Объем строительства жилья в РК растет, несмотря на снижение цен
Рост цен на нефть и укрепление тенге в апреле 2016 замедлили темпы снижения цен на жилую недвижимость в крупных городах Казахстана
По данным аналитической службы портала kn.kz, средняя цена на квартиры в южной столице замедлила снижение с 8% до 1% в тенговом номинале. В Астане темпы снижения остались на прежнем уровне — 4%, в Караганде темпы снижения сократились в два раза и составили 3%.
Средние цены по данным kn.kz |
Апрель 2016, тыс. тг/кв.м |
К марту 2016, % |
Апрель 2016, $/кв.м |
К марту 2016, % |
---|---|---|---|---|
Алматы |
440.9 |
-1 |
1300 |
0.2 |
Астана |
404.4 |
-4 |
1191 |
-2 |
Караганда |
234.9 |
-3 |
691 |
-2 |
По мнению руководителя агентства недвижимости «Квадрат» Ильи Савицкого, стабилизацию цен в Астане можно объяснить тем, что людям стала понятна реальная стоимость их недвижимости.
Покупать ли квартиру в 2016: аналитика и рекомендации экспертов
Сегодня казахстанский рынок недвижимости подобен паруснику в океане, которо... →
«Продавцов, рассчитывающих продать квартиру за ту же долларовую сумму, за которую они ее покупали, осталось немного. Людям пришлось зафиксировать цену на недвижимость в тенге. К тому же курс доллара в целом не лихорадило в апреле, - отметил он. – Мы считаем, что основные события на рынке жилья уже произошли, и теперь темпы несколько замедлятся. Возможно плавное снижение на 2-3% в месяц. Ценовое дно в любом случае увидим в этом году. Можно предположить, что оно вернет рынок на уровень 1 квартала 2015, когда кв. метр в Астане в среднем стоил 330-340 тысяч тенге. В целом покупатели сейчас рассчитывают на торг, но продавцы уже не уступают, так как раньше. Если ситуация с долларом и нефтью останется прежней, цены на недвижимость в тенге могут снизиться до конца года еще на 5-10%, и решающим фактором будет спрос».
Слух о том, что коммерческие банки могут закрыть ипотечные программы, увеличил спрос. В Алматы, по данным комитета по статистике, объем сделок купли-продажи в марте 2016 года по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 6%, а в Астане объем сделок вырос на 13,6%.
«Нельзя сказать, что спрос сильно увеличился, — прокомментировал цифры Савицкий. - Объяснить всплеск можно тем, что в марте было много праздников, а также на этот месяц пришлись парламентские выборы. Кризис в любом случае наблюдается».
Шансов продать квартиру в крупных городах Казахстана все меньше
Обзор рынка вторичного жилья Астаны, Алматы и Караганды за март 2016 →
Если рассматривать годовой прирост спроса, то в главных городах Казахстана он увеличился практически в два раза.
Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор агентства недвижимости Grand Estate Company Елена Грива, также говорит о весеннем оживлении на рынке жилой недвижимости Алматы.
«Мы видим повышение покупательского спроса. Это может быть связано с тем, что люди уже отошли от шока, который они пережили в момент девальвации. Также не надо забывать, что весна — это всегда время оживления на рынке недвижимости», - сказала она.
Тем не менее, в большинстве регионов страны годовой спрос отрицательный. В Карагандинской области снижение числа сделок купли-продажи квартир составило 7% за месяц, годовой прирост – 3,5%.
Снижение спроса в регионах, по мнению аналитической, службы kn.kz, связано с ужесточением условий ипотечного кредитования.
«Экономическая ситуация в РК нестабильна, национальная валюта претерпела ряд потрясений. Поэтому есть вероятность, что изменения в ближайшие месяцы на рынке недвижимости будут нести лишь негативный оттенок. Это будет выражено в стагнации цен в определенных сегментах, а в большинстве сегментов, включая жилую недвижимость, будет наблюдаться дальнейшее снижение стоимости. Фактором, который повлияет на улучшение ситуации на рынке недвижимости, на наш взгляд, может стать лишь государственное вмешательство в виде соответствующих финансовых вливании и субсидий», - полагает Дмитрий Ли, директор по развитию риэлтерского агентства «Проспект» в Караганде.
О вводе в эксплуатацию нового жилья
Объемы строительства растут по всей стране. По данным статкомитета, только в марте 2016 в республике введено в эксплуатацию 905 тыс. кв.м, это на 11% больше, чем в феврале и на 37% больше, чем год назад.
В Астане за январь-март 2016 объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 23777,8 млн тенге, что на 6,8% больше чем в январе-марте 2015. Введено в эксплуатацию жилых домов на 5007 квартир, общая площадь введенного жилья составила 551 тыс. квадратных метров, что на 50% выше января-марта 2015. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2016 в столице составила 149,4 тыс. тенге.
В Алматы объем инвестиций на строительство жилья за период январь-март 2016 увеличился на 5,5%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 28820,4 млн тенге. Всего по городу введено было 4385 квартир, общая площадь жилых зданий составила 490,1 тыс. кв. м. это на 2,3% больше, чем год назад. Жилищное строительство преобладает в Бостандыкском и Турксибском районах.
В Караганде в январе-марте 2016 общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий составила 43,063 тыс. кв. м, что составляет 110% к аналогичному периоду прошлого года.
В сегменте строящегося жилья были внесены изменения, которые «проредят» число строительных компаний.
10 ЖК Астаны, которые введут в эксплуатацию летом 2016
Темпы строительства нового жилья в Астане — самые высокие среди всех городо... →
Так, подписанный главой государства Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», как ожидается, благоприятно повлияет на рынок строящегося жилья, создаст дополнительные гарантии и безопасные условия для дольщиков. Предполагается также увеличить контроль над строительными компаниями. К застройщикам будут выдвигаться требования: опыт работы до трех лет в строительстве и 10 тыс. кв.м. недвижимости, сданных в регионах. В законе есть несколько преград, которые по замыслу не должны позволить прийти на рынок недобросовестным застройщикам.
В июне 2016 ожидается новая программа жилищного строительства в Казахстане. Документ будет разработан в рамках программы «Нурлы жол» и позволит привлечь инвестиции в отрасль на ближайшие 10-15 лет.
Таким образом, можно сделать вывод, что рынок жилья развивается своим чередом. Глобальных ценовых снижений нет, есть возврат цен в додевальвационный период. Основное скопление денежных средств – по-прежнему в Астане и Алматы, где и можно наблюдать рост спроса. В Караганде будет фиксироваться некоторое снижение спроса в связи с сокращением доходов населения и ужесточением условий ипотечного кредитования. В ближайшие месяцы продолжится ценовая коррекция на вторичном рынке жилья во всех городах страны.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.