Доля рискованных ипотечных кредитов пока незначительна в общем портфеле ипотечных кредиторов, однако Центробанк бьет тревогу. Потенциально рискованными при ухудшении экономической ситуации станут кредиты на 160 млрд. рублей, по сведениям Rambler.
Обеспокоенность ситуацией в сегменте высокорисковой ипотеки — с небольшим первоначальным взносом (менее 10%) —выразил зампред Банка России Василий Поздышев. По его оценкам, при росте ипотеки порядка 33% в год значительная часть кредитов выдается с показателем LTV 90-95% (loan-to-value — соотношение суммы кредита к стоимости залога). Это высокорискованно, указал он, поскольку при малейшем колебании цен на недвижимость залог может перестать обеспечивать кредит в полной мере. В настоящее время объем таких кредитов незначителен – около 5%, но этот показатель может вырасти.
По данным Банка России на 1 сентября, задолженность населения перед банками по жилищным ипотечным кредитам составляла 3,2 трлн. рублей. Потенциально рискованными являются ипотечные кредиты на 160 млрд. рублей. Беспокойство вызывает и то, что «банки активно начинают выбирать потенциал ипотечного рынка, в том числе за счет необеспеченных ипотечных кредитов».
