Ипотека должна стоить 5-7% в год, считают застройщики Казахстана

Как сообщал во вторник Forbes.kz, в работе конгресса приняли участие свыше 800 делегатов из Казахстана, России и Белоруссии, а также представители ведущих мировых компаний Канады, США, Германии, Франции, Испании, Италии, Австрии, Финляндии и Польши. Это первая встреча такого масштаба, организованная Национальной палатой предпринимателей РК, поэтому широк и спектр проблем, которые обсуждали участники конгресса.  

Так, зампредседателя НПП Рахим Ошакбаев обратил внимание на то, что строительная отрасль Казахстана осталась без должного внимания со стороны регуляторов. Никто из чиновников, в ведении которых должно быть строительство, не пришел на конгресс и, соответственно, не узнал, что волнует участников рынка.

- Вы знаете, что раньше было Агентство по делам строительства, потом оно было реорганизовано в Комитет при Министерстве регионального развития, сейчас это Министерство национальной экономики, - перечислил Ошакбаев. – И вот по всей этой вертикали – начиная с председателя комитета, который еще не назначен, вице-министр, министр - никто не смог прийти на наш конгресс. Поэтому мы точно испытываем дефицит в таких компетентных и вовлеченных людях, регуляторах по всей этой вертикали.

Между тем, вопросов к власти у представителей отрасли накопилось немало. Так,  президент Союза градостроителей РК Любовь Нысанбаева полагает, что надо выработать четкую политику для урегулирования деятельности организаций, занимающихся градостроительством.

- Заметное оживление в застройке городов и населенных пунктов показало, что существующие законы о регулировании управлением территорий не успевают за реальными процессами, - отметила Любовь Нысанбаева. - В результате появляется ряд проблем в правовом, функциональном, транспортном, эстетическом отношении, а также многие вопросы по обеспечению безопасности. В условиях многочисленных собственников наша задача сегодня – выработать четкую политику для урегулирования деятельности всех организаций, занимающихся градостроительством, и максимально адаптировать лучшие наработки в генеральном планировании советского периода с учетом современных тенденций.

Президент Республиканского союза инженеров-сметчиков Татьяна Пяртель считает, что в Казахстане затянулся системный кризис в области сметного дела строительной отрасли. Казахстанский бизнес де-юре существует в условиях рыночной экономики, а де-факто вынужден работать в условиях, которые диктует государство. В первую очередь это касается ценообразования.

- С момента обретения суверенитета в стране сменилось три системы (определения стоимости строительства), и все они считались временными. В настоящее время готовится новый метод определения стоимости строительства, но он не оправдывает наших ожиданий, - сказала Пяртель. – Несмотря на переход строительной отрасли на рыночные рельсы продолжается использование нерыночных тарифных механизмов ценообразования в строительстве, продолжается практика использования установленных государством цен. За четверть века переходного периода в Казахстане не было создано эффективных механизмов сбора, обработки и систематизации обновления обеспечения доступности для всех данных о текущей рыночной стоимости материальных, человеческих или иных ресурсов.

Однако некоторые проблемы все-таки удается решить. Так, председатель правления Национальной палаты предпринимателей Аблай Мырзахметов рассказал, стройкомпании получат возможность самостоятельно готовить будущих специалистов.

- Удалось договориться с правительством. Впервые в этом году нам удалось взять 11 колледжей под шефство. Это дает вам, то есть бизнесу, возможность самостоятельно формировать учебную программу, подходы, организовывать практику, контролировать ход обучения, а также улучшать материальную базу, - объяснил Мырзахметов.

Он уточнил, что за счет таких мер стройкомпании смогут готовить себе кадры и увеличивать гарантированное трудоустройство.

Впрочем, самое резонансное, пожалуй, предложение озвучили руководители двух крупных стройкомпаний.

- Требуется создание механизмов государственного субсидирования по ипотечным кредитам. Это целевое фондирование банков второго уровня под 4% на 20 лет и более. Ипотека для конечного потребителя должна быть от 6% на 20 лет и более, - заявил президент группы компаний «Элитстрой» Кайрат Оразбеков.

- Мы говорим о долгосрочном и полноценном рыночном механизме, в котором государство выступает в качестве одного из участников рыночных отношений, - объяснил  Александр Белович, председатель Комитета строительства, производства строительных материалов и ЖКХ НПП РК, председатель совета директоров  холдинговой компании «Базис-А». – Приведу пример: в России, где те же постсоветские жилищные проблемы, до 70% ипотеки финансируется через специализированные госбанки.

Кредитование заемщиков не под 15%, а, к примеру, под 5-7% годовых будет способствовать естественному снижению цен на рынке, уверен Белович.

- Ипотечное кредитование физических лиц под более низкие ставки — в 2-3 раза ниже, чем у коммерческих банков — приведет к тому, что ежемесячные погашения ипотечных займов будут обходиться заемщикам дешевле, - подчеркнул он.