Купить и умереть

«Дороги ли нынче квартиры в Казахстане?» – этот вопрос всегда занимал граждан. На самом деле здесь как в идиоме со стаканом: с одной точки зрения, он наполовину полон, с другой – наполовину пуст.

Если сравнивать с ценами за последнее десятилетие, то сейчас квартиры дешевы и покупать их выгодно. Если же смотреть чуть глубже – в 1990-е, то стоят они дорого.

В то же время если говорить о заработках, то в первое десятилетие независимости они примерно составляли $50–100 в месяц, а в середине нулевых – $1000–1500. Таким образом, скачок в доходах был сделан огромный. Проблема лишь в том, что в середине нулевых мы жили не по средствам. Нам платили такие деньги, но в реальности наш труд, наша производительность и эффективность находились на уровне в 1,5–2 раза меньше.

Теперь мы вернулись туда, где и должны были находиться, и откуда теперь нужно все строить заново. Произошло некоторое отрезвление и переосмысление многих вещей.

Реальная стоимость жилья определяется одним – спросом. Чем больше спрос, тем выше цена и наоборот. Нефть формирует спрос, поэтому существует расхожее мнение, что если цена на нее вернется к отметке более $100, то и цены на недвижимость поднимутся. А если нет? При нынешнем сентименте далеко не факт, что спрос в этом случае взорвется. Я лично сомневаюсь, что и на $50–55 получится надолго задержаться, исходя из технологического прогресса, который происходит в мире, когда страны и города постепенно отказываются от автомобилей с двигателем внутреннего сгорания.

В данный момент люди не покупают в том объеме, в каком нуждаются застройщики и кредитующие их банки. При этом, исходя из различных опросов и статданных, можно уверенно сказать, что существует «тихий» спрос, то есть люди хотят купить, но не покупают. Учитывая состояние, комфортность и современность большей части имеющегося жилого фонда, многие с удовольствием переехали бы в новое жилье. Сюда же можно добавить молодежь, которая из года в год снимает квартиры в аренду, плюс переезжающих из малых населенных пунктов в более крупные.

Отсюда вывод: или люди мало зарабатывают, или квартиры слишком дорого стоят. Исходя из этого, для активизации на рынке либо население должно начать получать больше доходов, либо жилье еще подешеветь.
Средним американцу или европейцу нужно поработать три-пять лет, чтобы накопить на условное среднее жилье. В Казахстане при среднем годовом заработке 1,5–2 млн тенге на это потребуется семь-девять лет. Получается, что по покупательской способности жилье у нас дорогое.

Сложно сравнивать и условия по ипотеке – в Европе, где более 90 % жилья покупается через этот механизм, ставка по кредиту, как правило, не превышает 2–3 % годовых. Казахстанские банки не могут предложить даже сопоставимый уровень ставок, поэтому от них помощи в оживлении спроса ждать не приходится.

При этом можно рассуждать о неэффективности БВУ, но здесь, мне кажется, справедлив тезис, что практически любой труд в Казахстане не очень эффективен по многим причинам. Мы все должны стремиться к тому, чтобы стать более производительными, эффективными и конкурентоспособными. Тогда и заработки будут выше, и покупательская способность увеличится, и стоимость квартир не будет казаться высокой.

Если сможем выйти на уровень, когда цена среднего жилья будет примерно равняться заработку за пять лет, то ситуация на рынке гармонизируется. Застройщики будут больше и быстрее продавать, а люди – покупать. И от «купить и умереть» подобные сделки перейдут в разряд «купить и жить».

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6999 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить