Как инвестировать в коммерческую недвижимость в Казахстане – секреты от профессионала

Многие бизнесмены в Казахстане инвестируют в коммерческую недвижимость, но, к сожалению, достичь прибыли от таких вложений получается не у всех. Некоторые бизнес-центры не заполняются арендаторами и на треть, а иные и вовсе вынуждены закрываться. О том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость и управлять ею, рассказала коммерческий директор управляющей компании AP Property Management Вия Сильян

Вия Сильян
ФОТО: архив пресс-службы
Вия Сильян

По словам Вии Сильян, в погоне за прибылью застройщики пытаются сами управлять своими бизнес-центрами, и это является самой распространенной ошибкой. Процент заполняемости подобных БЦ обычно не превышает 15-20%. Причина в том, что собственник не всегда обладает профессионализмом в этой области. Одно дело найти арендатора, а другое — удержать клиента на много лет, учитывая, что количество предложений на рынке коммерческой недвижимости растет и в разы превышает спрос. 

Вия, на что в первую очередь ориентируются арендаторы?

- В первую очередь арендатор подбирает себе офис, ориентируясь на месторасположение бизнес-центра, инфраструктуру. Затем он оценивает удобство парковочной зоны для себя и своих клиентов. И если раньше наличие или отсутствие ремонта не играло основной роли, то сейчас предпочтение отдаётся полностью готовым офисам. Еще один важный момент — сервис. Есть такой термин - «путь арендатора». Сервисное управление начинается с того момента, как только ты попадаешь на территорию бизнес-центра.

Часто, заходя в новенький бизнес-центр, я наблюдаю картину, как за стойкой ресепшн с отделкой из дорогостоящего камня сидит охранник преклонного возраста. Можно ли говорить, что этим объектом управляет профессионал? Нет! 

С чего начинается сервисное управление БЦ? 

- Задача управляющей компании не просто мыть полы и чинить чиллеры.

Недвижимостью нужно уметь управлять. Например, если опираться на зарубежный опыт, здание при правильном подходе в управлении должно выглядеть лучше, чем 7-10 лет назад. Этого можно достичь как минимум путём резервирования собственных средств и в последующем модернизации частей здания, которые приходят в негодность.

К сожалению, в Казахстане рынок «управленцев» не сильно развит. Как правило, первые несколько лет собственник активно эксплуатирует здание, экономя на обслуживании коммуникаций, персонале и подрядчиках, чтобы вернуть вложенные им инвестиции. Как итог — через несколько лет помещение теряет привлекательный вид, снижается статус бизнес-центра, арендаторы ищут другие площади с приемлемыми ценами, а недвижимость в плачевном состоянии уходит с молотка.

Чего на сегодняшний день не хватает рынку недвижимости в Казахстане?

- Нашему рынку не хватает маркетплейсов с большой базой недвижимости, как жилой, так и коммерческой. В мире уже есть технические решения, где на одной онлайн-площадке сходятся покупатель, продавец и посредник. Брокер может найти объект и продать его, посредник может найти клиента на объект, покупатель может найти брокера или объект. Продавец может также выбрать брокера или покупателя напрямую. По сути, удобство такого продукта в том, что посетитель на сайте может закрыть для себя сразу несколько задач: найти недвижимость, заказать оценку, провести сделку с юридическим сопровождением. Не выходя из дома он становится собственником.

***

Как правило, выбор хорошей компании по управлению коммерческой недвижимостью может быть невероятным активом для владельцев и инвесторов, у которых нет времени или опыта для продвижения своей коммерческой недвижимости и управления ею.

Только в США на сегодняшний день насчитывается более 10000 фирм по управлению недвижимостью. Компания CBRE, которая возглавляет список лидеров, имеет в своем управлении примерно 6,8 миллиарда квадратных футов коммерческих площадей. Большая часть коммерческого портфеля CBRE сосредоточена в офисном секторе, за которым следуют розничная торговля и промышленность.

Правильный партнер по управлению поможет не только максимизировать отдачу от инвестиций за счет увеличения прибыли, но и удержать хороших арендаторов и повысить общую стоимость вашей недвижимости.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6443 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
5 марта родились
Именинников сегодня нет
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить