10 главных новостей рынка недвижимости Казахстана в январе 2018
Начало года оказалось насыщенным событиями, играющими роль на этом рынке
1. «Нурлы жер» увеличит казахстанское содержание в строительстве до 90%
Мультипликативным эффектом жилищных программ стала «большая стройка», которая реанимирует производство стройматериалов. После прошлогоднего спада рост в стоимостном выражении составил 14%, в реальном — 3%. За 11 месяцев в стране было введено 9,6 млн кв. м квадратов жилья (+7,6% за год). Из них 4,1 млн кв. м построено населением.
2. За год благодаря госпрограммам ввод жилья вырос на 8%
Ипотека в Казахстане в 2018: нюансы и советы
Экономическая ситуация на сегодняшний день в Казахстане такова, что для бол... →
Ввод в эксплуатацию жилой недвижимости за 11 месяцев 2017 вырос на 8%. При этом у застройщиков наблюдается дефицит фондирования: кредитование отрасли упало на 4% за год. Альтернативный источник роста — стабильный спрос, обеспечиваемый жилищными госпрограммами. Кредитование строительства в регрессе: по итогам октября портфель отрасли составил всего 937,7 млрд тенге — это на 2,2% меньше, чем в сентябре, и на 4,2% меньше, чем годом ранее.
3. За год по Казахстану цена на квартиры в новостройках выросла
В декабре 2017 по отношению к декабрю 2016 цена продажи нового жилья повысилась на 1,3%. При этом цена перепродажи благоустроенного жилья опустилась на 1,6%, неблагоустроенного — на 0,8%. Арендная плата за благоустроенное жильё стала выше на 3,8%. Наибольшее повышение цен на новостройки за год произошло в Талдыкоргане (+56,8%), Астане (+4,6%), Актобе (+4,0%). В Алматы, наоборот, цены на новое жильё снизились на 3,9%.
4. Президент поручил довести к 2030 обеспеченность жильём до 30 кв.м на одного человека
В ежегодном послании президент Нурсултан Назарбаев рассказал, что за последние 10 лет обеспеченность жильём казахстанцев выросла на 30% и составила 21,6 кв.м. Глава государства отметил, что реализуемые госпрограммы позволили увеличить объемы ввода жилья в республике — сегодня сдается свыше 10 млн кв. м в год. Доступным жильё делает эффективная система жилстройсбережений. Также президент говорил о необходимости установить повышенные требования к качеству, экологичности и энергоэффективности зданий.
5. В правила приёмки построенного самостоятельно дома внесены изменения
Цены, налоги, коммуналка: что изменится в сфере недвижимости в 2018
По мнению некоторых экспертов, при условии стабильности экономической и пол... →
Приказом министра по инвестициям и развитию РК от 13 декабря 2017 утверждены правила приёмки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект.
При завершении строительно-монтажных работ собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приёмки построенного объекта в эксплуатацию.
6. Качество строительства ЖК в Астане улучшилось
В 2015-2017 качество строительства в Астане улучшилось – соответствующих обращений и жалоб от населения поступило меньше, чем на 10 строящихся объектов. Как сообщил руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля города Толеген Кулушев, в столице после пресечения незаконного строительства отсутствует и самовольное строительство. В 2017 привлечено к административной ответственности 655 субъектов на общую сумму 114 173 568 тенге (взыскано по 520 субъектам 76 363 653 тенге). К административной ответственности через административный суд привлечено 460 субъектов на сумму 35 815 940 тенге.
7. Приватизация Жилстройсбербанка должна завершиться до конца 2018
Потенциальные инвесторы уже приступили к комплексной экспертизе Жилстройсбербанка. По информации председателя правления холдинга «Байтерек» Айдара Арифханова, финансовый консультант по поиску инвестора и сопровождению сделки направил 420 запросов потенциальным инвесторам для предоставления инвестиционных предложений, из которых первоначальный интерес проявили 249.
Между тем государство сохранит за собой контрольный пакет акций ЖССБК. Приватизация Жилстройсбербанка подразумевает реализацию лишь миноритарной части акций банка. Государство останется основным акционером, и банк сохранит все свои социальные функции и обязательства.
8. ЖССБ планирует выдать займы по «Нурлы жер» на 50 млрд тенге
Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2018 году?
На этот вопрос обозревателю Forbes.kz ответила эксперт по недвижимости, пар... →
На сегодняшний день 7 462 квартиры для клиентов Жилстройсбербанка сданы и готовы к реализации. В 2018 запланировано строительство еще 16 938 квартир. Жильё по госпрограмме «Нурлы жер» для клиентов Жилстройсбербанка реализуют во всех регионах страны. По условиям программы «Нурлы жер» получить эти квадратные метры по доступной цене могут казахстанцы - вкладчики банка, которые имеют на своем счёте минимальный первоначальный взнос в размере 30%. При этом участник госпрограммы может рассчитывать на льготный заём под 5% годовых.
9. Коллекторам запретили беспокоить ипотечников
Не допускается осуществление коллекторской деятельности в отношении должника — физического лица, задолженность которого обеспечена залогом в виде жилища. Это закреплено в Законе «О коллекторской деятельности».
По состоянию на 1 января 2018 учётную регистрацию в Национальном банке прошли 60 коллекторских агентств. В период с 02.06.2017 по 01.01.2018 в Национальный банк поступило 15 обращений касательно действий коллекторов, привлечённых на основании договоров взыскания задолженности с банками и микрофинансовыми организациями, заключённых до принятия закона.
10. Проблемные жилые комплексы Астаны достроит новая организация
Акимат Астаны уведомил о создании уполномоченной организации, которая завершит в столице проблемные объекты жилищного строительства. Строительство предусмотрено в рамках реализации программы жилищного строительства «Нурлы жер».
Организация будет функционировать в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Уже известен список проблемных объектов Астаны, которые будут участвовать в программе «Нурлы жер». Как передает медиацентр столичного акимата, решение о том, какие объекты будут завершены по госпрограмме, было принято на заседании межведомственной комиссии.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook