Иностранцы сокращают инвестиции в российскую недвижимость
После того как на отечественном рынке недвижимости начались проблемы, а курс рубля начал падать, пошли разговоры о том, что сумма иностранных инвестиций начнет сокращаться, по сведениям Вести.ру.
В этих утверждениях есть доля истины. Ведь объем инвестиций в российскую недвижимость в 2014 году составил 5 миллиардов 800 миллионов долларов. А это не самая утешительная цифра — потому что по сравнению с прошлым годом этот показатель составлял 9 миллиардов «американских рублей». То есть, по итогам уходящего года, объем инвестиций в отечественную недвижимость снизился сразу на 35 процентов.
Но другой показатель несколько парадоксален — в 2014 году объем инвестиций оказался на 30 процентов выше результата за аналогичный период 2012 года. Казалось, можно только порадоваться, но эксперты призывают не торопиться.
«Однако данный результат нельзя назвать положительным: в 2012 году снижение объема сделок было продиктовано дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов. А вот спад в 2014 году связан с реальным падением экономики страны, обусловленным снижением спроса со стороны населения, падением цен на нефть, — сказал по этому поводу партнер S. A.Ricci Алексей Богданов. — К этому фактору добавилась инертность рынка недвижимости — отсутствие стремления у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности».
Значительное снижение иностранных инвестиций в строительство произошло также за счет сокращения доли инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах. В 2012 году было инвестировано полтора миллиона долларов, в 2013 году — 1 миллиард 400 миллиардов долларов, а в этом году сумма уменьшилась до 500 миллионов долларов.
Справедливости ради, надо заметить, что это цифры без учета Санкт-Петербурга. Доля иностранных инвестиций в городе на Неве подросла в полтора раза. А в настоящее время основной интерес зарубежных инвесторов приходится на рынок московского региона. Именно здесь традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты. Но, несмотря на то, что недвижимость в Подмосковье потихоньку прибавляет, в Москве совсем другая ситуация. В российской столице объем инвестиций в дома и квартиры по предварительным итогам 2014 года оказался на 25 процентов ниже, чем год назад уровня 2013 года, В то же время чисто московские показатели превысили итоги 2012 года почти в два раза.
А это означает, что необходимый запас прочности в плане иностранных инвестиций у российской недвижимости все-таки есть. И грядущее строительство в Подмосковье завода GRUMA International Food — яркое тому подтверждение. В общем, ситуацию надо смотреть в развитии в течение пяти-шести месяцев. Только после этого, как говорят эксперты, можно будет сказать более определенно — будут ли иностранцы инвестировать в наш рынок недвижимости достаточные для этого средства или же будет только хуже.
«Главное — это не паниковать, а запастись терпением. Конечно, легко отечественному рынку недвижимости не будет, но никакой катастрофы из-за сокращения зарубежных инвестиций не предвидится, — говорит глава риелторского агентства „Дом+“ Владимир Арустамов. — Да, с рынка могут уйти некоторые европейские инвесторы. Но через какое-то время их место наверняка займут китайцы и представители Азии. Также не надо сбрасывать со счетов и страны Латинской Америки — Аргентину и Бразилию. Так что не надо разыгрывать никакой трагедии, иностранные инвестиции в наш рынок недвижимости были, есть и будут».
