Строящиеся квартиры в Астане за 3 года подорожали на 64%

По итогам II квартала 2014 на рынке строящегося жилья города Астаны средняя цена предложения составила $1694 (308 308 тг) за квадратный метр. По отношению к I кварталу текущего года снижение цен составило 2%. По данным аналитической службы kn.kz, в I квартале 2014 расчётную базу рынка строящегося жилья в Астане составили 1425 объектов общей площадью 87021 квадратных метров. Средний объем предложения в месяц ‑ около 700 квартир в строящихся домах.

Максимальный объем предложения — 48% был сосредоточен в объектах эконом-класса. Жилье бизнес-класса занимало второе место по доле квартир в продаже с показателем 41%. Меньше всего квартир было представлено в сегменте элит-класса — 11%.

Согласно результатам мониторинга, разница в средней цене квартиры бизнес- и элит-класса составила 14%. Квартиры эконом-класса были в среднем на 11% дешевле жилья бизнес-класса. В сравнении с предыдущим кварталом, во II квартале текущего года цены на квартиры бизнес-класса выросли на 2%. Однако снижение средней цены на рынке строящегося жилья произошло за счет сокращения цен в сегменте эконом-класса на 5%. Максимальный объем предложения наблюдается именно в этом сегменте, что и повлияло на среднегородскую цену на рынке первичного жилья.

Одним из главных критериев уровня цен на первичном рынке жилья является стадия строительства. Так, средняя цена квадратного метра в ЖК с высокой степенью готовности (со сроками сдачи во II, III кварталах 2014) на $350-510 выше, чем в ЖК, которые будут сданы через год. Максимальный объем предложения отмечен на II квартал 2014.

Максимальная средняя цена за единицу площади зафиксирована в районе Алматы — $1795/кв.м. Данный факт объясняется максимальным сосредоточением элитного жилья и жилья бизнес-класса. Всего в районе Алматы представлен 31% от общего объема предложения.

Практически в одном ценовом диапазоне расположился район Есиль, где цена квадрата нового жилья составила $1778, как и в Алматы, в районе Есиль в текущем периоде преобладает ценовая стабильность. Объем предложения на левом берегу максимальный, 48% от общегородского.

По итогам отчетного периода ценовое снижение наблюдается в районе Сарыарка. Здесь рынок строящегося жилья представлен в основном квартирами эконом-класса (87%). Как отмечалось, жилье именно этого класса и упало в цене, что привело к снижению в районе Сарыарка на 5% и к общегородскому снижению на 2%.

Наиболее доступными по цене считаются комплексы эконом- и комфорт-класса, также цена зависит от отделки квартир. Рассмотрим, к примеру, сегмент эконом-класса. Так, во II квартале по цене $1040-1090/кв.м предлагались квартиры в черновой отделке в жилом комплексе «Жетыжол», представленном строительной компанией «Азбука жилья» и располагающемся на правом берегу столицы в районе Сарыарка.

В то же время можно найти предложения квартир классом выше, но дешевле: здесь имеет значение стадия строительства, на которой находится дом. Квартиры комфорт-класса в ЖК «Коктал» предлагались от застройщика ЖСК «Толенды» по цене $900 за квадрат, срок сдачи назначен на III квартал 2015. От того же застройщика, но уже на более поздней стадии строительства, предлагались квартиры в ЖК «Аниса» по цене $1400-1500 за квадрат.

ТОО «Сункар 777» представляет квартиры бизнес-класса по $950/кв.м в ЖК «Туринский квартал», срок сдачи дома назначен на III квартал 2015.. Элитное жилье в ЖК «Семь палат» предлагаются по цене от $1500/кв.м (цена зависит от этапа строительства, окончание строительства первой очереди планируется на начало 2015). В ЖК «Сенатор» от застройщика ЖСК «Уркен» цены на квартиры элит-класса составляют $1700-1800/кв.м. Квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.

