Как изменились цены на новостройки Казахстана за осень 2018 и что ожидать в декабре?

Итак, осень завершилась. За сентябрь-ноябрь курс тенге относительно доллара снизился на 2%, а вместе с этим цены на недвижимость в крупных регионах немного выросли

Фото: pixabay.com

Средние цены: осенний рост

Итак, по данным статистики Flatfy.kz, средняя цена кв. метра в новостройках в Астане по итогу ноября 2018 составила 322 673,1 тенге, что на 5 316,6 тенге больше (на 1,7%), чем в конце октября, а в Алматы - 429 904,8 тенге/м2, что на 4 351,7 тенге больше (на 1%), чем по состоянию на конец прошлого месяца.

За три осенних месяца средняя цена по Астане колебалась, и если сравнить цифру с показателями лета, она практически вернулась к значению в августе (322 793,4 тенге). А вот в Алматы средняя цена значительно подросла относительно конца лета (405 944,1 тенге).

Тем временем средняя стоимость кв. метра в остальных регионах республики уменьшилась и составила 177 254,3 тенге/м2, что на 1 932,8 тенге меньше (на 1%), чем в прошлом месяце. Вообще, последние несколько месяцев наблюдаются небольшие колебания цены вверх-вниз по разным регионам, поэтому нельзя сказать определённо, что в общем по РК средняя цена на новую недвижимость растёт или, наоборот, снижается.

В регионах РК на конец ноября средние показатели цен на новые квадратные метры такие:

Актау — 169 394.1 ₸/м2

Актобе — 146 622.8 ₸/м2

Алматы — 422 304.5 ₸/м2

Астана — 319 965.2 ₸/м2

Атырау — 235 700.8 ₸/м2

Караганда — 236 301.1 ₸/м2

Кокшетау — 162 543.4 ₸/м2

Костанай — 137 808.2 ₸/м2

Кызылорда — 158 730.2 ₸/м2

Павлодар — 158 750.7 ₸/м2

Петропавловск — 192 222.2 ₸/м2

Семей — 146 962.5 ₸/м2

Тараз — 130 090.0 ₸/м2

Уральск — 182 628.2 ₸/м2

Усть-Каменогорск — 176 664.8 ₸/м2

Шымкент — 219 775.3 ₸/м2

Изменения по сроку завершения строительства

 

Астана

Алматы

Сданные

338 731.9 ₸/м2

436 670.7 ₸/м2

Сдача в 2018 году

319 984.3 ₸/м2

406 662.3 ₸/м2

Сдача в 2019 году

297 723.3 ₸/м2

375 421.4 ₸/м2

Сдача в 2020 году

328 244.3 ₸/м2

291 033.8 ₸/м2

В инфографике:

Изменения по классам жилья

Средняя ценовая политика по классу жилья в Астане в ноябре распределяется таким образом:

  • IV класс – 238 573.1 ₸/м2;

  • III класс – 280 075.9 ₸/м2;

  • II класс – 355 922.2 ₸/м2;

  • I класс – 483 595.3 ₸/м2.

В Алматы:

  • IV класс – 240 602.3 ₸/м2;

  • III класс – 334 456.4 ₸/м2;

  • II класс – 451 542.2 ₸/м2;

  • I класс – 693 093.7 ₸/м2.

В сравнении:

В этом месяце новостройки IV класса в Алматы и Астане практически сравнялись в цене. Элитное жилье в Алматы, несмотря на то что немного подешевело относительно предыдущего месяца (в октябре цена составляла 703 802,1 тенге/м2), всё же остается по-прежнему элитным и дорогостоящим.

Чего ожидать на рынке новой недвижимости

Декабрь считается традиционно месяцем новогодних торжеств и месяцем подготовки к Новому году. Зачастую именно в декабре можно ожидать больше всего «вкусных» и выгодных предложений от застройщиков на покупку недвижимости, так что именно сейчас нужно внимательно следить за всем, что происходит с ценами, и искать свои самые лучшие скидки и предновогодние акции на покупку квартиры!

