымкенте — БЦ «Кайнар».
Общая коммерческая площадь: 276,4 тыс. кв. м
Тимур Кулибаев (№ 2 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) и его сын Алтай Аскар владеют ТОО «Mercury Properties» — крупнейшим холдингом в сегменте управления коммерческой недвижимостью, управляющим торговыми и бизнес-центрами, гостиницами и складскими объектами общей площадью свыше 1 млн кв. м в шести городах Казахстана.
Кроме того, в портфель компании входят активы в Актау — БЦ «Звезда Актау», в Атырау — БЦ «Каспий» и ТЦ «Baizaar Mall», в Актобе — ТРЦ «KeruenCity Aktobe», а также отели The St.Regis Astana и Holiday Inn Almaty.
3. Серик Толбасы
Предполагаемая выручка: 21,6 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: TS Development
Объекты: в Алматы — ТРЦ «Dostyk Plaza», в Шымкенте — ТРЦ «Shymkent Plaza»
Общая коммерческая площадь: 82 тыс. кв. м
Серик Толбасы (№ 39 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет ТРЦ «Dostyk Plaza» в Алматы и ТРЦ «Shymkent Plaza» в Шымкенте совокупной площадью 182,7 тыс. кв. м.
Согласно данным на официальном сайте ТРЦ «Dostyk Plaza», в 2023 году показатель посещаемости вырос на 13,9%, до 13,7 млн человек, показатель товарооборота — на 25,4 %.
4. Булат Утемуратов
Предполагаемая выручка: 15,6 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Global Development
Объекты: в Астане — Talan Towers, в Алматы — БЦ «Park View Office Tower», БЦ «Prime Business Park»
Общая коммерческая площадь: 53,9 тыс. кв. м
Булат Утемуратов (№ 6 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет Global Development, которая управляет столичным Talan Towers и алматинскими бизнес-центрами Park View Office Tower, Prime Business Park.
5. Александр Белович
Предполагаемая выручка: 12,9 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Bazis-A
Объекты: в Астане — БЦ «На Водно-Зеленом бульваре», БЦ «Millenium», БЦ «Q» и БЦ «Q2», в Алматы — часть БЦ «Нурлы-Тау», БЦ «Легур», БЦ «Force City»
Общая коммерческая площадь: 96,8 тыс. кв. м
Александр Белович совместно с сыном Павлом Беловичем (семья Беловичей — № 14 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет строительной корпорацией Bazis-A.
6. Семья Мукашевых
Предполагаемая выручка: 9,1 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Eurasia RED
Объекты: в Алматы — ТРЦ «Aport Mall West», БЦ «SAT Business»
Общая коммерческая площадь: 145,2 тыс. кв. м
Семья Мукашевых (№ 28 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет компанией Eurasia RED, в портфеле которой бизнес-центр SAT Business, моллы Aport Mall West и Aport Mall East, открывшийся осенью 2023 года (в данном рейтинге не учитывался).
7. Сержан Жумаш
Предполагаемая выручка: 8,7 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Capital Partners
Объекты: в Алматы — ТРЦ «Esentai Mall» и БЦ «Esentai Tower»
Общая коммерческая площадь: 31,9 тыс. кв. м
Сержан Жумаш через девелоперскую Capital Partners, где является основным учредителем, владеет половиной ТРЦ «Esentai Mall» и БЦ «Esentai Tower».
8. Алексей Нефёдов
Предполагаемая выручка: 7 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ГК «Arcada»
Объекты: в Астане — ТРЦ «Asia Park», в Алматы — ТРЦ «Asia Park», ТРЦ «Mart», доли в ТФЦ «Mart Village»
Общая коммерческая площадь: 66,7 тыс. кв. м
Девелоперская ГК «Arcada» Алексея Нефедова управляет ТРЦ «Asia Park» в Астане, ТРЦ «Mart», ТРЦ «Asia Park», ТФЦ «Mart Village» в Алматы. Также, согласно официальному сайту группы, в ее портфель входят активы в Караганде, Костанае и Таразе.
