10 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Казахстане
Они владеют по меньшей мере 54 объектами
Итоги года
На топ-10 крупнейших рантье по версии Forbes Kazakhstan приходится 54 объекта коммерческой недвижимости. Из них 30 являются бизнес-центрами – 55,6% от общего количества, 24 – торговыми и торгово-развлекательными центрами, 44,4%. На Алматы приходится 31 объект, или 57,4%, на Астану – 21, или 38,9%, на Шымкент – 2, или 3,7%.
В Казахстане – взрывной спрос на складские площади
На сегодняшний день объём предложения на рынке составляет 1,3 млн кв. м →
Суммарная коммерческая площадь учтенных нами объектов (с учетом долей владельцев) составила 1,1 млн кв. м. Из них 761,5 тыс. кв. м (67,6%) приходится на Алматы, 333,3 тыс. кв. м (29,6%) – на Астану, 31,3 тыс. кв. м (2,8%) – на Шымкент. Совокупная площадь ТЦ и ТРЦ составила 824,2 тыс. кв. м (73,2%), БЦ – 301,9 тыс. кв. м (26,8%).
Суммарная предполагаемая выручка участников топ-10 (с учетом долей владельцев) за год увеличилась на 42,7%, с 98,77 млрд тенге в 2021 году до 140,9 млрд тенге в 2022-м. Из них 103,2 млрд тенге, или 73,2%, было выручено от деятельности торговых и торгово-развлекательных центров, 37,7 млрд тенге, или 26,8%, – бизнес-центров. Предположительная выручка объектов в Алматы составила 81,2 млрд тенге, или 57,6% от всей суммы, в Астане – 54,7 млрд тенге, или 38,8%, в Шымкенте – 5 млрд тенге, или 3,5%.
В среднем предположительный доход одного ТРЦ/ТЦ (без учета долей владельцев) за 2022 год составил 5,02 млрд тенге, а одного БЦ – 1,4 млрд тенге. Каждый объект в Алматы в среднем за год принес 3,1 млрд тенге, в Астане – 2,8 млрд тенге, в Шымкенте – 2,5 млрд тенге.
Методология
В рейтинг традиционно вошли 10 крупнейших рантье. В процессе подсчета учитывались торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры Астаны, Алматы и Шымкента. На первом этапе был составлен реестр ТРЦ и БЦ, далее определялись конечные бенефициары объектов. Затем здания группировались по владельцам.
При отсутствии официальных данных по выручке была проведена собственная оценка. Получившиеся данные суммировались, показывая объем выручки, приходящейся на того или иного бенефициара, от своей доли в коммерческой недвижимости. Итоговые суммы расставлялись в порядке убывания. Общая коммерческая площадь участников также высчитывалась, исходя из доли владения в каждом объекте.
Данные, полученные по итогам исследования, – предположительные и не могут рассматриваться в качестве официальных. При подготовке рейтинга использовались открытые данные компаний, информация Депозитария финансовой отчетности и об эмитентах KASE, сведения, предоставленные самими компаниями, а также материалы, предоставленные Scot Holland | CBRE.
1. Нурлан Смагулов
Предполагаемая выручка: 43,9 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «Mega Center Management» Объекты: в Астане – ТРЦ MEGA Silk Way, в Алматы – ТРЦ MEGA Alma-Ata, ТРЦ MEGA Park Общая коммерческая площадь: 215,4 тыс. кв. м
Нурлан Смагулов (№9 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет сетью ТРЦ MEGA, в которую входят MEGA Alma-Ata и MEGA Park в Алматы и MEGA Silk Way в Астане, общей совокупной площадью 424 тыс. кв. м.
2. Тимур Кулибаев
Предполагаемая выручка: 22,1 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Mercury Properties» Объекты: в Астане – доли в ТРЦ Keruen City, в ТРЦ Keruen, в ТРЦ Talan Gallery, БЦ Emerald Tower, БЦ «КМГ», БЦ «МБЦ», БЦ «Лукойл», БЦ Marden и БЦ «Вега»; в Алматы – ТРЦ «Спутник», ТРЦ Moskva, БЦ на Абылай хана 77, Чайковского 95 и Назарбаева 130, по 50% владения в ТРЦ Globus, ТРЦ Promenade, ТЦ «Аэровокзал», БЦ «Глобус», БЦ «Стандарт» и доли в ТРЦ Forum Almaty, ТЦ «Пассаж», ТЦ Car City, БЦ Baykonyr, БЦ Almaty Towers (включая SmArt.Point Almaty); в Шымкенте – БЦ «Кайнар» Общая коммерческая площадь: 276,2 тыс. кв. м
Супруги Тимур и Динара Кулибаевы (оба – №2 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеют ТОО «Mercury Properties» – крупнейшим холдингом в сегменте управления коммерческой недвижимостью, управляющим торговыми и бизнес-центрами, гостиницами и складскими объектами общей площадью 950 тыс. кв. м.
Компания также имеет активы в Актау – БЦ «Звезда Актау», доли в БЦ «Выставочный центр», БЦ «Тениз», ТРЦ «Астана»; в Атырау – БЦ «Каспий» и ТЦ Baizaar Mall; в Актобе – 50% в ТРЦ «Keruen City Актобе».
3. Серик Толбасы
Предполагаемая выручка: 21,8 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: TS Development, Real Estate & Construction Group Объекты: в Алматы – ТРЦ Dostyk Plaza; в Шымкенте – ТРЦ Shymkent Plaza Общая коммерческая площадь: 82 тыс. кв. м
Серик Толбасы (№34 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет ТРЦ Dostyk Plaza в Алматы и ТРЦ Shymkent Plaza в Шымкенте, совокупной площадью 182,6 тыс. кв. м.
Согласно данным на официальном сайте ТРЦ Dostyk Plaza, в 2022 году показатель посещаемости вырос на 33,5%, а товарооборот – на 29,8% в сравнении с предыдущим годом.
4. Булат Утемуратов
Предполагаемая выручка: 15,3 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: Global Development Объекты: в Астане – Talan Towers; в Алматы – БЦ Park View Office Tower, БЦ Prime Business Park Общая коммерческая площадь: 53,9 тыс. кв. м
Булат Утемуратов (№6 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет Global Development, которая управляет алматинскими бизнес-центрами Park View Office Tower, Prime Business Park, Pine Office Park, а также Talan Towers в Астане.
5. Александр Белович
Предполагаемая выручка: 8,9 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: Bazis-A Объекты: в Астане – БЦ «На Водно-Зеленом бульваре», БЦ Millenium, БЦ Q и БЦ Q2; в Алматы – часть БЦ «Нурлы Тау», БЦ «Легур» Общая коммерческая площадь: 87,5 тыс. кв. м
Александр Белович совместно с сыном Павлом (семья Беловичей – №10 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет строительной корпорацией Bazis-A.
6. Сержан Жумашов
Предполагаемая выручка: 8,8 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: Capital Partners Объекты: в Алматы – ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower Общая коммерческая площадь: 31,9 тыс. кв. м
Сержан Жумашов является мажоритарным владельцем девелоперской компании Capital Partners, через которую владеет долями в ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower.
7. Семья Мукашевых
Предполагаемая выручка: 8,1 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: Eurasia RED Объекты: в Алматы – молл Aport, БЦ SAT Business Общая коммерческая площадь: 145,2 тыс. кв. м
Семья Мукашевых (№26 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет компанией Eurasia RED, в портфеле которой бизнес-центр SAT Business, моллы Aport и Aport East (пока в рейтинге не учитывался). Во второй половине октября был открыт молл Aport East общей площадью 150 тыс. кв. м, в восточной части Алматы, по Кульджинской трассе. Помимо торговых площадей в молле будет работать 16-зальный кинотеатр площадью 10 тыс. кв. м, фудкорт с 50 ресторанами и кафе, а в следующем году запустят аквапарк Sanremo Resort&Spa площадью 30 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составили более $100 млн.
8. Айдан Сулейменова
Предполагаемая выручка: 4,3 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «ADD Invest Properties» Объекты: в Астане – ТРЦ Keruen, ТРЦ Keruen City, ТРЦ Talan Gallery Общая коммерческая площадь: 26,2 тыс. кв. м
Айдан Сулейменова – владелец ТОО «ADD Invest Properties», через которое совместно с супругами Кулибаевыми владеет столичными ТРЦ Keruen City и ТРЦ Talan Gallery, держит долю в ТРЦ Keruen. Также в портфель компании входит 50% ТРЦ Keruen City в Актобе.
9. Габит Бейсенбаев
Предполагаемая выручка: 4,2 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Grand Park Ltd», АО «С.А.С.» Объекты: в Алматы – ТРК Grand Park, ТЦ «Армада», ТЦ «Золотой базар» Общая коммерческая площадь: 165,1 тыс. кв. м
Габит Бейсенбаев с семьей владеют ТРЦ Grand Park общей площадью 250 тыс. кв. м, торговым центром ювелирных изделий «Золотой базар» площадью 8500 кв. м и частью торгового комплекса товаров для дома и строительных материалов «Армада» общей площадью 100 тыс. кв. м.
10. Айдын Рахимбаев
Предполагаемая выручка: 3,2 млрд тенге Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «BI Property» Объекты: в Астане – БЦ «Номад», БЦ «Аффари», БЦ Green Tower, БЦ «Аура» и ТРЦ Green mall Общая коммерческая площадь: 42,2 тыс. кв. м
Айдын Рахимбаев (№12 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) – мажоритарный акционер холдинга BI Group. BI Property – подразделение BI Group, ведущее деятельность в сегменте управления коммерческой недвижимостью, собственной и не только. По данным компании, большинство своих активов она реализовала в этом году в связи со сменой направления деятельности.
Примечание. Использование данных рейтинга другими СМИ допускается лишь при условии рерайта и двух активных ссылок - на портал Forbes.kz и сам рейтинг. Копипаст (дословная перепечатка) запрещается.
Фотографы: Андрей Лунин, Иван Беседин, Максим Золотухин, Владимир Шаповалов, Вадим Соловьёв, Никита Басов и архивы пресс-служб
При поддержке: Scot Holland | CBRE, Homsters.kz
Все материалы по теме «Рейтинги и ренкинги» вы можете посмотреть по этой ссылке.