А мы продолжаем внимательно следить за тем, как дальше будут развиваться события и меняться цены в отрасли недвижимости, а вы обратите внимание на то, что «средняя цена» квадратного метра жилья вовсе не означает, что таковой она будет в понравившемся вам жилом комплексе. Она может быть как выше, так и ниже; квадратный метр в ней может как дешеветь, так и дорожать — это нормально. В статистическом анализе мы видим картинку в целом издалека.

А что по вторичному жилью?

Что касается рынка вторичной недвижимости, то цены там медленно, но уверенно растут, по данным сайта - агрегатора всех объявлений по продаже и аренде недвижимости Flatfy.kz.

Несмотря на то что эксперты прогнозировали небольшое падение цен в конце осени, некоторые доступные предложения показывают обратное.

Наиболее заметен рост в Атырау: 8,4% для однокомнатных квартир и 6,5% для двухкомнатных, а также 1,6% и 1,2% для 3-комнатных и 4-комнатных квартир соответственно. Но если взять во внимание то, что в городе сильно упало количество предложений за месяц (количество уникальных объявлений о продаже квартир уменьшилось на 32%), то такой рост становится понятен - в городе были проданы наиболее доступные предложения, упал спрос и осталось много тех объявлений, где собственники необоснованно держат высокую цену на свою недвижимость.

Что же касается Астаны и Алматы, то в этих городах, к удивлению, активный рост не наблюдается.

В Астане средние цены почти такие же, как были в предыдущем месяце, - 11,1 млн тенге за однокомнатные квартиры, 16,7 млн тенге за двухкомнатные, 25 и 40 млн тенге за 3-комнатные и 4-комнатные соответственно. Интересно, что Астана - один из лидеров по ценам на 4-комнатные квартиры.

В Алматы даже наблюдается спад на двухкомнатные квартиры, поскольку за предыдущий месяц их количество на рынке увеличилось. Сейчас купить квартиру в Алматы можно от 12,8 млн тенге за небольшую однушку на окраине города.

Совершенно другая картина в Шымкенте. Город, который в июне получил статус республиканского, показывает активный рост во всех сферах, в том числе и в недвижимости. В Шымкенте в ноябре, по сравнению с предыдущем месяцем, рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составил приблизительно по 8%. При этом в городе стабильное значение предложений, что означает, что собственники поднимают цену на своё имущество и не спешат с ним распрощаться, поскольку логично предположить, что в будущем цены на квартиры в Шымкенте будут расти в связи со сменой статуса города. Также активно ведется постройка новых жилых комплексов, в которых цена незначительно отличается от вторичного рынка, и на данный момент продажа квартир в новостройках лидирует по сравнению со вторичной недвижимостью.

Ещё стоит отметить Петропавловск, в котором цены в этом месяце поднялись на 4,6% и 6,6% для однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно, а также заметен рост (6% и 9%) для трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир. То есть купить трёхкомнатную квартиру в Петропавловске в среднем можно за 12,3 млн тенге, хотя месяц назад эта сумма была 11,5 млн тенге.

Странное поведение цен наблюдается в Кызылорде: падение цен на продажу однокомнатных квартир в городе составляет 11%. Если в предыдущем месяце средняя цена на квартиры составляла 4,2 млн тенге, то в этом уже 3,7 млн. И это самая низкая цена на квартиры из всех административных центров в Казахстане. Возможно, сейчас лучшее время для покупки квартиры в этом городе?

Что ожидать в декабре?

В декабре, вероятней всего, ожидается незначительный спад на цены на вторичное жилье вместе со спадом спроса, как обычно это происходит в преддверии Нового года, когда спрос запредельно повышается на посуточную аренду жилья. А с середины января следующего года ожидается рост на 2-3%, который, как минимум, должен будет вернуть цены к осенним показателям.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
4669 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
23 января родились
Именинников сегодня нет
10 богатейших людей мира

10 участников рейтинга Forbes 400 за 2018 год.

Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить