Аренда квартир в Алматы за год подешевела в долларах на 20%

В апреле на рынке арендного жилья Алматы продолжилось снижение ставок аренды. В целом по городу ценовой показатель сложился на уровне $874/мес. (159000 тенге/мес.), что на 4,8% ниже показателя прошлого месяца. При этом средняя цена в сегменте дорогого арендного жилья сложилась на уровне $1376/мес. (-7,3%), а дешевого — на уровне $530/мес. (-0,7%). Количество анализируемых объектов составило 1995 квартир.

Цены по районам

Сокращение средних арендных ставок зафиксировано в Алатауском, Ауэзовском, Медеуском и Турксибском районах; в остальных районах города изменения незначительные, то есть лежат ниже среднестатистической погрешности расчетов.

Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются к аренде в Медеуском районе, превышая средний показатель по городу на 52%. Самые дешевые арендные квартиры предлагаются в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 53%.

При этом наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована в Медеуском районе — $16,27, или 2962 тенге, а наименьшая ‑ в Алатауском ($7,75, или 1410 тенге).

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Цены по формату квартир

В разрезе комнатности в апреле отмечается снижение ценового показателя только на 2-комнатные квартиры.

Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована на 4-комнатные квартиры — $13,8, или 2512 тенге, а наименьшая ‑ на многокомнатные ($12,1, или 2202 тенге).

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 2 раза. Распределение этих показателей в зависимости от формата квартиры представлено в диаграмме.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Цены по сегментам дорогого и дешевого жилья

В течение полугода сокращаются средние цены в дорогом и дешевом сегментах арендного жилья. В апреле темп снижения значительно вырос. В дорогом сегменте он составил 7,3%, а в дешевом ‑ лишь 0,7%.

Показатели рынка вторичного жилья Алматы по сегментам

Основное влияние на снижение ценового показателя в сегменте дорогого жилья оказали цены Алатауского, Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов. В разрезе комнатности снижение наблюдается на 2- и 4-комнатные квартиры.

В дешевом сегменте арендного жилья отмечено снижение ценовых показателей в Алатауском районе и рост в Турксибском. В разрезе комнатности снижение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры и рост на 4- и многокомнатные квартиры.

Ценовые изменения в ретроспективе

В период с января 2008 средний показатель аренды квартиры по городу ($874/мес.) сейчас превышает свой минимум, зафиксированный в мае 2009 ($733/мес.), на 19%, но все еще находится на 38% ниже, чем показатель января 2008 ($1414/мес.).

За год в целом по городу ставки найма сократились на 19,6%. Основное влияние на снижение средней цены оказали арендные ставки 4-комнатного жилья.

Арендная ставка в сегменте дорогого жилья за год сократилась на 22,1%, а дешевого - на 14%.

В динамике с начала года во всех сегментах арендного жилья сохраняется понижательный тренд.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В апреле 2014 средняя ставка по депозитам в долларах составила 4,5% годовых (средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 банков Казахстана: КАЗКОМ, Народный банк Казахстана, БТА Банк, Банк ЦентрКредит, Сбербанк, АТФБанк, Цеснабанк, Kaspibank, Альянс Банк и Евразийский Банк).

Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Доходность арендного жилья

В течение последних шести месяцев снижение арендной ставки привело к сокращению индекса доходности квартир по городу в среднем c 10,79 до 8,02.

Предложение на рынке аренды

Максимальное количество предложений к аренде прослеживается в Бостандыкском районе, где на его долю приходится 27%, а минимум ‑ на Алатауский и Турксибский районы — по 2%.

В зависимости от формата квартир, наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 42%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные) — 1%.

Выводы и прогнозы

· В апреле 2014 на рынке арендного жилья города Алматы зафиксировано снижение ставок аренды.

· За полгода средняя доходность арендного жилья по городу уменьшилась на 2,77 п.п.

·  В среднесрочной перспективе на рынке арендного жилья прогнозируется дальнейшее сокращение долларовых цен с последующим замедлением темпов падения.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.