Строящиеся ЖК Астаны

Наименование ЖК	Класс жилья	Срок сдачи в эксплуатацию	Вид отделки	Цена отдела продаж	Застройщик/отдел продаж
ЖК «Семь палат»	Элит-класс	1 очередь (3 дома) планируется на I кв. 2015 г.	Улучшенная черновая	От 1500 у.е./кв.м	KОМПАНИЯ ASTANA VIP PROJECT
ЖК «Сенатор»	Элит-класс	I кв. 2015 г. — III кв. 2015 г.	Улучшенная черновая	1700-1800 у.е./кв.м	ЖСК «Уркен»
ЖК «Арыстан»	Бизнес-класс	IV кв. 2014 г. — I кв. 2015 г.	Чистовая	1100 у.е./кв.м	НМ «Астана Курылыс»
ЖК «Туринский Квартал»	Бизнес-класс	III кв. 2015 г.	Черновая	950 у.е./кв.м	ТОО «Сункар 777»
ЖК «Коркем»	Бизнес-класс	I кв. 2015 г.	Черновая	От 1510 до 1850 у.е./кв.м	ТОО «Айбын Курылыс»
ЖК FutureHome	Комфорт-класс	II - III кв. 2015 г.	Черновая	1200-1400 у.е./кв.м	ТОО «Искандер» подрядчик ТОО «Номд Строй»
ЖК «Аниса»	Комфорт-класс	III кв. 2014 г.	Улучшенная черновая	1400-1500 у.е./кв.м	ЖСК «Толенды»
ЖК «Коктал»	Комфорт-класс	III кв. 2015 г.	Черновая	900 у.е./кв.м	ЖСК «Толенды»
ЖК «Комсомольский»	Комфорт-класс	II кв. 2015 г.	Черновая	1600 у.е./кв.м	СК «Азбука жилья»
ЖК «Памир»	Комфорт-класс	IV кв-л 2014 года	Черновая	у.е.1400	ТОО «Астана Политренд»
ЖК «Жетыжол»	Эконом-класс	II кв-л 2015 г	Черновая	1040-1090 у.е./кв.м	СК «Азбука жилья»

Ценовые изменения в ретроспективе

В диаграмме показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья за квадрат с начала 2010 до II квартала 2014. За этот срок уровень роста цен на первичном рынке достиг 64%. За год, с II квартала 2013 по II квартал 2014, рост цен составил 4%.

Основной рост пришелся на 2013. В отчетном периоде наблюдается небольшая коррекция цен в пределах 2%, что связано с постдевальвационным затишьем на рынке жилья. Однако в дальнейшем резких ценовых перемен не ожидается. Коррекция цен до 2% возможна в связи с изменением структуры предложения и завершением строительства жилищных комплексов, срок сдачи которых запланирован на III квартал 2014.

Расчетная база по формату квартир

Больше всего на рынке новостроек предложений о продаже 1-комнатных квартир и квартиры свободной планировки — 50%. За ними идут 2-комнатные квартиры — 28% рынка. Доля 3-комнатных квартир в объеме предложения составляла 19%. Квартиры 4- и более комнат занимают лишь 3% рынка. Относительно I квартала во II квартале отмечается снижение анализируемой базы на 17%. В разрезе формата квартир ценовому снижению подверглись 1-комнатные квартиры и квартиры свободной планировки на 3%.

Выводы

- В II квартале 2014 на рынке строящегося жилья города Астаны зафиксировано снижение цен на 2%.

- Цены снизились, в основном, на жилье эконом-класса в административном районе Сарыарка. В то же время был отмечен небольшой рост (на 2%) цен на жилье бизнес-класса.

- В ближайший период резких ценовых изменений не ожидается. Возможна коррекция цен в пределах 2% в связи с изменением структуры предложения и завершением строительства жилищных комплексов, срок сдачи которых запланирован на III квартал 2014.

- Отмечается сокращение анализируемой базы на 17% относительно I квартала 2014.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.