Диана Алиева: в какую недвижимость инвестировать – местную или за рубежом?
В новом выпуске Forbes Q&A журналист Батырхан Тогайбаев говорит с Дианой Алиевой, СЕО Sotheby's International Realty в Казахстане
Sotheby's International Realty – это международное агентство недвижимости, которое предоставляет широкий спектр ресурсов для своих локальных представительств. В первую очередь компания полагается на мощное влияние глобальной интеграции бренда, что позволяет обеспечивать клиентам доступ к мировым возможностям и ресурсам в сфере недвижимости. Речь идет об эксклюзивных предложениях на мировом рынке недвижимости в самых разных странах: Европы, MENA (регион Ближнего Востока и Северной Африки), Северной Америки. В Казахстане компания развивается уже второй год, в рядах Sotheby's работают сертифицированные специалисты, которые ежедневно анализируют казахстанский и внешние рынки.
По словам СЕО компании Дианы Алиевой, несмотря на то что кажется, будто 2023 год был турбулентным, он просто отразил результаты того, что накопилось в предыдущие годы.
«Я бы не связывала колебания цен и волатильность, например, c релокантами. Вся ситуация на рынке с ростом цен - результат правительственной ипотечной программы «7-20-25», она простимулировала рост сделок на рынке первичной недвижимости. Был большой спрос, но предложения было меньше, поэтому цены шли вверх. Кроме того, в течение нескольких последних лет большое число казахстанцев получило возможность использовать пенсионные накопления при приобретении жилья, что также повлияло на рынок. Мы подогреваем рынок и получаем повышенный спрос на фоне низкого объема предложения. Дополняет все инфляция, показатели которой были высокими в прошедший год. Ну и, конечно, ослабление национальной валюты, все это влияет в совокупности», - объясняет она.
При этом, подчеркивает Диана Алиева, как класс инвестиционного актива недвижимость по-прежнему остается одним из главных инструментов.
«Недвижимость осязаема, и да - она подвержена волатильности, но это надежный инструмент, ведь население по всему миру увеличивается, а земля, тем временем, не собирается расширяться. Это ликвидный актив. В обозримом будущем недвижимость дешеветь не будет, разве что на коротких временных дистанциях», - говорит собеседница.
Кроме того, гостья выпуска считает, что сегодня в Казахстане образовался разрыв между амбициями продавцов недвижимости и потенциальными покупателями: люди часто необоснованно завышают цены. Однако это не критическая проблема, поскольку, продолжает она, продавцы всегда готовы торговаться.
«По нашим данным, сегодня сделки на местном рынке чаще всего закрываются ниже установленной цены на 20%, а в некоторых случаях и больше», - приводит цифры Алиева.
- Что будет с ценами на жилье в 2024 году?
- Как правильно инвестировать в недвижимость?
- Как выбрать жилье за рубежом?
Смотрите на нашем канале прямо сейчас!
