Шансов продать квартиру в крупных городах Казахстана все меньше
Обзор рынка вторичного жилья Астаны, Алматы и Караганды за март 2016
В марте 2016 рынок жилья отчетливо отреагировал на изменения в макроэкономике. Стабилизация курса на средней отметке 345 тенге за $1, во-первых, привела к резкому замедлению падения долларовых цен, а, во-вторых, поддержала потребительский спрос.
Вместе с тем, агентства недвижимости отмечают некоторое снижение количества сделок купли-продажи жилья в марте, связывая его с проведением досрочных выборов в парламент и слухами о дальнейшем росте курса доллара. Как бы то ни было, тенговые цены на квартиры в марте продолжили снижение. По данным аналитической службы kn.kz ,средние цены жилья в Астане, Алматы и Караганде сократились на 4%, 8% и 6% соответственно.
Средние цены по данным kn.kz |
Март 2016, тыс. тг/кв.м |
К февралю 2016, % |
Март 2016, тыс. $/кв.м |
К февралю 2016, % |
---|---|---|---|---|
Алматы |
447 |
-8 |
1298 |
-5.6 |
Астана |
345 |
-4 |
1216 |
-0.9 |
Караганда |
243 |
-6 |
705 |
-0.4 |
По мнению специалиста по продажам недвижимости агентства Астаны Premium Шынар Сазанбаевой, на уменьшения количества сделок в марте повлияло и то, что люди ждали выборов.
Ипотека в 2016: условия банков в кризис
Несмотря на кризис в экономике, в том числе и на рынке недвижимости, ипотек... →
- Был слух, что доллар повысится после выборов, соответственно, и цены снизятся, но пока ничего такого не произошло. Те, кто откладывал на покупку жилья и ждал стабильности курса, заключали сделки в феврале, когда тенге стабилизировался. Это также может быть связано с тем, что люди начали бояться держать деньги, и поэтому инвестируют их в недвижимость, - сказала она.
Специалист отметила также, что все чаще расчет по сделкам проводится в национальной валюте. Можно сказать, что продавцы и покупатели договариваются о цене в тенге. В апреле снижения спроса на покупку жилья в Астане риэлторы пока не ожидают.
Ситуацию на рынке жилья Алматы прокомментировала специалист по недвижимости агентства RIA Light в Алматы Яна Симонова.
- Ликвидных предложений на сегодняшний день не так много. Спрос есть, много покупателей, желающих приобрести недвижимость, но по более низкой цене. Рынок, по моему мнению, активен: пользуется спросом и вторичное жилье, и новостройки. Конечно, продаются объекты, продавцы которых делают хорошую скидку. В феврале спрос был хорошим. В марте был спад и по заявкам, и по сделкам. Но, по логике, весна должна быть активной, – считает эксперт.
Алматинский специалист по недвижимости агентства Estate Дмитрий Ли, напротив, отмечает рост активности в марте в связи с тем, что в феврале люди опасались покупок в ожидании новой девальвации.
- С наступлением весны на рынке недвижимости Алматы всегда повышается активность. Но роста цен нет – только спад, и владельцы идут на хорошие уступки. Скидка составляет от 10 до 30% - это зависит от профессионализма риэлтора. В любом случае, ожидается незначительное падение цен, так как на рынке жилой недвижимости много очень хороших предложений и по цене, и по качеству объекта, – объяснил специалист.
- Ситуация на рынке недвижимости Караганды в целом нормальная. Это означает, что на фоне падения покупательской способности, ужесточения кредитной политики, отсутствия финансирования строительной сферы вопросы с недвижимостью продолжают решаться. Сделки заключаются, но идет жесткая корректировка стоимости недвижимости, - описал ситуацию директор по развитию риэлтерского агентства «Проспект» в Караганде Дмитрий Ли.
Аналитики kn.kz отмечают рост количества сделок в Астане, Алматы и Караганде с начала текущего года, несмотря на кризис. По данным статистики, в феврале 2016 была отмечена повышенная активность, когда количество сделок в Карагандинской области выросло почти на 36%, в Астане – на 54%, в Алматы – на 34%.
По мнению специалистов, не исключено, что такая активность носит краткосрочный характер, так как поддерживается, главным образом, за счет подорожавших долларовых сбережений. Но в связи с ужесточением условий по ипотеке и сокращением доходов спрос на квартиры в ближайшие месяцы может сократиться, и продать жилье можно будет только при условии хорошей скидки.
Топ 6 самых дорогих жилых комплексов Астаны 2016 года от застройщиков
В обзор самых дорогих строящихся жилых комплексов столицы со сроком сдачи в... →
Аналитическая служба kn.kz в качестве причин снижения цен на недвижимость называет сокращение доходов и ужесточение условий по ипотеке.
Несмотря на некоторую стабилизацию национальной валюты в марте, доходы населения продолжают снижаться.
Вслед за снижением цен сокращаются и объемы предложения квартир. Продавцы не желают отдавать свою недвижимость по низким ценам и решают уйти с рынка. За год - с марта 2015 по март 2016 – количество представленных к продаже квартир в рассматриваемых городах сократилось почти на 40%.
По прогнозам аналитической службы в ближайшие месяцы ожидается продолжение снижения цен на рынке жилья.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.