Аренда квартир в Астане резко подешевела
Аналитический обзор рынка арендного жилья столицы за ноябрь 2015
В ноябре на рынке жилья Астаны продолжилось снижение ставок найма. Средняя ставка аренды составила 165 тыс. тенге за квартиру, что на 8,7% ниже, чем в предыдущем месяце.
Ослабление сезонной активизации спроса наряду с оттоком продавцов из сегмента продаж привело к увеличению предложения арендных квартир в ноябре на 27% и составило 4636 квартир и комнат.
Тенденции
Средняя доходность от сдачи в аренду квартир в ноябре снова сократилась и составила 6,57% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в октябре 2015 не изменилась и составила 9,7% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте сократилась с 3,2% до 3,1% годовых.
С учетом снижения цен продажи доходность от аренды жилья во всех сегментах рынка, по данным аналитической службы kn.kz, находится ниже доходности по банковским депозитам. Однако наиболее прибыльным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры со средней доходностью 9,91% годовых.
Показатели доходности жилья в Астане
Сектор рынка арендного жилья |
Доходность квартир |
||
---|---|---|---|
в среднем по городу, п.п. |
в сегменте «дорогого» жилья, п.п. |
в сегменте «дешевого» жилья, п.п. |
|
1-комнатные |
7.00 |
5.21 |
9.91 |
2-комнатные |
6.13 |
4.63 |
8.49 |
3-комнатные |
6.38 |
6.06 |
7.74 |
4-комнатные |
7.15 |
7.12 |
7.39 |
Комнаты |
5.19 |
3.90 |
5.93 |
Алматы |
6.46 |
5.38 |
8.74 |
Есиль |
6.28 |
5.77 |
7.53 |
Сарыарка |
6.77 |
5.54 |
8.89 |
По городу |
6.57 |
5.65 |
8.44 |
Ценовые изменения
В ноябре по отношению к октябрю наблюдается сокращение арендных ставок во всех сегментах рынка. Наибольшее снижение прослеживается на квартиры 3-комнатного формата, а наименьшее — на 1-комнатные квартиры.
В сегментах дорогого и дешевого жилья ценовые показатели остановились на уровнях 261 тыс. тенге (-9,4%) и 110 тыс. тенге (-5,2%) за квартиру соответственно.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 2307 тенге/кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 91 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем в городе по цене 195 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 428 тыс. тенге за месяц проживания.
Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам, за квартиру
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг. |
||||
---|---|---|---|---|---|---|
Количество комнат |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по Району |
||
Бизнес-класс |
Алматы |
110 000 |
168 000 |
246 000 |
394 000 |
188 000 |
Есиль |
124 000 |
184 000 |
249 000 |
496 000 |
205 000 |
|
Сарыарка |
98 000 |
166 000 |
168 000 |
542 000 |
169 000 |
|
Экономкласс |
Алматы |
106 000 |
129 000 |
156 000 |
272 000 |
127 000 |
Есиль |
109 000 |
149 000 |
189 000 |
254 000 |
149 000 |
|
Сарыарка |
91 000 |
116 000 |
167 000 |
- |
110 000 |
|
Элит-класс |
Алматы |
115 000 |
243 000 |
426 000 |
779 000 |
435 000 |
Есиль |
140 000 |
252 000 |
398 000 |
726 000 |
440 000 |
|
Сарыарка |
185 000 |
160 000 |
377 000 |
- |
318 000 |
Самые дорогие квадратные метры – в квартирах элит-класса в районе Алматы, а самые доступные — в квартирах эконом-класса в районе Алматы.
Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам, за 1 кв.м
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м |
||||
---|---|---|---|---|---|---|
Количество комнат |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по Району |
||
Бизнес-класс |
Алматы |
2547 |
2305 |
2190 |
2477 |
2357 |
Есиль |
2974 |
2748 |
2453 |
3195 |
2775 |
|
Сарыарка |
2319 |
2290 |
1950 |
2841 |
2301 |
|
Экономкласс |
Алматы |
2783 |
2115 |
1845 |
1969 |
2366 |
Есиль |
2691 |
2426 |
2146 |
2071 |
2449 |
|
Сарыарка |
2444 |
1974 |
1970 |
- |
2209 |
|
Элит-класс |
Алматы |
2778 |
3207 |
3839 |
4340 |
3694 |
Есиль |
3319 |
3074 |
3339 |
3780 |
3386 |
|
Сарыарка |
3101 |
2483 |
3257 |
- |
3124 |
В разрезе жилых комплексов самые дорогие квартиры предлагаются к аренде в ЖК Green Village, ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Жансая», ЖК «5 звезд», ЖК «Нурсая-2», ЖК «Гранд Алатау» и ЖК «Новый мир».
Топ дорогих арендных квартир в ЖК
Количество комнат |
Название ЖК |
Цена, тг/мес. |
---|---|---|
1-комнатные |
ЖК BI Town |
162 000 |
ЖК «Лазурный Квартал» |
162 000 |
|
ЖК «Айя» |
180 000 |
|
ЖК «Новый мир» |
190 000 |
|
ЖК «Гранд Алатау» |
250 000 |
|
2-комнатные |
ЖК «Нурсая Бонита» |
399 000 |
ЖК «Хайвилл Астана» |
399 000 |
|
ЖК Viva Plaza |
461 000 |
|
ЖК «Нурсая-2» |
461 000 |
|
ЖК «5 звезд» |
614 000 |
|
3-комнатные |
ЖК «Миланский Квартал» |
614 000 |
ЖК «Британский Квартал» |
768 000 |
|
ЖК «Сулу» |
768 000 |
|
ЖК «Жансая» |
921 000 |
|
ЖК Rixos Khan Shatyr Residences |
1 689 000 |
|
Многокомнатные |
ЖК «Арман» |
952 000 |
ЖК «Акжайык» |
1 000 000 |
|
ЖК «Бавария» |
1 075 000 |
|
ЖК Rixos Khan Shatyr Residences |
1 535 000 |
|
ЖК Green Village |
1 996 000 |
Анализируемая база предложения
Аренда квартир в Алматы резко подорожала
Аналитический обзор рынка арендного жилья южной столицы за ноябрь 2015 →
Анализ проведен на базе 4636 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 79% всего предложения. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 21%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 48%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 18% и 20% соответственно.
Выводы
- На рынке арендного жилья Астаны ставки найма сократились во всех сегментах рынка.
- Максимальное падение цен зафиксировано на 3-комнатные квартиры — 8,6%.
- Количество предложений увеличилось на 27% до 4636 объектов.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается стагнация ставок найма.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.