На правах рекламы

Талгат Ергалиев: Идея обеспечения жильем каждого казахстанца должна стать национальной

Жилье остается основным ликвидным вложением средств для тех, у кого есть свободный капитал, и несбыточной мечтой для тех, кто мечтает накопить на квартиру. Доходы населения падают, цены на жилье традиционно растут, и желание большинства казахстанцев приобрести недвижимость остается мечтой

Талгат Ергалиев
ФОТО: архив пресс-службы
Талгат Ергалиев

О том, почему возник такой диссонанс, о разработке национальной жилищной программы «Жилье каждому!» рассказал председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.

Скажите, почему для казахстанцев желание иметь собственную квартиру остается нереализованной мечтой?

- Инфляция съедает значительную часть заработка казахстанцев, и у многих не получается делать сбережения. Официальная статистика утверждает, что уровень инфляции находится в пределах 6-8%. Но есть основания сомневаться в этих цифрах.

Бюджетникам, льготникам, многодетным матерям, военным, ветеранам государство разработало госпрограммы по обеспечению жильем. Но! Очередь на жилье по госпрограммам остается длинной. Это связано с урбанизацией и другими объективными причинами.

Госпрограммы не в состоянии обеспечить всех нуждающихся в жилье?

- Мы 29 лет строим, и небезуспешно. Несмотря на ежегодный рост темпов строительства, только в 2019 году мы достигли уровня 1990 года (пиковый максимальный объем строительства в кв. м).

Мы меняем названия программ, но их реализация несовершенна. На жилищные программы средства выделяются правительством, но обеспечение инженерных сетей финансируется из местного бюджета. В итоге возникают проблемы с подведением инженерных сетей в указанные сроки.

Поэтому пока невозможно обеспечить жильем всех казахстанцев. Госслужащих и льготников у нас не так много, большое количество специалистов квазигосударственного сектора, работников коммунальных предприятий, фермеров не попадают в госпрограммы.

Какие меры вы предлагаете для решения этого вопроса?

- По оценке Миннацэкономики, по состоянию на 2019 год 2 млн 800 тысяч казахстанцев нуждаются в жилье.

Союз строителей Казахстана разработал основные положения национальной программы «Жилье каждому!», позволяющей в течение 7 лет обеспечить каждого казахстанца собственным жильем.

Давайте углубимся в расчеты. Согласно данным по обеспечению жильем, в Европе на одного человека приходится 40 кв. метров, в США – 70 кв. метров. Если мы стремимся в 30-ку развитых стран мира, то мы должны поддерживать эти стандарты.

Возьмем за основу европейские нормативы (40 кв. м на человека).

Но даже если мы умножим 40 квадратов на 2 миллиона 800 тысяч человек, у нас получится около 112 млн кв. м. Эту цифру (112 млн кв. м) умножаем на 220 тыс. тенге (средняя стоимость квадратного метра жилья по госпрограммам) и получаем сумму около 25 триллионов тенге.

Именно столько стоит казахстанская мечта!

Если мы запустим в строительство указанную сумму (капитал казахстанцев, нуждающихся в жилье, средства бизнеса и государства) - сможем покрыть потребность граждан в жилье.

Разве у государства есть возможность в настоящее время выделить такие суммы на жилищную программу?

- Наверное, государство не располагает сейчас возможностями. Но у нас есть альтернативное решение вопроса.

Мы предлагаем государству безвозмездно выделить каждому нуждающемуся в жилье участок земли в размере 10 соток и позволить построить доступное жилье. Участки под частное строительство будут выделены вокруг столицы, Алматы, Шымкента, Актау, Атырау и других городов Казахстана.

Жители сами построят жилье, и это будет выгоднее, нежели приобретать квартиры в ипотеку под высокие проценты. Можно помочь им в обеспечении материалами через дешевое кредитование. Спрос на недвижимость в городах упадет, и высвободившееся жилье государство может выделить льготникам.

На выделении земельных участков решение вопроса не завершится, верно? Строительство предполагает проведение инженерных сетей. Этот вопрос ложится на плечи государства?

- Прокладка дорог и инженерных сетей решается простым способом.

Из 25 трлн тенге на электрические сети и дороги необходимо всего 20% от всей суммы. Тогда вся потребность составляет 5 трлн тенге, или $12,5 млрд. По всей стране дорога к микрорайонам вокруг городов будет проложена из этих средств, и этого будет достаточно для того, чтобы новые районы стали жизнеспособными и влились в ритм больших городов.

Пять триллионов тенге, всего 20% от всей необходимой суммы, позволит построить дороги по протяженности равные расстоянию от Парижа и до Астаны и обратно до Парижа. 12,5 тыс. км дорог за $12,5 млрд.

Это расстояние в 4,5 раза больше протяженности дороги Западная Европа – Западный Китай, которая проходит по Казахстану (2,8 тыс. км).

Инженерные сети - это что?

- Это тепло, вода и канализационные системы. Для отопления можно поставить автономные экологичные котлы, но не на жидком или твердом топливе и не на природном газе, есть технологии, которые позволяют подавать тепло по ценам на уровне центрального отопления. Вместо центральной подачи воды установим насосы и скважины, очистительное оборудование для воды. Канализация будет обустроена как в европейских и скандинавских странах.

Детские сады, школы, магазины? Как будут обустраиваться районы?

- Этот вопрос решается легко. В рамках ГЧП нужно разрешить бизнесу строить социально значимые объекты. Бизнесу это выгодно. Благоустройство вокруг школ, садов, магазинов создадут предприниматели. Благоустройством домов займутся владельцы домов.

Государству необходимо только проложить дороги и освещение в самих населенных пунктах, новых микрорайонах.

Вы сказали, что дома будут строиться по утвержденным эскизам...

- Да, управлением архитектуры будет утверждено 5-6 эскизных проектов. Дома стандартные: 80, 120, 180, 220, 260 кв. м. Отделка кровли, фасадов, окон, дверей, ограждений участков - все будет типовым, выполненным в едином стиле. Это нужно для того, чтобы сохранить архитектуру, эстетическую цельность и культуру строительства.

Каковы сейчас тренды на рынке жилья? Насколько будет востребовано жилье в новых микрорайонах?

- Карантин повлиял на структуру спроса, людей больше стал интересовать частный сектор. По всему миру вырос спрос на загородную недвижимость.

В Казахстане за карантин в три раза возросли запросы на участки и частные дома по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Очевидно, что любой покупатель, стоящий перед выбором - дом или квартира, предпочтет дом. Дом - это приватность, более комфортный уровень жизни, безопасность, возможность вести домашнее хозяйство, заниматься садоводством. Дом невозможно сравнивать с квартирой в многоэтажке.

Что необходимо для того, чтобы данная программа была реализована?

- Союз строителей Казахстана готов разработать национальную программу, основные наработки и расчеты у нас имеются. Нам нужна политическая воля и решение на уровне президента РК. Жилье - каждому!

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6260 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
31 октября родились
Алмасадам Саткалиев
управляющий директор по управлению активами и приватизации ФНБ «Самрук-Казына»
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить