Резкое падение рубля во вторник привело к тому, что начали замораживаться и аннулироваться не закрытые сделки по продаже недвижимости — в большинстве случаев с использованием банковских ипотечных займов, пишет в среду газета «Известия».
«Буквально сегодня начались проблемы с рублевой ипотекой (валютной практически нет). Вплоть до того, что уже зарегистрирован договор долевого участия, а банк неожиданно отказывается подписывать кредитный договор. У нас такие примеры есть: сами банки по уже одобренным кредитам стали отказывать в выдаче денег», — сообщила Мария Литинецкая, генеральный директор риелторской компании «Метриум Групп».
Помимо банков, сделки разрывают и пытаются пересмотреть и продавцы жилья.
«Одну сделку сегодня продавец сразу сорвал, поскольку цена на квартиру была в рублях. Еще сегодня сорваны два аванса. Люди не хотят оставаться с рублями на руках. Сейчас все чаще прибегают к схеме, отработанной в 2007 году, когда было много долларовых кредитов: сторонами фиксируется цена в долларах по курсу ЦБ на день, когда совершаются взаиморасчеты. Этот механизм и сейчас вполне жизнеспособен, в ближайшие несколько месяцев, скорее всего, именно она будет работать при купле-продаже недвижимости», — сказал на условиях анонимности один из риелторов.
По мнению Литинецкой, в итоге ипотечные сделки будут заморожены до января.
«Сейчас банки будут увеличивать сроки принятия решений и откладывать все на январь, требования ужесточатся. Напрямую не будут говорить, что приостановлено, но по факту возьмут паузу. Потом, видимо, повысят ставки, ужесточат требования и введут максимальные сроки для принятия решений. Будут такие же схемы, как до 2008 года, с использованием условных единиц. Можно вспомнить период, когда объем кредитования в долларах был больше, чем в рублях», — считает она.
Источник в банковских кругах признал, что подобной тактики придерживаются практически все значимые банки.
«Такую тактику сейчас применяют все крупные игроки рынка. Падение было достаточно неожиданным, поэтому вполне логично, что сделки по текущим ставкам (еще осенью были на уровне 12-13% годовых) принято решение приостановить. Теперь условия будут серьезно пересматриваться», — сообщил он.
Спрос на новостройки в московском регионе резко вырос
Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% и значительное ослабление рубля пока не испугали продавцов жилья на рынке недвижимости московского региона — строительные компании и частные лица с готовностью ведут переговоры о реализации как новостроек, так и готовых квартир. Более того, ряд девелоперов заявляет о резком увеличении спроса на новостройки и готовится поднимать цены.
Строители испугались обвала рынка ипотеки
Строительные компании опасаются обвала рынка ипотеки из-за повышения ключевой ставки Центробанка. Об этом сообщили девелоперы, опрошенные ТАСС.
Фото: ТАСС
По мнению президента группы «Мортон» и заместителя главы Общественного совета при Минстрое России Александра Ручьева, резкое повышение ставки ЦБ — это «недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики». «Решение ЦБ поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок, что подорвет доверие людей к действиям государства», — сетует Ручьев.
Сбербанк приостановил кредитование населения
С 16 декабря Сбербанк приостанавливает кредитование физических лиц. Об этом источник в руководстве Сбербанка сообщил журналу «Профиль».
«Заявки на новые кредиты не принимаются, рассматриваются только те заявки, которые были приняты до 16 декабря», — сообщил источник издания в центральном офисе Сбербанка.
