Земля в Алматы: покупать сейчас или дождаться падения цен?

Второй квартал подряд цены на земельные участки в Алматы растут. Так, во II квартале 2015 ценовой показатель зафиксирован на уровне $20 173/сотку, что на 16,9% выше показателя I квартала 2015.

Рынок земельных участков Алматы в течение 2014 демонстрировал стабильность; исключение составил лишь III квартал, где прослеживалось снижение цен на 7,9%. В первом полугодии 2015 рынок земельных участков южной столицы начал расти. Это произошло в основном за счет роста запрашиваемых цен на участки, предназначенные для застройки индивидуального жилья.

Количество анализируемых объектов на рынке земельных участков города Алматы, по данным kn.kz, составило 968 единиц. Общая площадь земельных участков — 222 тыс. соток на сумму $1247 млн.

Цены на рынке земельных участков

Во II квартале 2015 по отношению к I кварталу 2015 в Алматы зафиксировано сокращение средней запрашиваемой цены за 1 сотку на земельные участки, предназначенные для использования под сельское хозяйство, садоводство, индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство. При этом снижение цен прослеживается под застройку коммерческого и производственного назначения.

В разрезе назначения наибольшая запрашиваемая удельная цена держится на землю под многоэтажную застройку, а наименьшая — под производственную застройку.

Наибольшая запрашиваемая цена за участок площадью 250 соток в Бостандыкском районе составляет $30 млн (целевое назначение – ИЖС); минимальная зафиксирована — в Алатауском районе — $6,5 тыс. (целевое назначение – ИЖС). Стоит отметить, что в Наурызбайском районе цена на земельные участки выросла на 30%.

Земельные участки под ИЖС

Удельный вес участков площадью от 6 до 10 соток составляет в общем объеме предложения 31%. Наименьшее количество объектов приходится на сегмент с площадью земельного участка до 3 соток, где цены наибольшие.

В сегмент участков свыше 50 соток в основном попадают предложения в коттеджных городках.

Структура предложения

В городе максимальную долю предложения (38%) занимают земельные участки под застройку производственной недвижимостью, а минимальную (1%) — под застройку складской недвижимостью.

В общем объеме предложения доля площадей земельных участков наибольшая в Алмалинском районе — 39%, наименьшая — в Турксибском — менее 1%.

Выводы

- Средние удельные цены предложения во II квартале 2015 демонстрируют рост.

- В течение 2014 по отношению к 2013 цены сократились менее чем на 1%. Напомним, что годовое снижение за единицу площади земли в 2012 составило 25%, в 2013 — 15%.

- С учетом снижения темпов роста экономики, реальных денежных доходов населения и девальвации национальной валюты на рынке земельных участков ожидается сокращение средних цен предложения.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.