Как изменились цены на квартиры в Астане после перехода на тенге
Ситуацию на рынке недвижимости после запрета на указание цен на недвижимость в долларах и условных единицах анализировали эксперты kn.kz
Напомним, 2 февраля 2016 в Казахстане вступил в силу запрет на ведение сделок в иностранной валюте. Теперь все цены, в том числе и на недвижимость, должны номинироваться только в тенге.
Как изменятся цены на квартиры из-за перехода с доллара на тенге?
На этот вопрос kn.kz отвечают председатель экспертного совета Республиканск... →
После перехода тенге в режим свободного плавания в августе 2015 динамика цен на квартиры зависела от постоянного роста курса доллара и вызывала недоумение у многих участников рынка. Эксперты оценили переход на тенге как правильную и ожидаемую меру, которая благотворно повлияет на весь рынок недвижимости.
Цены в тенге выросли на 15%
Расчеты аналитиков показали, что конвертация цен на квартиры в Астане привела к росту тенговых цен в среднем на 15%. Если в январе тенговая цена находилась на уровне 380-397 тыс. тенге/кв.м., то в начале февраля составила 441-443 тыс. тенге/кв.м.
Далее, как показывает диаграмма, цены в тенге остаются относительно стабильными.
Переход на указание цен в национальной валюте осуществляется постепенно, часть объявлений остается пока в долларах. Так, в период с 31 января по 14 февраля в базе данных газеты «Недвижимость» Астаны находилось 800 квартир (без учета новых и ушедших с рынка), из которых цены на 695 были указаны в долларах, и лишь на 105 в тенге (13% от общего числа). Но уже на 19 февраля долларовых объявлений осталось около 14%.
Цены в долларах также растут
В период с 7 по 14 февраля впервые за последние полгода средняя долларовая цена показала недельный рост на 1,6%. Этот рост был связан с укреплением тенге, которое началось еще 22 января.
Следующая диаграмма показывает, что, несмотря на общую тенденцию снижения цен, на рынке остается существенная часть продавцов, которые поднимали цены в долларах и пытались привязать их динамику к изменению валютного курса.
Как видно из краткого мониторинга, на реальный перевод цен в тенге продавцы идут неохотно и зачастую продолжают пересчитывать их в соответствии с курсом доллара. В то же время тенговые цены после их конвертации остаются стабильными.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.