На правах рекламы

Цены на жилье в Алматы могут вырасти из-за введения новых правил застройки мегаполиса

Своим мнением о нововведении поделились застройщики Алматы

ФОТО: © Depositphotos

25 марта акимат Алматы представил новые правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города. Обновленные требования ограничивают застройку мегаполиса, определяют границы по высотности зданий и плотности новых строений и предъявляют требования по развитию инфраструктуры. Застройщики, работающие в Алматы, выразили несогласие с предлагаемым документом. 

Новые обязанности для застройщиков

Документ под названием «Об утверждении правил формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города Алматы», появившийся на портале «Открытые НПА» 25 марта 2021 года, определяет требования к плотности населения в жилых районах и микрорайонах, минимальную величину разрывов между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий и отдельные условия при строительстве, которые будут предъявляться к застройщикам. 

Например, общая площадь озеленения квартала должна быть не менее 10 квадратных метров на человека, а на территории строительства должны быть учебные заведения в шаговой доступности - например, места в детских дошкольных учреждениях дошкольного возраста - не менее 100 мест, а в школах - не менее 180 мест на тысячу жильцов. Другими словами, с принятием новых правил строители будут строить меньше жилья на тех же площадях, при этом занимаясь и планированием социальной инфраструктуры.

Удар по отрасли?

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов отмечает, что если правила будут приняты в нынешнем виде, то изменения могут повлечь за собой рост цен на жилье. Об этом, по его словам, говорят строители Алматы, которые просят местную власть не торопиться с принятием правил.

Ермек Мусрепов говорит, что разработчики правил заложили «очень много норм касательно ограничения высотности и плотности». И если раньше застройщик мог купить участок и построить на нем нужное количество жилья, чтобы быть конкурентоспособным, то теперь он будет вынужден распределить все понесенные расходы на меньшее количество квартир.

Группа застройщиков, работающих в Алматы, обратились к акиму Алматы Бакытжану Сагинтаеву с открытым письмом. В этом обращении участники рынка отмечают вклад, который вносит строительная отрасль в развитие Алматы и Казахстана в целом. В этой отрасли только по южной столице заняты около 100 тысяч человек, строительство стимулирует приток инвестиций и косвенно вызывает рост в смежных отраслях, при этом пополняя местный и республиканский бюджеты налогами.

ФОТО: © Depositphotos

Среди прочего строители указывают на факты, когда ранее выданные разрешения на строительство жилых комплексов отзывают под давлением местных общественных активистов, не имеющих отношения к отрасли строительства.

«Представители государственных органов принимают радикальные меры по остановке строительства объектов и отзывают ранее выданные согласования. Последствия указанных действий очень негативно отражаются на владельцах земельных участков в виде убытков», - говорится в письме.

Речь идет, очевидно, о проекте жилого квартала на территории бывшего плодоконсервного комбината. Хотя проект предполагал одну из самых крупных в Алматы площадей озеленения вокруг ЖК, активисты выступали против строительства нескольких многоэтажных домов на площади 13,5 гектара. Изначально акимат утвердил проект, но после информационной шумихи в СМИ и социальных сетях решил разрешение отозвать. Застройщики, обратившиеся к акиму, отмечают: с принятием новых правил застройки подобные инциденты с отзывом ранее выданных разрешительных документов «могут иметь системный характер».

Тише едешь, дальше будешь

Бизнес выступает за принятие отраслевых правил и улучшение качества жилья, при этом обращая внимание и на возникающие риски.

«Существующая конкуренция позволяет покупателю выбрать жилье в рамках его возможностей. Однако утверждение правил внесет коррективы, поскольку будет заметный спад темпов строительства, а самое главное - подорожание стоимости жилья. Это вызвано в первую очередь высокими рисками застройщика, во-вторых, высокой себестоимостью строительства и, соответственно, в-третьих, уменьшением объема продаж из-за увеличения стоимости жилья», - говорится в обращении к акиму.

Представители строительной отрасли выступают за постепенный и поэтапный переход к новым правилам, поскольку сейчас, как говорится в их обращении, «нет условий» для их реализации. Строители просят акима организовать площадку для конструктивного диалога с участием застройщиков и общественных организаций, не допускать практики остановки строительства и отзыва ранее выданных разрешительных документов, а также утвердить правила с учетом мнения профессионального сообщества и предусмотреть условия по переходному периоду к новым правилам. 

Ахмет Капиев

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6885 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
18 апреля родились
Каирбек Елеусинов
генеральный директор АО «Каспий нефть»
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить