Цены на квартиры в Астане в декабре пошли вниз

Аналитический обзор рынка вторичного жилья казахстанской столицы за декабрь 2014

Иллюстрация: creativewomen.ru

После трехмесячного ценового затишья, связанного с сезонной активизацией спроса, цены на рынке жилья Астаны в декабре вновь устремились вниз. На динамику цен во всех сегментах рынка жилья продолжает оказывать влияние февральская девальвация национальной валюты, с момента которой средней цены на жилье в Астане составило 6,9%.

Текущие тенденции

В среднем в 2014 заключалось 750 сделок купли-продажи в месяц, в период сезонной активизации количество сделок на рынке увеличилось на 7%. Так, в сентябре-ноябре в месяц заключалось в среднем 830 сделок, в летний период — 770 сделок. В 2014 по отношению к 2013 сокращение спроса на рынке вторичного жилья составило около 5%

Снижение цен на рынке жилья в конце года привело к оттоку продавцов с рынка, которые ждут нового роста цен.

Несмотря на увеличение объемов ипотечного кредитования (плюс 18% по отношению к 2013), которое является одним из главных факторов роста цен, на рынок давят другие факторы: снижение цен на нефть, дестабилизация экономики России, падение курса рубля, слухи о предстоящей девальвации тенге. 

Рейтинги

По данным аналитической службы kn.kz, в 2014 наибольшее снижение цен (9,8%) зафиксировано на жилье, расположенное в новом административном районе Есиль. В районах правого берега Алматы и Сарыарка запрашиваемые цены сократились на 3,6% и 4,8% соответственно.

Лидерами по снижению в разрезе формата жилья стали 3-комнатные квартиры, где цены сократились за год на 7,2%, при этом многокомнатные квартиры остались без изменений.

Жилье новой постройки, которое составляет 73% от общего числа предложений, оказывает значительное влияние на общегородской показатель. Наибольшее годовое снижение претерпело жилье в новостройках элит-класса — 7,2%, причем с момента девальвации цены в этом сегменте сократились на 9,2%. Наименьшее снижение - на 4,2% - наблюдается на квартиры улучшенной планировки. Стоит отметить, что цены на жилье старой постройки практически не изменились.

Средняя цена за квартиру в Астане составляет в настоящее время составляет $137 700  (от $78 200 за однокомнатную до 406 700 за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят меньше на 12,2%, или $19 200. Максимальное годовое снижение средних цен предложения было зафиксировано на 1-комнатные квартиры — 9% (минус $7700), а минимальное — на 2-комнатные — 5,7% (минус $7300 за квартиру).

В течение года аналитическая служба kn.kz отлеживала динамику средних цен на квартиры, выставленные на продажу менее месяца назад и квартиры, продающиеся больше месяца. Наблюдения показали, что продавцы, выставляющие недвижимость на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется. Разница между ценой в среднем составляет 1,5-3%. Количество новых квартир, предлагающихся к продаже в течение месяца, составляет около 30% от общего объема предложений.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья также сократились. За год снижение составило около 5%. С начала февраля 2014 дорогой сегмент потерял 4,1%, дешевый — 6%. Это связано с тем, что дорогой сегмент является менее активным, и продавцы привязывают стоимость жилья к доллару.

Вместе с тем исследования показывают, что в более долгосрочном периоде дорогой сегмент все же «сдается» и отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый. В разрезе районов лидером по снижению цен стал район Есиль, по формату квартир — 3-комнатные.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило 5013 ед. общей площадью 342 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $690 млн. Лидером по объему предложений остается район Алматы — 56%, а минимум традиционно пришелся на новый быстро застраивающийся административный район Есиль — 18%.

Анализ предложений по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес на рынке продажи занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%. Анализ предложений с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 50%, в монолитных и панельных домах — 32% и 18% соответственно.

Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья: новым квартирам, построенным в течение последних 10-15 лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая — 73%, постройкам старого типа — 1%, улучшенной планировки — 18% и «хрущевкам» — 8%.

Выводы

- По сравнению с ноябрем в декабре 2014 средние ценовые показатели по городу сократились в большинстве сегментов.

- Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается сокращение объема предложения.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы ожидается дальнейшее сокращение долларовых цен в пределах 0,5-1% за месяц.

- Однако при росте экономических и финансовых параметров (доходов населения, уровня ипотечного кредитования, цен на нефть, укрепления тенге), средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья Астаны может снова продемонстрировать положительную динамику.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
5171 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить