Доплата за престиж: офисы у Аль-Фараби в Алматы заметно дороже «золотого квадрата»
За год средние ставки аренды в классе А снизились на 10%
Средняя стоимость аренды офисных площадей класса А в районе проспекта Аль-Фараби в Алматы достигла 27,9 тыс. тенге за кв. м в месяц. Это на 29,2% выше, чем в «золотом квадрате» города, где этот показатель составляет 21,6 тыс. тенге за кв. м в месяц.
В менее качественных объектах влияние локации на ставки менее заметно. Аренда помещения в бизнес-центре класса B+ возле проспекта Аль-Фараби в среднем обойдется в 22,6 тыс. тенге за кв. м, что сопоставимо с районом «золотого квадрата». При этом офисы вблизи станций метро «Театр им. Ауэзова» и «Байконур» сдаются по более низким ставкам. Аренда площадей в этой части города стоит на 9,6% меньше, чем в районе Аль-Фараби.
В классе B самые высокие ставки зафиксированы в районах Горный Гигант и Кок-Тобе — 15,6 тыс. тенге за кв. м, что на 12,6% выше уровня «золотого квадрата». Разрыв с улицей Розыбакиева составляет 11,2%, с локацией у станции метро «Театр им. Ауэзова» — 9,4%. Еще заметнее разница с районом Самал, где ставки аренды на 22,5% ниже, чем в Горном Гиганте и Кок-Тобе.
«Для арендаторов премиальных офисов важны не только удобство и функциональные характеристики объекта, но и имиджевая составляющая. Такие компании чаще ориентируются на район Аль-Фараби и готовы платить премию к ставке за престижную локацию. При этом для компаний, которые ориентируются на объекты класса B+ и B, этот фактор менее важен. Они более чувствительны к цене и готовы рассматривать разные районы Алматы при поиске офиса», — говорит партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.
На конец сентября 2026 года средние ставки аренды в классе А составили 24,1 тыс. тенге за кв. м в месяц, что на 10% меньше, чем годом ранее. В классе В+ за год ставки аренды выросли на 0,7%, до 19,5 тыс. тенге за кв. м в месяц, в классе B сократились на 2%, до 14 тыс. тенге в месяц.
