Mercury Properties: развитие складской недвижимости и 3PL-услуг в Казахстане и Центральной Азии

С ростом электронной коммерции, расширением присутствия международных игроков и увеличением транзитного потенциала Центральной Азии, этот рынок стал объектом пристального внимания инвесторов и компаний. Одним из ключевых участников в этой сфере является Mercury Properties - ведущая компания, специализирующаяся на развитии и управлении коммерческой недвижимостью. Сегодня мы узнаем, как компания адаптируется к изменяющимся условиям и формирует будущее этого важного сектора экономики.

Mercury Properties будучи одним из крупнейших инвестиционных холдингов в сфере коммерческой недвижимости управляет и инвестирует не только в такие объекты, как торговые центры, бизнес-центры и отели, но и в логистические комплексы. Расскажите о ключевых проектах компании на текущий момент, и как они отражают вашу корпоративную стратегию в области складской логистики?

- В портфеле Mercury Properties есть три актива в сфере складской логистики. Самый крупный - ALG Company, в городе Алматы. На его территории расположен складской терминал класса А общей площадью более 50 тысяч кв. м, на котором предоставляется полный спектр 3PL-услуг. Кроме того, благодаря наличию GDP-сертификата на терминале предоставляют складские услуги для фармацевтических компаний. Отмечу, что в сегменте фармацевтических складов ALG Company - безусловный лидер как по площади, так и по уровню качества предоставляемых услуг. Помимо складского терминала, на территории ALG Company также расположен контейнерный терминал, обрабатывающий более 40 тысяч TEU-грузов в год.

3PL услуги – это услуги, предоставляемые третьей стороной (Third Party Logistics), которая занимается организацией и управлением логистических операций от поставки до доставки товаров. Это включает в себя широкий спектр деятельности, таких как складирование, управление запасами, упаковка, сортировка, перевозка и отслеживание грузов. Компания, предоставляющая 3PL-услуги, становится стратегическим партнером для бизнеса, обеспечивая оптимизацию логистических процессов, снижение затрат и повышение эффективности доставки товаров.

Второй по площади актив - склад класса А - Rainbow Logistics 2 общей площадью 38 тысяч кв. м. Его запустили в начале 2023 года в Астане. Стоит отметить, что склад построили для одного из крупнейших маркетплейсов СНГ – OZON на основании 10-летнего Off-take-контракта.

Третьим по площади и классу - склад класса А под названием Rainbow Logistics, также расположен в Астане. Его общая площадь составляет 12 тысяч кв. м. На складе размещен фулфилмент-центр, способный обработать до 30 тысяч заказов в день.

Каково ваше видение текущего состояния рынка складской недвижимости в Центральной Азии какие основные тренды вы наблюдаете?

Фулфилмент-центр – это специализированное логистическое сооружение, где осуществляется полный цикл обработки и выполнения онлайн-заказов. В фулфилмент-центре товары принимаются от продавцов для хранения; производится упаковка и сортировка товаров, формирование посылок и их доставка конечным покупателям. Это современное решение, которое позволяет электронным ретейлерам и маркетплейсам оптимизировать процесс выполнения заказов, ускорить доставку и обеспечить высокий уровень обслуживания покупателей. Фулфилмент-центры часто оснащены автоматизированными системами и используют передовые технологии, такие как роботизированная система сортировки или системы управления запасами, для повышения эффективности и точности выполнения заказов.

- Последние три-четыре года в Центральной Азии в целом, и в Казахстане в частности нарастал дефицит складских площадей. В особенности класса А и В. Однако в 2022–2023 годах девелоперы, строительные компании, а также дистрибьютеры начали более пристально смотреть на развитие складских площадей. С одной стороны, на рынке образовался высокий спрос на складские площади, с другой стороны снижение курса тенге, высокие ставки кредитования и рост стоимости строительства на фоне значительного удорожания материалов не позволили существенно сократить образовавшийся дефицит.

По мнению команды Mercury Properties, дефицит сохранится в ближайшие два-три года. Причинами столь продолжительного сохранения дефицита являются: высокая стоимость строительства; возросшие цены на земельные участки; высокие ставки кредитования.

Какие меры принимает Mercury Properties, чтобы адаптироваться к этим условиям?

- Для удовлетворения растущего спроса на рынке складской недвижимости в Центральной Азии на перспективу ближайших десяти лет Mercury Properties будет предпринимать следующие меры:

- реализовывать девелопмент в разумных объемах, с привлечением международных партнёров,

- расширять экспертизу в области оказания 3PL услуг в целях привлечения крупных мировых ритейлеров на рынок Центральной Азии, а также наращивать компетенцию и уделять внимание подготовке специалистов в области логистики.

Какие возможности для роста и развития вы видите для Mercury Properties в свете текущих и предстоящих изменений на рынке?

- На текущий момент мы разрабатываем стратегию развития компании, в рамках которой рассматриваются направления развития в сфере логистики. Забегая вперед, можем с большой долей вероятности заявить, что Mercury Properties намерена продолжить реализацию BTS/BTR-складов, но уже с параллельным предложением 3PL-услуг для будущих арендаторов. Также в планах компании рассматриваются проекты по развитию собственных фулфилмент-центров для ретейлеров и маркетплейсов. С этой целью мы намерены наращивать экспертизу в сфере логистики и инвестировать в IT-инфраструктуру.

Каким вы видите будущее рынка складской недвижимости в Центральной Азии, исходя из текущих трендов и вызовов?

- По международным оценкам, рынок складской недвижимости в Центральной Азии составляет порядка 1,6 млн кв. м. из которых более 80% рынка приходится на Казахстан. Учитывая ежегодный рост электронной коммерции на 15–20% в Казахстане и увеличения транзитного потенциала страны, ожидаемый дефицит складской площади составит в ближайшие пять лет порядка 800 тыс. кв. м. Именно поэтому инвесторы обратили внимание на развитие логистических комплексов. Мы ожидаем, что на фоне мировых событий и развития торговли между странами возрастет спрос к приграничным логистическим хабам. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от появления институциональных инвесторов, готовых предложить качественный продукт, и от всесторонней поддержки со стороны государства. Основным вызовом для инвесторов является сохранение транзитного потенциала региона, который является не маловажным фактором для дальнейшего развития складской недвижимости. А также наращивание рынка 3PL-услуг и фулфиллмент-центров находится в фокусе у Mercury Properties.