К чему привела валютная ипотека, рассказал глава Нацбанка РК
Казахстан отказался от практики выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте из-за больших рисков для заёмщиков, передает Sputnik.
В Казахстане с 2016 года законодательно введен запрет на выдачу ипотечных займов в иностранной валюте физическим лицам, не имеющим доходов в ней. Однако за прежние годы был накоплен очень большой объём задолженности по таким займам.
"Осознавая, что каждый должен оплачивать свои долги, тем не менее было понимание, что многие люди в силу объективных обстоятельств оказались в сложной ситуации. Принятию неверных решений со стороны заёмщиков способствовали также и банки, которые игнорировали будущие риски", — рассказал Sputnik Казахстан председатель Нацбанка республики Данияр Акишев.
Именно поэтому в Казахстане, по его словам, использовались механизмы поддержки валютных ипотечников. Эти механизмы, отметил Акишев, "с одной стороны, не позволяют развиться иждивенчеству". "Люди уже заплатили за свое неверное решение, когда большинство валютных рисков реализовалось. Причем платили долгое время, так как решения о поддержке в прежние годы порой имели косметический характер, что не позволяло минимизировать будущие риски", — пояснил он.
С другой стороны, по оценке главы Нацбанка, социальный характер валютных ипотечников привел к искажению ситуации. "В государственной поддержке особо нуждаются заемщики, которые относятся к социально уязвимым слоям населения. У большинства из них практически единственным источником дохода являются государственные пособия. И они вынуждены полностью отдавать их банкам, чтобы расплатиться с кредитами. Неспособность людей отвечать по своим обязательствам привела к пересмотру многих базовых принципов взыскания залогового имущества на уровне гражданского законодательства и судебной практики. Это привело к замедлению кредитования под залог жилья", — признал он.
С 2015 года в Казахстане запущена программа рефинансирования ипотечных займов. Оказана помощь более 23 тысячам заёмщиков, которые смогли сохранить свое единственное жилье и облегчить платежи по ипотечным займам. Предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить около 40 тысяч.
"В этом году по поручению главы государства мы скорректировали программу для окончательного решения вопроса валютных ипотечных заёмщиков. Все валютные ипотечные займы физических лиц, обеспеченные жилой и иной недвижимостью, будут переведены в тенге по курсу на 18 августа 2015 года", — напомнил глава Нацбанка.
Он отметил, что теперь усилия Нацбанка будут направлены на стимулирование ипотечного кредитования. В настоящее время Нацбанком проводится работа по разработке программы "7 – 20 – 25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи".
