Склады, логистика и ретейл в Центральной Азии: кто выиграет в новой реальности?

15 октября 2026 года в отеле The Ritz-Carlton, Almaty уже третий год подряд пройдет международный складской саммит — Central Asia Warehouse Summit (CAWS). Организатор — IBC Global.

Мероприятие за годы работы стало ключевой площадкой для девелоперов, инвесторов, арендаторов, логистических операторов, ретейлеров, финансовых организаций и поставщиков решений для складской и индустриальной инфраструктуры Центральной Азии.

В 2026 году на смену рынку дефицита пришел рынок «выбора»: в ближайшие годы объекты будут конкурировать по ставкам, локации, качеству строительства, возможности масштабировать бизнес в рамках одной территории, доступности персонала и готовности объекта работать с e-commerce, дистрибуцией, международными товарными потоками.

«В условиях, когда у арендатора появляется выбор, конкурентным преимуществом становится качество проекта — от грамотной посадки на участок до возможности адаптировать пространство под конкретную бизнес-модель арендатора. Новый рынок будет требовать продуманных, гибких и экономически устойчивых объектов», — отмечает Александр Бутримов, генеральный директор проектного бюро Standart.

«В растущем конкурентном рынке качество строительства становится частью экономики склада. Сегодня важно оценивать первоначальные капитальные затраты, CAPEX, и будущие расходы на эксплуатацию — OPEX: энергоэффективность здания, долговечность ограждающих конструкций, герметичность, а вместе с этим и предсказуемость затрат на содержание объекта. Для арендатора это влияет на итоговую стоимость владения, а для девелопера — на ликвидность и конкурентоспособность склада в долгосрочной перспективе», — обращает внимание Станислав Бессонов, коммерческий директор ГК «Техностиль».

Как отмечают аналитики, сейчас статус ключевого складского и распределительного узла сохраняет Алматинская агломерация, поэтому для российских производителей и пользователей складов со стороны игроков всех регионов Центральной Азии именно она может стать удобной точкой размещения части инфраструктуры.

«Для нас это системная работа: мы выстраиваем диалог и с центральноазиатскими, и с российскими компаниями — как производителями, так и пользователями складов, помогаем им увидеть логику в переносе части инфраструктуры в Алматы, на площадку «Griffin Логопарк», — дополняет Роман Фотиев, коммерческий директор Griffin Partners.

На CAWS 2026 спикеры обсудят, чего ожидать игрокам и участникам отрасли в новых условиях:

• какие объекты сохранят спрос и обоснованный уровень арендных ставок;
• как девелоперам и собственникам пересматривать экономику проектов на фоне роста налогов, стоимости строительства и операционных расходов;
• почему рынок смещается от универсальных решений к специализированным форматам — Light Industrial, мультитемпературным, фармацевтическим, производственно-складским и e-commerce-объектам.

«В последние несколько лет мы наблюдаем смещение спроса от крупных складов формата Big Box в сторону объектов, востребованных малым и средним бизнесом: собственных производственных и складских помещений. МСБ не всегда может позволить себе покупку большого склада, да и не всегда нуждается в таком объеме. Зачастую бизнесу достаточно блока в производственно-складском комплексе формата Light Industrial», — указывает Даниил Галицкий, коммерческий директор CRED Group.

АО «Казпочта» на CAWS 2026 представит планы развития инфраструктуры на ближайшие годы и расскажет о возможностях для e-commerce, производственных компаний, участников трансграничной торговли и частных клиентов. Это особенно важно в контексте растущей роли Казахстана как регионального распределительного и транзитного центра.

Впервые на CAWS компанией IBC Global будет представлен индекс-пульс настроения игроков складского и логистического сегмента — срез ожиданий девелоперов, арендаторов, инвесторов и других участников рынка. Также состоится презентация ежегодного эксклюзивного рейтинга складских девелоперов Казахстана.

Спонсоры сессий:

• Business Park AQJOL, первый Light Industrial в Казахстане (девелопер — CRED Group).
• Проектное бюро Standart, обеспечивает полный цикл проектирования зданий.
• Griffin Partners (международный девелопер складской недвижимости класса А).
• ГК «Техностиль», один из ведущих производителей фасадных решений и сэндвич-панелей, работающий на строительном рынке с 2008 года.
• MEGA UNITS by DSKA, первый в Центральной Азии парк формата B+ Light Industrial.
• Ассоциация «Дордой», крупнейшая бизнес-ассоциация Кыргызстана, девелопер логистического парка Dordoi City в составе проекта торгово-логистического центра «Дордой сити».
• «А-Сталь Азия», девелопер в сегменте логистической и складской инфраструктуры.
• Facility Management Central Asia, компания международного уровня в области эксплуатации складской недвижимости.

Аналитический и информационный партнер — HH KZ, ведущая платформа онлайн-рекрутинга. 

Участие в CAWS 2026 уже подтвердили представители девелоперских, логистических, инфраструктурных, инвестиционных и ретейл-компаний, в том числе представители «X5 Недвижимость», SG RE Logistics Ltd., ЕБРР, MP Solutions, Wildberries, Yandex, основатель Клуба логистов Казахстана и член попечительского совета Международного института логистики и бизнеса «Шелковый путь» KazLogistics и многие другие.

Программа и регистрация здесь. 

Для представителей государственных органов, СМИ и торговых компаний участие бесплатное при обязательной предварительной регистрации.

Для групп от трех представителей одной компании предусмотрены специальные условия.