Какую квартиру можно купить за 10 млн тенге в Казахстане

По мнению экспертов, сейчас хорошее время для покупки недвижимости: предложений много, цены низкие, но продавцы готовы на торг. Какое жилье можно приобрести в разных городах Казахстана за 10 млн тенге, или $31,8 тыс.?

Фото: t-i.ru

Несмотря на то, что покупательская способность граждан в последнее время резко упала, I квартал 2017 показал возросшую активность на рынке недвижимости. По информации портала ranking.kz, темпы восстановления рынка ускоряются — в январе-марте 2017 по республике было совершено 50,7 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 31% больше уровня продаж за аналогичный период 2016. В прошлом году реальные доходы казахстанцев падали, однако покупатели все же приобретали жилье, опасаясь новой волны девальвации.

Какую квартиру можно купить в Астане

Что предлагает рынок за 10 млн тенге

Согласно информации аналитической службы kn.kz, львиная доля предложений квартир ценой 9-10 млн тенге расположена в районах Сарыарка и Алматы — 42% и 38% соответственно. Остальная доля приходится на Есиль и Косшы — 10% и 6%. Формат квартир — 1 и 2-комнатные. Это либо дома старого типа и «хрущевки» 60-80-х годов постройки, либо новостройки 2007-2017.

Среди новостроек несколько предложений о продаже квартир присутствует в ЖК «Ак Отау-2», «Медина», «Территория комфорта», «Саламат», «Социум», «Солнечный город», «Лесная поляна» и другие.

За 10 млн тенге возможно приобрести 1-комнатную квартиру по ул. Сейфулина, Тлендиева, в районе вокзала, в ЖК «Лесная поляна» и в пригороде Астаны, — рассказывает специалист по продаже недвижимости Best Realty Екатерина Вихарева. — Приоритетные дома – от 2012 года постройки. Квадратура в среднем от 30 кв.м, средние этажи, со средним ремонтом, частично меблированные. Также на рынке есть и старые дома, находящиеся на правом берегу (район Республики, 7-ой поликлиники, университета ЕНУ) до 1980 г.п. Здесь есть возможность приобретения жилья до 9 млн тенге. Чем старше дом, тем меньше спрос. Соответственно, и цена будет низкой: в среднем, от 7 млн тенге до 9 млн тенге. Многие квартиры – с ремонтом и мебелью. Но много вариантов можно рассмотреть как на первых, так и на последних этажах.

Специалист отмечает, что многие покупатели заблуждаются, считая, что раз последний этаж — значит, течет крыша. Во многих домах предусмотрены технические этажи с высотой потолков 2,2 м, что защищает от этой проблемы.

Что касается социальной инфраструктуры, то можно найти удобные варианты. Так, если купить квартиру по пр. Тлендиева, то в данном районе есть школа-гимназия №58 и средняя школа №40, а также д/с «Болашак» и д/с ТОО «Балжан Нұр».

Ситуация на рынке Астаны

Екатерина Вихарева отмечает, что цены на жилье в Астане снизились по сравнению с 2013 в среднем на 10%. Осенью и в декабре 2016 было заметное затишье – люди ждали скачка доллара. По сравнению с прошлым годом сейчас спрос на жилье уверенно растет. Это связано с предстоящим проведением ЭКСПО-2017.

В основном люди, в том числе и приезжие, сейчас стараются приобрести жилье и коммерческую недвижимость на левобережье, — отмечает риелтор. — Помимо других факторов, рынок оживил доллар: люди начинают переживать за свои сбережения и стараются скорее вложить их в недвижимость.

По данным столичного риелтора, в Астане 40% покупателей берут жилье в ипотеку. Что касается скидки, то здесь все зависит от фактического спроса на рынке.

Были случаи, когда скидка достигала 40%, и также бывало, что хозяин скидывал вообще по минимуму, около 1%, — рассказывает Екатерина Вихарева.

Советы риелтора

По мнению Екатерины Вихаревой, значительного снижения цен на рынке недвижимости не прогнозируется. По мнению специалиста, если даже и снизятся цены, то это лишь временно и приблизительно на 2-3%.

Купить квартиру в Алматы: особенности южной столицы

Что предлагает рынок за 10 млн тенге

По данным аналитической службы kn.kz, в южной столице квартиры за 9-10 млн тенге предлагают в основном в Алмалинском, Ауэзовском, Бостандыкском и Жетысуском районах города. Это преимущественно однокомнатные квартиры в панельных «хрущевках» от 1960-х годов постройки площадью 17-40 кв.м.

На рынке Алматы выбор квартир за 10 млн тенге достаточно обширный, — говорит исполнительный директор компании «Этажи-Алматы» Татьяна Медведева. — Согласно базе данных, которой апеллируют наши сотрудники, в этом ценовом диапазоне предлагается 1,5 тыс. квартир. Среди них квартиры, переоборудованные из бывших общежитий в Алатауском районе, общей площадью 18 кв.м с отдельным санузлом и встроенной кухней, либо двухкомнатные квартиры в двухэтажных домах 1963 г. п. с земельным участком 3 сотки.

Специалист отмечает, что большой выбор однокомнатных квартир по такой цене имеется в районах улиц Гоголя, Толе би, Кунаева, а также в микрорайонах, в Алмалинском и Наурызбайском районах. Это квартиры общей площадью 33-35 кв.м с кухней 5-6 кв.м в 4-, 5-этажных домах 1973-1985 годов постройки.

Однокомнатную квартиру за такую цену можно купить и в новых домах. Например, в ЖК «Алмалы», который состоит из монолитных 12-этажных домов (общая площадь 36 кв.м, кухня 9 кв.м), в ЖК «Дорожник», где 1-комнатную квартиру в монолитных 7-8-этажных домах с кухней-студией площадью от 33 кв.м до 39 кв.м можно купить за 8-10 млн тенге.

Татьяна Медведева считает, что лидером по квадратуре среди однокомнатных квартир этого спектра является ЖК «Премьера» (12-13-16-этажные, монолитные дома 2012 года постройки, которые застройщик сдал в предчистовой отделке). Здесь 1-комнатную квартиру площадью 65 кв.м (кухня 14 кв.м) можно купить за 10 млн тенге. Детские сады и школы находятся в 15-20 минутах ходьбы от жилого комплекса. В радиусе километра расположены общеобразовательная школа № 157, частная школа «Самай», частный детский сад «Нур Дария», детский сад «Айжан», частный детский сад «Акбота».

Рынок предлагает также 2- и 3-комнатные квартиры по этой цене, — рассказывает алматинский риелтор. — Совсем недавно была продана 2-комнатная квартира в 11 микрорайоне за 10 млн тенге. На пересечении улиц Суйфуллина и Дулатова продается 3-комнатная квартира с очень хорошим свежим ремонтом общей площадью 43 кв.м на втором этаже 2-этажного дома 1963 года постройки. В Наурызбайском районе (п. Тастыбулак) продается большая 4-комнатная квартира общей площадью 82 кв.м в 2-этажном каркасно-камышитовом доме.

Ситуация на рынке Алматы

Не придерживаюсь мнения, что на рынке стагнация, — говорит исполнительный директор компании «Этажи-Алматы». — Те люди, которые действительно  хотят продать квартиры — их продают. Те, кто ищет квартиры по адекватной цене, такие обязательно находят. Не исключены и факторы срочной продажи, когда покупателям выпадает уникальный шанс купить недвижимость по очень хорошей, «горячей» цене. Обычно эти люди заранее оформляют заявки в агентствах недвижимости и ждут такие варианты.

Торг составляет 10-12% от предлагаемой цены. Но это касается лишь тех объектов, где хозяин выставил недвижимость по адекватной цене. Люди привыкают оценивать недвижимость в национальной валюте и уже практически не привязывают цены к валютным колебаниям.

роль в этом играет и появление очень устойчивого рынка новостроек. Это очень хороший вариант покупки квартир, так как практически все новостройки активно продаются в ипотеку; большинство банков одобряет клиентам ипотечные кредиты в новых жилых комплексах даже с небольшим первоначальным взносом.

Сейчас снижение цен немного приостановилось, сказывается сезонная востребованность квартир дешевого сегмента (до 25-30 млн тенге) в связи с тем, что город по прежнему остается желанным для студентов и привлекает большое количество внутренних эмигрантов, которые по естественным причинам совершают покупки в летний период. Так что в ближайшие 4-5 месяцев ждать падения цен не приходится.

Советы риэлтора

Рынок стабилизируется. Люди покупают, меняют, продают квартиры, когда считают возможным и нужным для себя это сделать. Так что покупать вам недвижимость сейчас или подождать — выбор каждого.

Какие квартиры можно купить в Караганде

Что предлагает рынок за 10 млн тенге

В Караганде за $31,8 тыс. можно купить хорошую квартиру в развитых районах. В шахтерской столице, согласно информации аналитической службы kn.kz, львиная доля квартир за 9-10 млн тенге сосредоточена в районах Город — 42%, Юго-Восток — 25%, Майкудук — 19%.

Руководитель риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева говорит, что за 10 млн тенге можно купить квартиру в районе Юго-Восток или в центре города — это может быть 2-комнатная улучшенная в мкр-не Степной, Гульдер, или 3-4-комнатная «хрущевка» с косметическим ремонтом. Скорее всего, это будет первый или последний этаж. В мкр-не Голубые пруды можно выбрать улучшенную 3-4-комнатную квартиру с ремонтом. Конечно, все зависит от этажности, состояния квартиры, материала стен, расположения дома, инфраструктуры.

Ситуация на рынке Караганды

Цены по-прежнему понемногу снижаются, рынок продавцов увеличился, а покупательская способность упала, — говорит Ирина Барбаева. — Недвижимость продается, но только та, у которой цены адекватные, реальные на сегодняшний день. Многие продавцы недвижимости еще никак не могут привыкнуть к новым ценам, вспоминая стоимость до девальвации. И своей  завышенной стоимостью только помогают продать более дешевые квартиры.

По мнению специалиста, 70% продаж сейчас происходит под ипотеку. Также сейчас еще стали чаще рассматривать рассрочку недостающей суммы — от 1 месяца до года.

Это выгодно обеим сторонам: для продавца это зафиксированная сумма продажи (если учесть падение цен на рынке недвижимости), а для покупателя – возможность уже въехать в квартиру и отдавать оставшуюся сумму по частям и без процентов, — говорит риелтор. — Также при продаже сейчас продавцы стали торговаться — скидка от 5% до 15%, в  зависимости от того, насколько адекватна первоначальная сумма.

Советы риелтора

Ирина Барбаева, считает, что покупать недвижимость нужно сейчас.

Сегодня на рынке недвижимости есть достаточно много объектов по «хорошей» цене, — говорит она, — а чтобы не сделать ошибки, лучше обратиться к специалистам в этой области, и, желательно, к сертифицированным. Специалист подскажет, на что обратить внимание при  покупке, как минимизировать расходы, как выгодно: с мебелью или нет, с ремонтом или без ремонта. Тем более что для покупателя это все бесплатно.

Квартиры за 10 млн тенге в регионах Казахстана

Актобе

Согласно базе данных, предоставленной аналитической службой kn.kz, здесь в рамках указанной цены можно приобрести 1- или 2-комнатную квартиру в районах Старый и Новый город, в 5, 8, 12 мкр-нах. Площадь объектов — 16-210 кв.м. Материал стен домов — кирпич и панель.

Шымкент

Квартиру за 10 млн тенге можно приобрести почти во всех районах города: Абайском, Аль-Фарабийском и Енбекшинском. Предлагают 1-, 2- и 3-комнатные объекты.

Петропавловск

Здесь также можно выбрать 1-, 2-, 3-комнатную квартиру в любом районе города в хорошем состоянии. Причем жилье в новостройках почти не предлагают, в основном, предложение приходится на дома 60-80-х годов постройки.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

13079
просмотров
 
 
Загрузка...