Укрепление доллара может привести к росту цен на жилье

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья городов Астаны, Алматы и Караганды за август 2017

Фото: Андрей Лунин

Тенденции

За отчетный период, по данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в Астане и Караганде наметился положительный тренд. В Алматы цены оставались на прежнем уровне. Это касается цен на жилье в национальной валюте. Долларовые цены на жилье во всех трех городах зафиксировали снижение.

За год средняя тенговая цена просела на 12% в Алматы, в Астане – на 8%, в Караганде – на 9%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения менее значительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 5-9%. Под конец месяца национальная валюта начала ослабевать в пользу доллара, а это значит, что цены в долларовом эквиваленте вновь начнут расти. Реальные денежные доходы населения по-прежнему оставляют желать лучшего.

В июле зафиксировано снижение количества сделок купли–продажи жилья по всем трем городам. Это доказывает снижение платежеспособного спроса.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к июлю 2017 г., %

Изменения к августу 2016 г., %

Алматы

$

1023

-2.57

-8

тыс. тенге

342

-0.11

-12

Астана

$

1007

-2.12

-5

тыс. тенге

337

+0.83

-8

Караганда

$

564

-3.2

-9

тыс. тенге

188

+1

-12

В Астане на рынке вторичного жилья увеличение цен прослеживается в «хрущевках». В разрезе комнатности квартир практически по всем форматам зафиксирован рост цен в пределах 1%. В разрезе районов цены на квартиры в Сарыарке выросли на 2%, в остальных районах города ценовые колебания незначительные.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3577

345 600

25 936 000

75

Старой постройки

254

300 300

14 563 700

48

Улучшенной планировки

470

311 100

17 758 400

57

«Хрущевки»

170

400 700

18 781 300

47

По городу Астана

4471

341 100

24 763 800

71

В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются снижения цен на 1-, и 3-комнатные квартиры. Практически во всех районах города зафиксировано ценовое снижение не более 2%. В разрезе типов домов больше всего потеряли в цене за отчетный период квартиры в домах старой постройки.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

4 057

357 500

27 280 300

76

Приватизированное общежитие

352

278 200

7 726 000

28

Старой постройки

249

295 800

15 816 900

53

Улучшенной планировки

5 143

347 800

19 787 000

57

«Хрущевки»

3 229

321 300

14 832 600

46

По городу Алматы

13 030

341 400

20 285 200

59

 По данным аналитической службы kn.kz, в разрезе районов Караганды на тенговые цены преобладали положительные ценовые колебания. Квартиры подорожали преимущественно в районе Город – на 2%. С долларовыми ценами обратная тенденция: квартиры в долларах подешевели практически по всем районам.

Подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 10%. В разрезе всех остальных форматов жилья отмечается положительная динамика тенговых цен.

В разрезе типов домов квартиры в новостройках выросли в цене на 6%, в домах старого типа на 7%.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

97

224 600

20 590 800

87

Старой постройки

190

211 000

13 527 900

63

Улучшенной планировки

741

199 200

11 682 900

58

«Хрущевки»

907

169 900

7 804 200

46

По городу Караганды

1935

187 900

10 488 100

54

По данным комитета по статистике Министерства национальной экономики РК в июле 2017 количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19 492, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 26% больше по сравнению с июлем 2016.

В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 47%, в Алматы спрос вырос на 21%, в Карагандинской области – на 32%. К июню 2017 объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу в Астане и Алматы показывал снижение на 17%, в Карагандинской области удовлетворенный спрос сократился на 5%.

Итоги месяца

По итогам августа 2017 в Астане, и Караганде зафиксировано снижение тенговых средних цен. Долларовые цены показали отрицательный тренд по всем трем городам.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 384 зарегистрированных прав, а за январь-июль 2017 спрос вырос на 33%. В Алматы спрос за аналогичный период вырос на 21%, а в Карагандинской области – на 35%.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения с темпами до 0,5-1,5% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

2126
просмотров
 
 
Загрузка...