Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны

На рынке земельных участков казахстанской столицы в сентябре отмечалось снижение цены за сотку земли

Цены по районам

Средняя цена предложения в центральных районах составила $7533 за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен $1519 за сотку. С точки зрения административных районов города, максимальная цена в сентябре зафиксирована в районе Алматы — $8899, или 1 363 683 тенге за сотку. Рост ценовых показателей наблюдается на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как снижение цен зафиксировано на земли многофункционального назначения. Изменения средних цен, которые происходили в остальных сегментах данного района, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности. В целом по району наблюдается стабильность средних цен предложения.

Далее по уровню цены следует район Сарыарка - $7153, или 1 096 126 тенге, за сотку. Изменениям цен в пределах этого района подверглись все виды назначения земель, однако констатировать рост либо снижение средних цен не представляется возможным, т.к. колебания ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.

Средневзвешенная цена в районе Есиль в сентябре 2013 сложилась на уровне $6852 (1 050 000 тенге) за сотку. По отношению к предыдущему месяцу можно сказать, что снижение ценовых показателей замечено на земельные участки всех видов назначения. К ним относятся земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального и коммерческого назначения. Исключение составили земли производственного назначения, где наблюдается относительная стагнация ценовых показателей. В целом по району наблюдается снижение средних цен предложения.

В пригородах столицы средняя цена сформировалась на уровне $1519, или 232 772 тенге за сотку. Изменениям подверглись земли коммерческого назначения и земли под индивидуальное жилищное строительство, где наблюдается снижение средних цен, тогда как рост ценовых показателей зафиксирован на участки сельскохозяйственного назначения. В пригородах Астаны по отношению к предыдущему месяцу отмечается снижение средних цен предложения на земельные участки.

Цены по назначениям земельных участков

В разрезе назначения земельных участков рост цен зафиксирован на земли коммерческого назначения и участки под многоэтажное жилищное строительство, тогда как земли под индивидуальное жилищное строительство, а также участки многофункционального, производственного и сельскохозяйственного назначений, напротив, снизились в цене. В расчете средних цен по назначению земельных участков кроме центральных районов города был включен также и пригород столицы. Так, по уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство, - $8166, или 1 251 358 тенге за сотку. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. — $7726, или 1 183 932 тенге за сотку. Земли многофункционального назначения находятся в середине рейтинга стоимости — $3265, или 500 329 тенге за сотку, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство: $3145, или 481 940 тенге за сотку. Далее в порядке снижения средних цен предложения располагаются земли производственного назначения, их стоимость в сентябре составила 2614 долларов (400 569 тенге) за сотку, а самые дешевые земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственной сфере —$212, или 32 487 тенге за сотку.

Цены по сегментам«дорогих» и «дешёвых» земельных участков

Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна $9942, или 1 523 512 тенге, «дешевых» — $1186, или 181 743 тенге за сотку. Соответственно, в диапазон дорогих земельных участков вошли в основном участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и под коммерческие объекты, расположенные в центральных районах города, а в диапазон «дешевых» — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначений.

Ценовые изменения в ретроспективе

За весь период наблюдения за предложением земельных участков, с ноября 2007 по сентябрь 2013 года, цены в тенге увеличились на 24%, тогда как в долларах рост составил всего 2,2%. Расчеты производились без учета уровня инфляции.

По отношению к началу года, цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько выше. По отношению к январю 2013 года средняя цена предложения в центральных районах города выросла на 4,7%. В том числе участки под индивидуальное жилищное строительство в центральных районах города увеличились в своей цене на 22%.

Средняя цена предложения в секторе «дорогих» земельных участков выросла на 14%. Таким изменениям «дорогих» участков подверглись все районы без исключения. Так, рост средней цены предложения участков в этом сегменте в районах правобережья Алматы и Сарыарка составил 46% и 11% соответственно, тогда как увеличение средней цены «дорогой» земли в районе Есиль составило 3%.

В секторе «дешевого» жилья по сравнению с январем 2013 средняя цена предложения, напротив, снизилась на 24%. При этом снижение средних цен прослеживается только в районах Алматы (-41%) и Есиль (-26%), тогда как в районе Сарыарка наблюдается увеличение средних цен предложения «дешевой» сотки земли, они прибавили к своей стоимости 37%.

В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 1-3%.

Структура предложения

В сентябре 2013 года на продажу было выставлено 219 698 соток земли, в количественном измерении анализируемая база составила 1263 предложения. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в пригороде столицы, - 79% (172 972 сот.). Такая расстановка по площади вызвана тем, что в пригороде продаются земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые в свою очередь обладают большими площадями. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Алматы, — 12% (27570 сот.). В районе Есиль предложение составило 6% (13155 сот.). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 3% (6000 сот.).

В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения - 71% (155 406 сот.). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, - 11% (24 822 сот.), предложение земель многофункционального назначения составило 8%, или 17 371 сот. Земли производственного назначения составляют 5% (10 970 сот.) от общей суммы площадей. Суммарная площадь земель, предназначенных под строительство многоэтажных жилых комплексов, составила 4% (8764 сот.). Самым низким удельным весом по площади обладают участки, предназначенные для коммерческой застройки, — 1%, или 2365 сот.

Выводы

В сентябре 2013 года на левом берегу и в пригороде столицы зафиксировано снижение ценовых показателей за сотку земли.

В целом по городу цена снизилась на участки многофункционального, производственного и сельскохозяйственного назначения, а также под индивидуальное жилищное строительство. Земли под строительство многоэтажных жилых комплексов и коммерческих объектов, напротив, выросли в цене.

Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению повлияли на цену в целом по городу в сторону снижения.

В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 1-3%.

Источник: Казахстанская недвижимость kn.kz, информационный партнер Forbes.kz.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6945 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить