Как инвестировать в недвижимость через токены
В Казахстане начали токенизировать недвижимость в «песочнице» Нацбанка
Национальный банк запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости в рамках регуляторной песочницы по цифровым активам. Инициатива позволяет инвесторам приобретать цифровые доли в объектах недвижимости, где один токен эквивалентен одному квадратному метру.
Проект реализует компания «Альтернативные цифровые сети» на платформе Apartchain при участии Nazarbayev University Impact Foundation, Astana Business Campus и других партнеров. Первый объект для пилота, коммерческая недвижимость в Астане площадью 1 106,6 кв. м, принадлежит Astana Business Campus, который входит в экосистему Nazarbayev University.
Отмечается, что технология блокчейн обеспечивает прозрачный учет прав и истории операций. В ходе эксперимента инвесторы могут покупать токены, совершать с ними сделки и получать доход пропорционально своей доле в объекте.
Apartchain заявляет, что платформа построена на блокчейне Solana, а цифровые активы выпускаются и учитываются в этой сети. В техническом описании проекта указаны смарт-контракты на Solana (Anchor), стандарт токенов Token-2022 и отдельные уровни контроля операций, включая валидацию и процедуру урегулирования спорных ситуаций.
На текущем этапе Нацбанк мониторит технологические и операционные риски, а также оценивает правоприменительную практику в ограниченном контуре. По итогам пилота планируется создать доступный и понятный механизм для полноценного внедрения операций с цифровыми долями недвижимости на рынке Казахстана.
Регуляторная песочница — это особый правовой режим, который позволяет компаниям тестировать инновационные финансовые продукты и услуги в реальной среде, но под строгим контролем регулятора. Это помогает выявить возможные риски и адаптировать законодательство под новые технологии еще до того, как инструмент станет массовым.
