Башня в 340 метров и 1,7 млн «квадратов»: кто строит новый деловой район в Душанбе

В Душанбе началась реализация одного из крупнейших девелоперских проектов последних лет — Dushanbe International District. На участке площадью 29 га планируется сформировать новый многофункциональный кластер, объединяющий жилье, офисную, торговую, гостиничную, образовательную и рекреационную инфраструктуру.

Девелопером выступает TAS International Group. Первый камень в основание комплекса 3 сентября заложили президент Таджикистана Эмомали Рахмон и председатель Душанбе Рустам Эмомали.

Продажи жилой недвижимости стартовали 1 октября. Стоимость начинается от $1500 за кв. м, первоначальный взнос — от 20%, предусмотрена рассрочка до пяти лет.

Однако с точки зрения рынка Dushanbe International District представляет интерес прежде всего не как очередной жилой проект, а как попытка создать в Душанбе новый городской центр, рассчитанный одновременно на жителей, бизнес и коммерческую инфраструктуру.

1,7 млн квадратных метров на 29 гектарах

Общая площадь зданий Dushanbe International District должна составить около 1,7 млн кв. м. Проект включает 52 здания и сооружения, в том числе пять высотных башен, жилую недвижимость четырех классов — standard, business, premium и elite, бизнес-центры, гостиницу, торгово-развлекательный комплекс, образовательную и общественную инфраструктуру.

Расчетное население района составляет около 38 тыс. человек. Проектом предусмотрено 10 960 машино-мест и создание более 4,3 тыс. рабочих мест.

После выхода комплекса на проектную мощность его деловые, торговые и общественные пространства, по расчетам девелопера, смогут принимать от 40 тыс. до 70 тыс. посетителей в день.

Центральным высотным объектом станет Dushanbe Tower проектной высотой 340 метров. В случае реализации заявленных параметров она станет самым высоким зданием Центральной Азии.

В башне предусмотрены офисные пространства, апартаменты, Sky Lobby, SPA и фитнес-инфраструктура, ресторан и пентхаусы.

Еще одним крупным объектом станет торгово-развлекательный комплекс площадью около 270 тыс. кв. м. Помимо коммерческой недвижимости концепция предусматривает школу и детский сад, парк, озеро, гостиничную и общественную инфраструктуру.

Кто реализует проект

TAS International Group работает на таджикском рынке как девелопер Dushanbe International District.

Российская группа компаний «Алгоритм жизни» ранее сообщала, что для выхода на рынок Центральной Азии ею была учреждена TAS — «Таджикистан Алгоритм Систем» International Group. Dushanbe International District стал ключевым проектом компании в регионе.

Для его реализации сформирован международный пул архитектурных, инженерных и строительных компаний.

Архитектурную концепцию разрабатывает Cool Design Studio, а Fatmen участвует в разработке архитектурных решений торгового комплекса и высотных башен.

В инженерно-строительный пул также вошли Sino-Hunan International Engineering and Development, RWDI, LERA Consulting Structural Engineers и Jangho Curtain Wall.

Именно состав международной команды является одной из особенностей проекта: несколько ее участников имеют опыт работы над знаковыми высотными объектами в разных странах.

От Burj Khalifa до Merdeka 118

К проекту привлечена Sino-Hunan International Engineering and Development — международное подразделение Hunan Construction Investment Group. Компания работает более чем в 30 странах и регионах мира и пять раз входила в рейтинг ENR Top 250 International Contractors. Материнская Hunan Construction Investment Group в рейтинге Engineering News-Record 2026 занимает 19-е место среди 250 крупнейших международных строительных подрядчиков.

К инженерно-консалтинговой части Dushanbe International District привлечена RWDI — компания, специализирующаяся, в частности, на ветровой инженерии и аэродинамике высотных зданий.

В числе ее наиболее известных проектов — Burj Khalifa в Дубае. Для 828-метровой башни специалисты RWDI проводили аэродинамические испытания и исследования, результаты которых использовались при оптимизации конструкции здания.

Еще один участник проекта — нью-йоркская LERA Consulting Structural Engineers, основанная в 1923 году и специализирующаяся на проектировании конструкций сложных и высотных зданий.

В портфолио LERA — Merdeka 118 в Куала-Лумпуре, высота которой превышает 678 метров. Компания выступает консультантом по конструктивным решениям для крупных проектов в разных странах.

За фасадные решения высотных башен Dushanbe International District с интегрированными солнечными элементами будет отвечать Jangho Curtain Wall.

В международном портфолио компании — Shanghai Tower, CITIC Tower в Пекине, штаб-квартира CCTV и Marina Bay Sands в Сингапуре.

Таким образом, TAS International Group делает ставку не только на масштаб застройки, но и на привлечение компаний с опытом реализации высотных и технически сложных объектов.

Пять лет на создание нового городского центра

Реализация Dushanbe International District рассчитана примерно на пять лет.

Для Душанбе проект интересен еще и изменением самого формата девелопмента. Вместо строительства отдельных жилых домов речь идет о создании крупного mixed-use-кластера, где жилье становится лишь одной из составляющих экономики территории.

Торговые площади должны генерировать собственный поток посетителей, офисная недвижимость — формировать деловую активность, гостиница — работать с туристическим и бизнес-потоком, а парк, образовательные и общественные пространства — обеспечивать инфраструктуру для постоянных жителей.

Отдельным фактором для проекта может стать открытие таджикского рынка жилой недвижимости для иностранных покупателей. В июне 2026 года в стране были приняты законодательные изменения, предусматривающие возможность приобретения иностранными гражданами жилых зданий и помещений на определяемых правительством территориях.

Dushanbe International District заявлен в том числе как проект для международного рынка. По условиям TAS International Group иностранные граждане смогут приобретать здесь недвижимость, а покупка объекта стоимостью от $180 тыс. может стать основанием для получения вида на жительство в Таджикистане при соблюдении установленных законодательством требований.

Что проект может изменить для рынка Душанбе

Появление проекта такого масштаба способно расширить предложение сразу в нескольких сегментах недвижимости столицы — жилом, офисном, торговом и гостиничном.

При этом одной из наиболее заметных частей проекта станет высотная застройка. Dushanbe Tower высотой 340 метров должна существенно изменить существующий skyline Душанбе и, если заявленные параметры будут реализованы, установить новый высотный ориентир для Центральной Азии.

Для TAS International Group Dushanbe International District одновременно становится первым крупным проектом, с которым компания выходит на рынок Центральной Азии.

Для самого Душанбе проект станет проверкой того, насколько востребованным окажется формат крупного mixed-use-девелопмента, объединяющего в пределах одной территории жилье, рабочие места, торговлю, гостиничную и социальную инфраструктуру.