В каких городах Казахстана жилье дорожает быстрее всего
Опубликована официальная статистика по ценам на жилую недвижимость в стране за октябрь
В октябре 2026 года цены на первичное жилье в Казахстане выросли на 0,5% по сравнению с сентябрем, на вторичном рынке — на 0,1%. Аренда благоустроенного жилья, напротив, подешевела на 0,6%. Такие данные приводит Бюро национальной статистики.
При этом в годовом выражении все три сегмента показали рост. Новостройки подорожали на 10,4%, квартиры на вторичном рынке — на 7,1%, аренда — на 14,6%. За первые десять месяцев 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 14,2%, 10,4% и 13,6% соответственно.
Алматы и Астана сохраняют лидерство по ценам на новое жилье
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане в октябре достигла 629,5 тыс. тенге. Самые высокие цены зафиксированы в Алматы — 746,7 тыс. тенге за кв. м, и Астане — 746,5 тыс. тенге. Самые дешевые новостройки среди представленных городов — в Уральске, где квадратный метр стоил 349,7 тыс. тенге.
За месяц сильнее всего первичка подорожала в Кызылорде — на 5,3%, Актобе — на 4,6% и Уральске — на 3,1%. В Алматы рост составил 0,9%, в Астане — 0,1%. В Шымкенте цены не изменились.
В годовом выражении лидером по росту стоимости нового жилья стал Туркестан, где цены увеличились на 19,4%. На втором месте Актобе с ростом на 18,7%, на третьем — Алматы, где квадратный метр подорожал на 14,3%. Наименьшая динамика зафиксирована в Жезказгане — 1%, и Талдыкоргане — 2,3%.
За январь–октябрь 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го сильнее всего новостройки подорожали в Актобе — на 18%, Алматы — на 17,7% и Астане — на 16,6%. Самый скромный рост отмечен в Жезказгане — 1,1%, и Петропавловске — 1%.
Где в Казахстане самая дешевая вторичка
Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке в октябре составила 639 тыс. тенге. Дороже всего жилье стоило в Алматы — 756,3 тыс. тенге за кв. м, и Астане — 742,7 тыс. тенге. Самая низкая цена среди городов — в Актау, 353,7 тыс. тенге за кв. м.
Месяц к месяцу заметнее всего квартиры подорожали в Конаеве — на 2,9%, Шымкенте — на 2,2% и Талдыкоргане — на 1,6%. В то же время в Актобе цены снизились на 1,7%, в Усть-Каменогорске — на 1,6%, в Уральске — на 1,1%. Алматы стал единственным городом, где стоимость вторичного жилья за месяц не изменилась.
За год лидером по росту цен стал Кокшетау, где квартиры подорожали на 16,1%. Далее следуют Костанай с увеличением на 10,3% и Кызылорда — на 10%. Меньше всего цены выросли в Жезказгане — на 1,3%, Таразе — на 1,9% и Петропавловске — на 2,4%.
За первые десять месяцев 2026 года сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кокшетау — на 12,8%, Алматы — на 12,6% и Павлодаре — также на 12,6%. Наименьший рост зафиксирован в Конаеве — на 1,4%, Жезказгане — на 2,2% и Таразе — на 4,3%.
В Петропавловске и Павлодаре самый резкий годовой рост на аренду жилья
В октябре средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в Казахстане составила 5,5 тыс. тенге за кв. м. Самые высокие ставки зафиксированы в Астане — 6,4 тыс. тенге, и Алматы — 6,3 тыс. тенге. Дешевле всего снимать жилье в Таразе, где квадратный метр обходился в 2,6 тыс. тенге.
По сравнению с сентябрем аренда в среднем по стране подешевела на 0,6%. Сильнее всего ставки снизились в Семее — на 2,5%, Конаеве — на 2,2%, Павлодаре и Актау — на 1,9% в каждом городе. В то же время в Кызылорде аренда подорожала на 2,1%, в Кокшетау — на 1,7%, в Атырау — на 1,3%.
В годовом выражении аренда показала самый высокий рост среди трех сегментов рынка — на 14,6%. Сильнее всего ставки увеличились в Петропавловске — на 31%, Павлодаре — на 28,3% и Астане — на 20,1%. Наименьший рост отмечен в Уральске — на 4,7%, Жезказгане — на 5,7% и Актау — на 6,5%.
За январь–октябрь 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года аренда больше всего подорожала в Петропавловске — на 39%, Павлодаре — на 38,6% и Кызылорде — на 18,8%. Самая низкая динамика зафиксирована в Жезказгане — 6,6%, Уральске — 6,9% и Кокшетау — 7,9%.
