Рейтинг жилых комплексов бизнес-класса в Алматы

2013 был отмечен активизацией строительных площадок. Сейчас работы и продажи ведутся более чем на 60 объектах Алматы. Многие застройщики идут навстречу клиентам, не повышая, насколько это возможно, цены и корректируя курс тенге на более выгодный для покупателей.

Недвижимость, в особенности жилая, по-прежнему остается наиболее выгодным вариантом вложения денег. На современном рынке существуют различные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость доступными и для обладателей относительно небольшой суммы денег. Речь идет об инвестировании на ранней стадии строительства. Стоимость квартиры после окончания строительства дома существенно возрастет по сравнению с той суммой, которую вкладчику пришлось за нее уплатить ранее. 

Вариантов на рынке недвижимости, что называется на любой вкус и кошелек. Как же сделать правильный выбор? Попробуем разобраться.

В классе эконом-жилья все упирается в сумму.  Удалось накопить $40 тыс. – получите комнату в молодежном жилом комплексе «Мечта». Есть $50-60 тыс. - выбираем однокомнатную квартиру на западе - в районе Кооптехникума или Калкамане. Можно и в ЖК «Арыстан» поселиться на Маречека-Момыш Улы. С бюджетом побольше, соответственно и выбор шире.

Имея капитал в размере $200-350 тыс., можно стать обладателем хорошей квартиры бизнес-класса, поэтому в своем обзоре остановимся именно на этом классе жилья. Из всего многообразия мы выбрали 10 новостроек.

Класс	Жилой комплекс	Локация	Плотность застройки	Экология, природное окружение	Планировки	Инфраструктура	Цена	Средняя цена за 1 кв.м.	Средняя оценка
B+	Mega Tower Almaty	4	3	4	5	5	5	2000	4,3
B+	Көркем Тау	4	5	4	5	3	4	2400	4,2
B+	Наурыз	4	5	5	4	4	3	2800	4,0
В+	Европолис	3	4	5	4	3	4	2400	3,8
B+	AFD Plaza	5	3	3	4	5	3	2700	3,8
B+	Солнечная долина	3	4	4	5	4	3	2700	3,8
B+	Ақ Әлем	4	3	3	5	5	2	2950	3,7
В+	Таң-нұры	3	4	4	4	4	3	2750	3,7
В+	Жерұйык	5	3	3	3	5	2	3000	3,5
B+	Bayterek Residence	4	3	3	4	4	3	2700	3,5

Мы выделили 6 основных параметров, по которым оценивали жилье бизнес класса.

1. Локация

2. Плотность застройки

3. Природное окружение

4. Планировки

5. Социальная инфраструктура.

6. Цена

Виды из окна, использованные при строительстве стройматериалы и иные параметры, плохо поддающиеся усреднению, оставлены за скобками рейтинга. Очевидно, что в каждом  конкретном случае покупатель будет выяснять все эти и другие подробности. Наша задача состояла в том, что дать общее представление о жилье бизнес-класса в Алматы.

1. Локация

Расположением в наиболее востребованных и престижных районах города могут похвастаться два жилых комплекса – «Жерұйык» и AFD Plaza. Но стоит отметить, что минусом является загруженный трафик и труднодоступность подъездных путей, особенно в часы пик.

На данный момент динамично развивается восточная часть Медеуского района. С появлением БАКАД (вскоре на этой автодороге появится развязка с ул. Толе би) открылся быстрый доступ до финансового центра города и Золотого квадрата, также большой плюс - отсутствие многочасовых пробок. Удобным расположением в этом районе отличается ЖК «Коркем Тау».

Из 10 лучших жилых комплексов наименее удачное расположение с точки зрения транспортной доступности – у ЖК «Солнечная долина» и «Таң-нұры» (кто ездит по утрам через Саина – Аль-Фараби, знает, почему). Так же к аутсайдерам в этой номинации можно отнести «Европолис», пути к которому весьма сложные, а общественный транспорт в этом районе не развит.

2. Плотность застройки

Самое лучшее положение в этой номинации – у ЖК «Көркем Тау» и «Наурыз»: малая этажность и, соответственно, меньшее количество соседей на квадратный метр двора. Больше всего соседей будет у жильцов ЖК AFD Plaza и Mega Tower Almaty.

3. Экология и природное окружение

Легче всего дышится в ЖК «Европолис» и «Наурыз». Mega Tower Almaty расположен вблизи набережной, что также обеспечивает свежий воздух. Хорошие условия ждут и тех, кто поселится в «Коркем Тау», где гарантированы отличная продуваемость со стороны Медео и близость к горе Кок-тобе. «Солнечная долина» и «Таң-нұры» также удачно расположены на удалении от шумных магистралей, что позволяет создать особую атмосферу и уют внутри комплекса.

4. Планировки

Планировки – это, пожалуй, самый субъективный критерий.  Кому-то нужны большие террасы, кто-то предпочитает кухню-студию, а кому-то важны большие санузлы. Но, ориентируясь на частые требования покупателей, эксперты отметили отличной оценкой планировки в Mega Tower Almaty, «Ақ Әлем», «Солнечная долина», «Коркем Тау». В этих жилых комплексах достаточно большой выбор планировок, комнаты правильной формы, запланирована отдельная кухня, которую при желании можно объединить с гостиной. Кроме того, в этих квартирах предусмотрено по 2 санузла (кроме однокомнатных квартир), гардеробные комнаты, балкон, - словом, все, что нужно для комфортной жизни.

5. Социальная инфраструктура

Наличие школ, детских садов, торговых центров, медицинских учреждений, расположенных как в самом ЖК, так и в зоне пешей доступности от него, заслуживает «пятерки». Этот фактор повысил статус ЖК Mega Tower Almaty, «Ақ Әлем», «Жерұйык», AFD Plaza. А вот жилые комплексы, отдаленные от городской суеты и соответствующих благ цивилизации, вынуждены на своей территории создавать необходимую для комфортного проживания инфраструктуру. Например, в ЖК «Коркем тау» застройщик планирует строительство на территории детского сада, фитнес-клуба и магазина.

6. Цена

Среди перечисленных комплексов самыми доступными ценами отличаются Mega Tower Almaty, а также «Көркем Тау» и «Европолис». Самые дорогие квадратные метры – в ЖК «Ақ Әлем» и «Жерұйык».

Итак, подведем итоги.

На первом месте по сумме всех оценок оказался Mega Tower Almaty. Жилой комплекс отличился в хорошую сторону ценами (при весьма достойном качестве строительства), удобными планировками и приятным расположением по соседству с крупнейшим торгово-развлекательным центром страны, а также прогулочной зоной вдоль набережной.

Второе место занял ЖК «Көркем Тау»: низкая плотность застройки и малая этажность, приемлемая цена, расположение вдоль главной магистрали города, удачные планировки. Нельзя не отметить, что на данный момент это единственный комплекс, подтверждающий качество сейсмостойкого строительства своих домов сертификатом, присвоенным японскими экспертами по сейсмостойкости.

«Бронза» досталась ЖК «Наурыз». Почетное третье место обеспечило отличное расположение на просторах бывшего санатория, неплохие планировки, достаточный выбор квартир и развитая инфраструктура района.

Далее в рейтинге с равными оценками расположились сразу три комплекса: «Европолис», «Солнечная долина» и AFD Plaza.

Замыкают десятку лучших комплексов бизнес-класса ЖК Bayterek Residence и «Жерұйык». По мнению экспертов, слишком высокая плотность застройки и цена, а также весьма скромный выбор планировок не позволили им занять более высокое место.