9. Габит Бейсенбаев
Предполагаемая выручка: 6 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Grand Park Ltd», АО «С.А.С.»
Объекты: в Алматы — ТРК «Grand Park», ТЦ «Армада», ТЦ «Золотой базар»
Общая коммерческая площадь: 165,1 тыс. кв. м
Габит Бейсенбаев владеет алматинским ТРЦ «Grand Park» общей площадью 250 тыс. кв. м, торговым центром ювелирных изделий «Золотой базар» площадью 8500 кв. м и половиной торгового комплекса товаров для дома и строительных материалов «Армада» общей площадью 100 тыс. кв. м.
10. Айдан Сулейменова
Предполагаемая выручка: 5,1 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «ADD Invest Properties»
Объекты: в Астане — доли в ТРЦ «Keruen», ТРЦ «KeruenCity», ТРЦ «Talan Gallery»
Общая коммерческая площадь: 26,3 тыс. кв. м
Айдан Сулейменова — владелец ТОО «ADD Invest Properties», через которое совместно с Тимуром Кулибаевым владеет столичными ТРЦ «KeruenCity» и ТРЦ «Talan Gallery», а также долей в ТРЦ «Keruen». Кроме того, в портфель компании входит ТРЦ «KeruenCity» в Актобе.
11. Александр Чукреев
Предполагаемая выручка: 4,5 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «АИФН RETAM»
Объекты: в Алматы — ТРЦ «ADK»
Общая коммерческая площадь: 30,3 тыс. кв. м
Александр Чукреев (№ 32 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) контролирует сеть, ведущую деятельность в Алматы (ТРЦ «ADK» общей площадью 45 тыс. кв. м) и в Усть-Каменогорске (ТРЦ «ADK River»).
12. Сауле Ахметова
Предполагаемая выручка: 3,7 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Lester Invest Group»
Объекты: в Алматы — БЦ «Turar», БЦ «Venus»
Общая коммерческая площадь: 37,7 тыс. кв. м
Сауле Ахметова — владелец ТОО «Lester Invest Group», занимающегося управлением недвижимостью. В портфель компании входят БЦ «Turar» и БЦ «Venus» в Алматы.
13. Айдын Рахимбаев
Предполагаемая выручка: 2,5 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «BI Property»
Объекты: в Астане — БЦ «Номад», БЦ «Аффари», БЦ «Green Tower», БЦ «Аура-2»
Общая коммерческая площадь: 24 тыс. кв. м
BI Property — подразделение строительного холдинга BI Group, мажоритарным акционером которого является Айдын Рахимбаев (№ 11 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan). Компания ведет деятельность в сегменте управления коммерческой недвижимостью — собственной и не только. По данным компании, она продолжает сокращать активы в сфере коммерческой недвижимости.
14. Яков Цхай
Предполагаемая выручка: 1,6 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «DS Property», ТОО «Компания «Достар-Инвест»
Объекты: в Алматы — доли в ТРЦ «Forum Almaty», ТЦ «Зеленый базар»
Общая коммерческая площадь: 19,6 тыс. кв. м
Яков Цхай — давний партнер Тимура Кулибаева, совместно с которым владеет ТРЦ «Forum Almaty» и ТЦ «Зеленый базар».
15. Абылай Джумадиллаев
Предполагаемая выручка: 1,1 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Kazakh Development International
Объекты: в Алматы — МФК «Globus», БЦ «Стандарт»
Общая коммерческая площадь: 8,3 тыс. кв. м
Абылай Джумадиллаев является совладельцем половины МФК «Globus» и БЦ «Стандарт», вторая половина которых принадлежит ТОО Mercury Properties Тимура Кулибаева и его сына Алтая Аскара.
Использование данных рейтинга другими СМИ допускается лишь при условии рерайта и двух активных ссылок — на портал Forbes Kazakhstan и сам рейтинг. Копипаст (дословная перепечатка) запрещается.
