Побег из каменных джунглей: преимущества квартиры за городом

Чем интенсивнее развивается мегаполис, тем больше порой хочется сбежать из него. Когда эта бесконечная гонка за успехом, прибылью, положением выжимает последние капли энергии, хочется лишь одного — оказаться в тишине, ближе к природе, вдохнуть чистый воздух, охватить взглядом бесконечный горизонт и просто отдохнуть

Фото: © Depositphotos.com/kzlobastov

Совсем недавно жилье за городом еще было роскошью, доступной только для состоятельных граждан. Но сегодня есть удобная альтернатива индивидуальному дому — квартира за городом. Рассмотрим очевидные преимущества покупки квартиры в пригороде Астаны. В качестве примера возьмем близкий к столице поселок Косшы.

Инфраструктура пригорода

Когда японский архитектор Кисе Курокава разрабатывал генеральный план Астаны, он и представить себе не мог, с какой скоростью будет развиваться молодая столица Казахстана. Тогда, в 1998, при населении города в 270 тыс. человек Курокава предложил к 2030 учесть цифру в 1 млн человек. На что его коллега, голландец, возразил, что такого никогда не будет. В итоге остановились на 800 тыс. На 2010 Курокава прогнозировал численность населения около 400 тыс., а в 2002 этот показатель составлял уже 500 тыс. В итоге генплан пришлось переделывать. А миллионный житель столицы родился уже в 2016.

Стремительный темп роста экономики обеспечил рабочие места. Столица стала центром притяжения для всей страны. Однако далеко не все могли позволить себе приобрести жилье в черте города. Пригородная зона стала прекрасной тому альтернативой, имеющей множество преимуществ.

Так, Косшы находится примерно в 18 км от казахстанской столицы. До административного центра можно добраться за 15 минут. Как сообщили в отделе внутренней политики Целиноградского района, численность населения Косшинского сельского округа составляет 33 938 человек. При этом отдел уточняет, что перспективная численность населенного пункта составляет 50 200 человек.

По информации госорганов, в Косшинском округе расположены три государственные средние школы, два государственных и 12 частных детских садов, врачебная амбулатория, фельдшерский пункт. Работает 72 частных магазина. Водоснабжение центральное, вода подается из Нижнеромановского месторождения подземных вод. Электроснабжение центральное — населенные пункты сельского округа освещены 1500 лампами наружного освещения. Из Косшы до Астаны курсируют автобусы по маршрутам: №303 (ТРЦ «Азия парк» — с. Косшы), №302 (ТРЦ «Азия парк» – с. Косшы – с. Тайтобе), №27 (ж.-д. вокзал Астаны – с. Косшы).

Как рассказала управляющий директор (блок продаж) ТОО «Global Expert Development Group» Леся Таранушенко, в самом крупном загородный жилом массиве Косшы «Лесная Поляна» на данный момент проживают более 6000 семей. С городом налажено регулярное автобусное сообщение, каждые 10-15 минут. Среднее время маршрута от жилого массива до центра левого берега занимает 15-20 мин. Остановка расположена на территории массива.

— Из объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории массива расположены детский сад и казахско-русская школа на 1200 учеников, — проинформировала Леся Таранушенко. — Для комфортной жизни в жилом массиве «Лесная Поляна» есть все необходимое — аптеки, магазины, парикмахерские, почта, банк и другие учреждения. Что немаловажно, в шаговой доступности от жилого массива ведется строительство нового торгово-развлекательного центра Villmart.

Из объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории массива расположены детский сад и казахско-русская школа на 1200 учеников.

Перспективы развития пригородной зоны

В 2012 была утверждена госпрограмма «Доступное жильё — 2020», согласно которой на проведение в Акмолинской области предварительных работ по развитию села Косшы, как города-спутника города Астаны планировалось выделить 29,1 млрд тенге.

В рамках инфраструктурного развития «Нурлы жол» в поселке Косшы также возводятся дома. Так, цена реализации квартир в феврале 2017 по линии Жилстройсбербанка в рамках данного направления составила 198 605 тенге/кв. м в «чистовой» отделке.

По информации отдела архитектуры и градостроительства Целиноградского района, генеральным планом на период до 2030 предусматривается строительство нового жилого микрорайона на земельном участке площадью 50 га возле жилого массива «Лесная поляна» (застройщик — ТОО «Альянсстройинвест»), строительство больницы, многоквартирных жилых домов административных зданий, торговых центров, спортивно-развлекательных комплексов, пожарного депо на 6 автомобилей и водно-спасательной станции. Количество государственных детских садов к расчетному сроку будет составлять 9, а школ — 5.

Интересную информацию сообщили в Научно-исследовательском проектном институте «Астанагенплан». А именно то, что акиматом Астаны продолжается работа по реализации проекта «Новая транспортная система города Астаны. LRT» (LRT — легкорельсовый транспорт). Кроме первой очереди системы LRT, которая соединит международный аэропорт Астаны с площадкой проведения международной выставки ЭКСПО-2017, МФК «Абу-Даби Плаза» и новым железнодорожным вокзалом, проектом Межрегиональной схемы территориального развития Астанинской агломерации до 2030 предусмотрено скоростное сообщение общественным транспортом (экспресс-автобусы, LRT и др.). Это обеспечит связь с пригородной зоной по семи направлениям ядра агломерации с основными объектами пригородной зоны (городами — спутниками, индустриальными зонами и логистическими центрами), в том числе и поселком Косшы.

Доходность инвестиций в жилье за городом

— Есть много преимуществ покупки жилья за городом, — высказала мнение Леся Таранушенко, — Это экология, безопасность, спокойствие, отдых от городской суеты, уютные тихие охраняемые дворы с малоэтажными домами и большим количеством зон отдыха для детей и взрослых. Но, наверное, самый важный аргумент — это цена. Где в городе вы сможете приобрести готовую, построенную 3-комнатную квартиру в чистовой отделке за 14,5 млн тенге, 2-комнатную — от 13,8 млн, 1-комнатную — от 8,7 млн?

По данным аналитической службы kn.kz, в январе 2017 средняя цена 1 квадратного метра в поселке Косшы составила 214 тыс. тенге. Между тем в самой Астане этот показатель был равен 354 тыс. тенге, то есть выше на 40%. Если сделать разбивку по районам, то в районе Алматы за жилой «квадрат» просили 347 тыс. тенге, Есиле — 411 тыс., Сарыарке — 322 тыс.

Квартиру за городом можно рассмотреть как объект для инвестиций. Однокомнатные сдают в среднем за 61 тыс. тенге в месяц, двухкомнатные — за 86 тыс., за трехкомнатные просят в среднем 110 тыс. Самой высокой доходностью по поселку обладают 1-комнатные квартиры — до 10,4% годовых.

Кстати, во время рабочего визита в поселок Косшы президент Нурсултан Назарбаев отметил, что в планах дальнейшее развитие агломерации вокруг Астаны:

- Будем развивать, чтобы там люди жили и приезжали работать. Так во всем мире, к большим городам всегда люди прижимаются, там есть работа, место для учебы детей, здравоохранение. Это естественное дело».

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
8568 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
25 февраля родились
Аскар Аукенов
Главный редактор журнала Forbes Kazakhstan
Жанар Абдыкаримова
Независимый директор АО «Фонд недвижимости «Самрук Казына»
Болат Назаров
Замгендиректора по проекту разведки Имашевского месторождения ТОО "КазРосГаз"
Самые интересные материалы сайта у тебя на почте!
Подпишись на рассылку