Немецкие инвесторы лидируют по объему сделок на мировом рынке недвижимости за последнее десятилетие
Сегодня в Мюнхене открывается международная выставка недвижимости Expo Real. Специально к этому событию эксперты JLL подготовили исследование мирового рынка инвестиций в недвижимость за последнее десятилетие, и мы рады представить его результаты.
В период с 2004 года по первую половину 2014 года инвесторы из Германии вложили в недвижимость по всему миру около 151 млрд долл., подсчитали аналитики компании JLL. В результате Германия стала самым активным участником трансграничных сделок с недвижимостью последней декады (учитываются трансграничные сделки, т.е. закрытые на иностранных для инвестора рынках).
За прошедшие десять лет немецкие игроки продолжали вкладывать средства в объекты вне своих домашних рынков даже тогда, когда другие инвесторы воздерживались от активности за рубежом. По объему вложенных средств немецкие инвесторы опередили своих коллег из Северной Америки (133 млрд долл.) и Великобритании (100 млрд долл.).
Несмотря на обширную географию инвестиций, охватывающую более 40 стран, 82% объема трансграничных капиталовложений из Германии приходилось на развитые рынки Западной Европы и Северной Америки. На первом месте по объему полученных средств находится Великобритания, на втором – Франция, замыкают тройку США. 80% немецких денег за рубежом было вложено в офисную недвижимость и всего 13% — в торговую.
Отметим, что в рынок недвижимости России немецкие инвесторы с 2004 года по первую половину 2014 года вложили 470 млн долл., что составляет всего около 1% от общего объема сделок за этот период.
Немецкие инвесторы также занимают доминирующее положение на своем локальном рынке. С 2004 года 52% инвестиций в недвижимость в Германии приходится на «домашний» капитал. Вместе с тем, согласно проведенному экспертами JLL анализу заявок потенциальных покупателей на приобретение тех или иных объектов (в частности, компаний, предложивших вторую по величине цену), спрос со стороны международных инвесторов на недвижимость в Германии в реальности выше.
Так, согласно данным JLL, из 1,3 млрд евро крупных транзакций в офисном сегменте, закрытых в Германии за последние 18 месяцев, 65% прошли при участии немецких инвесторов. В то же время 72% потенциальных покупателей, предлагавших вторую по величине цену, были инвесторами из США, Кореи, Великобритании, Китая, Чехии, Канады, Франции и других стран. В совокупности они были готовы потратить на немецкую недвижимость почти 7 млрд евро.
