Как британцы защитили свой рынок жилой недвижимости от «серых» иностранных инвестиций

 Британцы ужесточают правила игры для иностранцев, но в то же время Англия испытывает катастрофическую нехватку жилья для своих граждан

Фото: Андрей Лунин

Лондонская жилая недвижимость считается надежной инвестицией и отличной «парковкой» капитала на черный день. Интерес к Великобритании проявляют многие: и те, кто может себе это позволить, и те, кто боится за свои капиталы у себя на родине. О том, в каком состоянии сегодня находится рынок недвижимости Лондона, рассказывает партнер Scot Holland | CBRE Евгений Долбилин.

F: В цвета какого флага сегодня окрашен рынок недвижимости Лондона?

– Иностранные инвестиции в лондонскую недвижимость шли несколькими волнами, которые можно разделить на периоды. В 1970–1980-е годы – это арабские деньги, которые впоследствии сменились «русскими» в нулевых (там русскими называют всех выходцев из бывшего Советского союза). Сегодня деньги в британскую недвижимость идут преимущественно из Китая.

F: Слышал, что британцы жалуются, мол, недвижимость настолько выросла в цене, что уже недоступна самим гражданам. Так ли это?

– Это миф, которому уже несколько десятилетий. Я живу в Лондоне и вижу рынок изнутри. Да, доля иностранного капитала в сделках по недвижимости в столице высока, но основная масса – это сделки между местными продавцом и покупателем.

F: Что происходит на этом рынке?

– Британцы ужесточают правила игры для иностранцев, это очевидно. Мэрия Лондона насчитала несколько тысяч домов в центре города, приобретенных иностранцами в качестве «парковки» капитала. Эти дома полностью выведены из рынка жилья: в них никто не живет, их не сдают в аренду, они стоят пустыми. Именно этот факт не нравится властям, которые пытаются сделать Лондон максимально удобным для жизни и наполненным людьми.

В то же время Англия испытывает катастрофическую нехватку жилья для своих граждан, а местные муниципалитеты крайне сложно и неохотно выдают разрешения на изменение целевого назначения лесов и полей. То есть физически земли много, но девелоперам трудно получить разрешение на строительство. Этим и обусловлен фактор нехватки жилья и, соответственно, таких высоких цен.

Разумеется, на этом фоне сокращается поток иностранного капитала в эту юрисдикцию. Во-первых, британские налоговики меняют нормативы для нерезидентов, которые стали платить 28 % с прибыли, образующейся при продаже недвижимости (раньше ставка была нулевая). Также увеличен сбор при покупке дорогой недвижимости. Как правило, вся недвижимость в центре из-за своей дороговизны попадает в 10 % (и более), которые уплачиваются покупателем при оформлении купли-продажи. Увеличился сбор для тех, кто покупает вторую и любую последующую недвижимость как вложение капитала. Идея простая – выдавить спекулянтов и инвесторов с рынка, отдав жилье жителям, которые действительно хотят обустроиться в нем.

Во-вторых, на принятие решения о покупке недвижимости в Великобритании иностранцами начал влиять закон, разрешающий правительству проверять любого нерезидента из-за пределов ЕС с активами больше £50 тыс. и имеющего хоть какое-то отношение к госслужащим. Не секрет, что в Лондоне много недвижимости, принадлежащей различным госслужащим из развивающихся стран, которые никак не могли купить ее на свою зарплату. Теперь многим из них придется объяснять местным властям, откуда они взяли деньги.

На самом деле разговоры про эти проверки шли давно, ведь Англию долго критиковали за чрезмерно лояльное отношение к иностранным «серым» капиталам. Конфликт Запада и России ускорил легализацию новых правил поведения иностранного капитала в Великобритании.

F: Вы уже ощущаете какие-то последствия новых правил?

– Сегодня мы видим, что недвижимость стала продаваться на порядок дольше по времени (квартиры перестали быть «горячими пирожками»); цена объектов в самых дорогих районах Лондона стала «мягче» до 10 % (для столицы это огромное падение).

F: Помимо ужесточения законов что еще влияет на цену лондонской жилой недвижимости?

– В каждом государстве есть свои проблемы. Экономика Великобритании показывает относительно хороший рост на фоне низкого уровня безработицы. Здесь, правда, нужно добавить, что Brexit или, вернее, неопределенность, связанная с ним, добавляет керосина в огонь, который понемногу охватывает большой объем инвестиций в лондонскую жилую недвижимость. Я бы назвал эту ситуацию идеальным штормом.

На стороне, поддерживающей спрос, самый важный фактор – это относительно дешевый фунт и понимание того, что если рынок недвижимости выдержит шторм, то все вернется на круги своя. История говорит о том, что Лондон всегда показывал цикличность и за каждым падением или застоем шел неизбежный рост, превосходящий предыдущий. Также очень сильную поддержку рынку жилой недвижимости оказывает местный образовательный сектор, который на протяжении веков является powerhouse по привлечению состоятельных семей с детьми со всего мира (иначе говоря, денег).

Одно из последних заявлений правительства Англии фактически повторяет то, что уже произошло на рынках Канады, Австралии, Новой Зеландии, где с иностранцев, покупающих недвижимость, начали брать дополнительные сборы, плюс местным банкам ввели ограничение на выдачу ипотеки для иностранных заемщиков. Эти страны просто не справляются с инвестициями и притоком денег из Китая в жилую недвижимость.

F: Есть ли в этом процессе проигравшие стороны? Понятно, что мы сейчас не говорим про вороватых чиновников со всего мира.

– Конечно, когда меняются правила игры на таких серьезных рынках, тот или иной бизнес всегда страдает. В нынешней ситуации страдают всевозможные иммиграционные и финансовые организации, работающие в Лондоне и занимающиеся обслуживанием иностранцев, стремящихся переселиться в Англию. Один знакомый, партнер крупной юридической иммиграционной фирмы, сказал: «Наш бизнес по организации новых виз в обмен на инвестиции со стороны иностранцев фактически сошел на ноль (речь идет о программе получения ВНЖ и паспорта за инвестиции в £2–5 млн). Сегодня мы заняты продлением тех виз, что уже были выданы».

F: Что будет дальше? Есть какой-то прогноз?

– Пока мы не слышали, чтобы у кого-то был отозван ранее выданный ВНЖ в обмен на инвестиции, но правительство Великобритании начало дополнительные проверки всех ранее выданных виз. Здесь можно, наверное, привести пример ныне израильского бизнесмена, владеющего футбольным клубом АПЛ, которому визу просто не продлили после 15–20 лет жизни в Англии (речь идет о Романе Абрамовиче. – Прим. ред.).

Но если вы бизнесмен или получили по наследству деньги, или же выиграли их в лотерею и никак не связанны с госслужбой, то вас ждут в Лондоне.

Да, некоторый иностранный капитал покидает Великобританию: в этой ситуации быстро сориентировались острова Джерси, Гензи и Мэн, которые имеют независимый от Англии статус и хотят получить богатых иностранных резидентов. На всех островах запущены программы по привлечению иностранных миллионеров, которым выдается ВНЖ в обмен на инвестиции и уплату налогов в местный бюджет. Надо признать, эти острова неплохо в этом деле преуспели, выдав ВНЖ и поселив у себя несколько миллиардеров из ИТ-сферы.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6329 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
24 января родились
Алимбек Сейдуллаев
председатель правления «Ланкастер Инвест»
10 богатейших людей мира

10 участников рейтинга Forbes 400 за 2018 год.

Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить