Ляззат Ибрагимова дала прогноз по ценам на недвижимость
Свой прогноз цен на первичном и вторичном рынке дала глава Отбасы банка
Отвечая на вопросы журналистов на пресс-конференции 27 декабря, председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова обрисовала тенденции на рынке недвижимости. По ее мнению, в 2023 году впервые на казахстанском рынке тренды разделятся: первичная и вторичная недвижимость будет двигаться разными путями.
– Во всём мире новое жилье всегда гораздо дороже, а у нас в одной и той же локации дом 1963 года постройки может иметь такую же стоимость, что и дом 2021 года постройки. Хотя экономически и финансово это совершенно разные объекты, разный инфраструктурный подход, разные дворы, детские площадки, разные подъемники и т. д. Но начиная с 2023 года тренды первичной и вторичной недвижимости будут разниться, – считает председатель правления Отбасы банка.
Второе — у рынка вторичной недвижимости нет объективных причин для роста, уверена Ибрагимова.
– На рынке сегодня хорошо продается элитная недвижимость, это прослойка 2–3%, и востребованы квартиры низкой ценовой категории, до 25 млн, которые в основном покупаются в рамках госпрограммы «7-20-25», – продолжила Ляззат Ибрагимова. – Но рынок бизнес- и комфорт-класса показывает низкие темпы. С чем это связано? Во-первых, у нас был аномальный рост сделок после изъятия средств в ЕНПФ (из 660 тысяч сделок, заключенных за год, 300 тысяч – это прирост за счет средств из ЕНПФ), и многие собственники теперь пытаются превратить ликвидный актив в деньги.
Вторая причина — то, что с точки зрения инвестиций доходность депозитов сейчас больше, чем доходы от сдачи недвижимости в аренду. По подсчетам Ляззат Ибрагимовой, если положить 50 млн на банковский депозит под 15% годовых, это принесет 620 тысяч в месяц, тогда как сдать квартиру стоимостью в аренду за такую сумму нереально.
– Считается, что инвестиционная ценность квартиры — это десять годовых арендных платежей. Если квартира стоит 50 млн, то 120 платежей — это 400 тысяч тенге, то есть с этой точки зрения рынок переоценен, – добавила она.
Кроме того, Ляззат Ибрагимова отметила еще несколько аспектов. Так, по ее мнению, по вторичной недвижимости большого падения не будет, потому что собственники будут «ожидать цену» для своих квартир.
– В отношении первичной недвижимости предложений будет меньше, количество новых объектов уменьшается. В течение ближайших 18 месяцев будут разные скидки со стороны застройщиков, желающих получить быструю ликвидность, но точно после 18 месяцев произойдет рост цен на первичную недвижимость, – озвучила свой «личный прогноз» руководитель Отбасы банка.
