Аренда коммерческой недвижимости в Астане будет дорожать

Аналитический обзор рынка офисной и торговой недвижимости Астаны за IV квартал 2014

Фото: franchise.ua

В IV квартале 2014 на столичном рынке офисной недвижимости средняя цена предложения составила $2023 за квадратный метр, арендная ставка офисных помещений — 4204 тенге за квадратный метр ($22,9/кв.м). На рынке торговой недвижимости Астаны средняя цена предложения равна $1620 за единицу площади, арендная ставка — 4993 тенге за квадратный метр ($27,2/кв.м).

Офисная недвижимость

В 2014 на рынке продажи офисной недвижимости существенных колебаний долларовых цен не наблюдалось. С IV квартала 2013 по IV квартал 2014 долларовая цена изменилась лишь на 2% в сторону снижения.

В национальной валюте картина иная. За год цена на офисы выросла почти на 16%. С додевальвационного периода (февраль 2014) в долларах цена сократилась на 5%, но в тенге рост составил 10%.

В сегменте аренды офисов в I и II кварталах 2014 ставки найма были снижены на 7,6%, далее последовал небольшой рост, и к концу года цена аренды установилась на уровне 4204 тенге/кв.м.

Рейтинги

Цены продажи и аренды офисов во всем районах города были стабильны.

Офисные помещения располагаются, как правило, в жилых домах либо в отдельно стоящих административных зданиях ‑ бизнес-центрах. Средняя цена квадрата офисных помещений в ЖК установилась на уровне $2125, в бизнес-центрах — $1761. Средняя ставка найма офисов в ЖК составила 4347 тг/кв.м, в бизнес центрах — 4044 тг/кв.м. Индекс расслоения цен на офисы в ЖК — 2,7, в БЦ — 2,3.

Структура предложения

Расчетную базу составил 391 объект в сегменте продажи офисов, из которых 72% находится в ЖК и 28% в отдельно стоящих зданиях бизнес-центрах. Однако если рассматривать предложения по объему площадей, то офисы в БЦ занимают 57%, в ЖК — 43%. В разрезе районов города максимальный объем предложения принадлежит району Алматы, далее следуют Есиль и Сарыарка.

Расчетную базу офисов, представленных к аренде, составили 930 объектов. В районе Алматы — 475 ед., Есиль — 279 ед., Сарыарка — 176 ед.

Торговая недвижимость

На рынке торговых площадей динамика цен в долларовом эквиваленте движется аналогично динамике тенговых изменений.

С начала 2013 прослеживался стабильный рост, достигший своего пика к IV кварталу 2013. Далее, в начале 2014, показатель снизился и, в связи с девальвацией, последовала коррекция цен (причем в долларах снижение было больше). За год, с IV квартала 2013 по IV квартал 2014, цена на торговые площади снизилась в долларовом измерении на 26%, в тенговом — на 13%. С момента девальвации (февраль 2014) цены в долларах были скорректированы на 15%, в тенге — на 9%.

В сегменте аренды торговой недвижимости в IV квартале 2014 после годовой стагнации зафиксирован рост арендных ставок. Уровень цен достиг и перегнал отметку IV квартала 2013. В условиях снижения цен на собственность арендодатели отыгрывают потери за счет перерасчета стоимости арендных площадей.

Рейтинги

Рост средней цены продажи зафиксирован в районе Есиль. Значительное ценовое колебание объясняется сменой структуры предложения; сравнительно небольшой объем предложения не смог повлиять на средний показатель в целом по городу. В сегменте аренды торговых площадей наблюдается рост по всем районам города в среднем на 1000-1200 тенге за квадрат.

По типу расположения торговые площади могут находиться на первых этажах жилых зданий, в торговых центрах или в отдельно стоящих зданиях магазинов, а также на рынках. Максимальной ценой обладают торговые площади в жилых комплексах, далее в сторону снижения цен следуют помещения в торговых центрах и на рынках. Рост цен зафиксирован на торговые площади в ТЦ (на 14,5%).

Структура предложения

Расчет проводился по 426 объектам общей площадью 22 914 кв.м. Максимальный объем предложения представлен в районе Алматы, далее следуют районы Сарыарка и Есиль.

Расчетную базу торговых помещений, представленных к аренде, составили 594 ед. общей площадью 35 033 кв.м.

Прогнозы

Экономическими факторами, влияющими на состояние рынка коммерческой недвижимости, являются объем инвестиций в основной капитал, темпы кредитования экономики, объем розничного товарооборота, численность действующих предприятий. По данным департамента по статистике, в январе-ноябре 2014 объем инвестиций в основной капитал составил 546 672,7 млн тенге, в ноябре — 74 443 млн тенге, по отношению к октябрю прирост составил 19%. Сумма инвестиций за период октябрь-ноябрь 2014 на 30% меньше, чем за аналогичный период 2013.

Ограниченный доступ к кредитным займам влияет на доходы компаний и ведет к некоторому снижению рентабельности производства. Замедление экономического роста, в свою очередь, влияет и на темпы роста реальных доходов населения. Темпы кредитования экономики Астаны банками второго уровня в IV квартале 2014 относительно III квартала 2014 увеличились более чем на 10%. Всего за третий квартал выдано кредитов на сумму 4 647 357 млн тенге, из них юридическим лицам — 3 383 666 млн тенге.

По данным департамента статистики Астаны, объем розничного товарооборота за ноябрь 2014 составил 53 713 млн тенге и уменьшился по отношению к октябрю 2014 на 0,16%, по отношению к аналогичному периоду 2013 — на 0,5%.

Всего за ноябрь ушедшего года зарегистрировано 558 предприятий и организаций, ликвидировано 242. Основное количество вновь зарегистрированных субъектов сосредоточено в районах Алматы (56,8%) и Сарыарка (26,0%). Удельный вес района Есиль составляет 17,2%. Количество действующих зарегистрированных юридических лиц в Астане за последний год увеличилось на 21%.

Выводы

  • В IV квартале на рынке офисной недвижимости Астаны преобладает ценовая стабильность как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи.
  • Зафиксирован рост арендных ставок на торговые площади во всех районах Астаны. В сегменте продажи торговой недвижимости рост цен наблюдается в районе Есиль.
  • По данным собственников и управляющих офисными зданиями, в 2015 ожидается рост арендных ставок как на офисные, так и на торговые помещения в пределах 25-30%.
  • На рынке продажи коммерческой недвижимости в I квартале 2015 ожидается стагнация цен.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
9326 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить