Строящиеся квартиры в Астане за 3 года подорожали на 64%
Аналитический обзор рынка строящегося жилья казахстанской столицы за II квартал 2014
По итогам II квартала 2014 на рынке строящегося жилья города Астаны средняя цена предложения составила $1694 (308 308 тг) за квадратный метр. По отношению к I кварталу текущего года снижение цен составило 2%. По данным аналитической службы kn.kz, в I квартале 2014 расчётную базу рынка строящегося жилья в Астане составили 1425 объектов общей площадью 87021 квадратных метров. Средний объем предложения в месяц ‑ около 700 квартир в строящихся домах.
Максимальный объем предложения — 48% был сосредоточен в объектах эконом-класса. Жилье бизнес-класса занимало второе место по доле квартир в продаже с показателем 41%. Меньше всего квартир было представлено в сегменте элит-класса — 11%.
Согласно результатам мониторинга, разница в средней цене квартиры бизнес- и элит-класса составила 14%. Квартиры эконом-класса были в среднем на 11% дешевле жилья бизнес-класса. В сравнении с предыдущим кварталом, во II квартале текущего года цены на квартиры бизнес-класса выросли на 2%. Однако снижение средней цены на рынке строящегося жилья произошло за счет сокращения цен в сегменте эконом-класса на 5%. Максимальный объем предложения наблюдается именно в этом сегменте, что и повлияло на среднегородскую цену на рынке первичного жилья.
Одним из главных критериев уровня цен на первичном рынке жилья является стадия строительства. Так, средняя цена квадратного метра в ЖК с высокой степенью готовности (со сроками сдачи во II, III кварталах 2014) на $350-510 выше, чем в ЖК, которые будут сданы через год. Максимальный объем предложения отмечен на II квартал 2014.
Максимальная средняя цена за единицу площади зафиксирована в районе Алматы — $1795/кв.м. Данный факт объясняется максимальным сосредоточением элитного жилья и жилья бизнес-класса. Всего в районе Алматы представлен 31% от общего объема предложения.
Практически в одном ценовом диапазоне расположился район Есиль, где цена квадрата нового жилья составила $1778, как и в Алматы, в районе Есиль в текущем периоде преобладает ценовая стабильность. Объем предложения на левом берегу максимальный, 48% от общегородского.
По итогам отчетного периода ценовое снижение наблюдается в районе Сарыарка. Здесь рынок строящегося жилья представлен в основном квартирами эконом-класса (87%). Как отмечалось, жилье именно этого класса и упало в цене, что привело к снижению в районе Сарыарка на 5% и к общегородскому снижению на 2%.
Наиболее доступными по цене считаются комплексы эконом- и комфорт-класса, также цена зависит от отделки квартир. Рассмотрим, к примеру, сегмент эконом-класса. Так, во II квартале по цене $1040-1090/кв.м предлагались квартиры в черновой отделке в жилом комплексе «Жетыжол», представленном строительной компанией «Азбука жилья» и располагающемся на правом берегу столицы в районе Сарыарка.
В то же время можно найти предложения квартир классом выше, но дешевле: здесь имеет значение стадия строительства, на которой находится дом. Квартиры комфорт-класса в ЖК «Коктал» предлагались от застройщика ЖСК «Толенды» по цене $900 за квадрат, срок сдачи назначен на III квартал 2015. От того же застройщика, но уже на более поздней стадии строительства, предлагались квартиры в ЖК «Аниса» по цене $1400-1500 за квадрат.
ТОО «Сункар 777» представляет квартиры бизнес-класса по $950/кв.м в ЖК «Туринский квартал», срок сдачи дома назначен на III квартал 2015.. Элитное жилье в ЖК «Семь палат» предлагаются по цене от $1500/кв.м (цена зависит от этапа строительства, окончание строительства первой очереди планируется на начало 2015). В ЖК «Сенатор» от застройщика ЖСК «Уркен» цены на квартиры элит-класса составляют $1700-1800/кв.м. Квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.
Строящиеся ЖК Астаны
Наименование ЖК |
Класс жилья |
Срок сдачи в эксплуатацию |
Вид отделки |
Цена отдела продаж |
Застройщик/отдел продаж |
---|---|---|---|---|---|
ЖК «Семь палат» |
Элит-класс |
1 очередь (3 дома) планируется на I кв. 2015 г. |
Улучшенная черновая |
От 1500 у.е./кв.м |
KОМПАНИЯ ASTANA VIP PROJECT
|
ЖК «Сенатор» |
Элит-класс |
I кв. 2015 г. — III кв. 2015 г. |
Улучшенная черновая |
1700-1800 у.е./кв.м |
ЖСК «Уркен» |
ЖК «Арыстан» |
Бизнес-класс |
IV кв. 2014 г. — I кв. 2015 г. |
Чистовая |
1100 у.е./кв.м |
НМ «Астана Курылыс» |
ЖК «Туринский Квартал» |
Бизнес-класс |
III кв. 2015 г. |
Черновая |
950 у.е./кв.м |
ТОО «Сункар 777» |
ЖК «Коркем» |
Бизнес-класс |
I кв. 2015 г. |
Черновая |
От 1510 до 1850 у.е./кв.м |
ТОО «Айбын Курылыс» |
ЖК FutureHome |
Комфорт-класс |
II - III кв. 2015 г. |
Черновая |
1200-1400 у.е./кв.м |
ТОО «Искандер» подрядчик ТОО «Номд Строй» |
ЖК «Аниса» |
Комфорт-класс |
III кв. 2014 г. |
Улучшенная черновая |
1400-1500 у.е./кв.м |
ЖСК «Толенды» |
ЖК «Коктал» |
Комфорт-класс |
III кв. 2015 г. |
Черновая |
900 у.е./кв.м |
ЖСК «Толенды»
|
ЖК «Комсомольский» |
Комфорт-класс |
II кв. 2015 г. |
Черновая |
1600 у.е./кв.м |
СК «Азбука жилья»
|
ЖК «Памир» |
Комфорт-класс |
IV кв-л 2014 года |
Черновая |
у.е.1400 |
ТОО «Астана Политренд»
|
ЖК «Жетыжол» |
Эконом-класс |
II кв-л 2015 г |
Черновая |
1040-1090 у.е./кв.м |
СК «Азбука жилья» |
Ценовые изменения в ретроспективе
В диаграмме показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья за квадрат с начала 2010 до II квартала 2014. За этот срок уровень роста цен на первичном рынке достиг 64%. За год, с II квартала 2013 по II квартал 2014, рост цен составил 4%.
Основной рост пришелся на 2013. В отчетном периоде наблюдается небольшая коррекция цен в пределах 2%, что связано с постдевальвационным затишьем на рынке жилья. Однако в дальнейшем резких ценовых перемен не ожидается. Коррекция цен до 2% возможна в связи с изменением структуры предложения и завершением строительства жилищных комплексов, срок сдачи которых запланирован на III квартал 2014.
Расчетная база по формату квартир
Больше всего на рынке новостроек предложений о продаже 1-комнатных квартир и квартиры свободной планировки — 50%. За ними идут 2-комнатные квартиры — 28% рынка. Доля 3-комнатных квартир в объеме предложения составляла 19%. Квартиры 4- и более комнат занимают лишь 3% рынка. Относительно I квартала во II квартале отмечается снижение анализируемой базы на 17%. В разрезе формата квартир ценовому снижению подверглись 1-комнатные квартиры и квартиры свободной планировки на 3%.
Выводы
- В II квартале 2014 на рынке строящегося жилья города Астаны зафиксировано снижение цен на 2%.
- Цены снизились, в основном, на жилье эконом-класса в административном районе Сарыарка. В то же время был отмечен небольшой рост (на 2%) цен на жилье бизнес-класса.
- В ближайший период резких ценовых изменений не ожидается. Возможна коррекция цен в пределах 2% в связи с изменением структуры предложения и завершением строительства жилищных комплексов, срок сдачи которых запланирован на III квартал 2014.
- Отмечается сокращение анализируемой базы на 17% относительно I квартала 2014.
Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.