Спрос на квартиры в Алматы упал за год на 18%

На рынке вторичного жилья Алматы из-за увеличения курса доллара со 181,81 тенге в декабре 2014 до 184,45 тенге в январе 2015 наблюдается рост тенговой цены на 1,2%. Изменения средней долларовой цены не превысили погрешности расчетов. По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 4,3%.

Тенденции

В 2014 совершалось в среднем 1325 сделок в месяц. В период сезонной активизации количество сделок на рынке увеличилось на 3%. Так, в сентябре-ноябре совершалось в среднем 1520 сделок купли-продажи в многоквартирных домах, при этом в летний период – 1470. В декабре 2014 количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах (1367) увеличилось по отношению к ноябрю на 1%.

В 2014 по отношению к 2013 спрос на рынке вторичного жилья сократился на 18%.

Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования (плюс 10% к 2013), являющегося одним из главных факторов роста цен, давление на которые продолжают оказывать снижение стоимости нефти, дестабилизация экономики России, падение курса рубля, а также слухи о новой девальвации национальной валюты. Как показано на диаграмме, с мая 2014 объемы ипотеки в Алматы имеют выраженную тенденцию снижения.

В то же время наряду с прямыми факторами, непосредственно влияющими на рынок (объемы ипотечного кредитования и реальные доходы населения), на алматинский рынок жилья продолжают негативно влиять ситуация на мировых рынках нефти и макроэкономическая ситуация в России.

Вместе с тем позитивной тенденцией, отмеченной в январе, стала двухнедельная стабилизация цен на нефть на уровне $49 за баррель. Некоторые эксперты начали говорить о достижении нефтью «ценового дна». Однако, как показывает опыт прошлого кризиса, снижение цен на нефть, экспорта которой обеспечивает Казахстану около 70% ВВП, неизбежно сказывается на общих экономических параметрах, в частности, на объемах ипотечного кредитования и реальных доходах.

Рейтинги

По данным аналитической службы kn.kz, в январе 2015 по отношению к декабрю 2014 во всех районах города изменения средних запрашиваемых цен незначительны.

В топ-10 самых дорогих жилых комплексов в анализируемом месяце попали: коттеджный городок «Алмалы», коттеджный городок «Арман Вилла», ЖК «Есентай Парк», ЖК «Европолис», ЖК «Байсал», ЖК BaganashilSevenStars, ЖК «Ренессанс», коттеджный городок «Ботанический Сад», коттеджный городок «Эдельвейс» и ЖК «Салем». Здесь средняя удельная цена предложения находится в диапазоне $5070-6940/кв.м.

Топ-10 самых дорогих квартир в новых жилых комплексах в январе 2015

В разрезе зависимости цены от формата квартиры наблюдаются незначительные изменения.

Анализ средних цен предложения в разрезе качества постройки и материала стен в январе демонстрирует стагнацию во всех сегментах рынка.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в январе средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья также не превышают погрешности расчетов.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2292 ед. общей площадью 153 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $320 млн. Лидером по объему предложений остается Бостандыкский район, а минимум пришелся на Алатауский.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры, а наименьший — 5-комнатные и более.

Выводы

• В январе на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация ценовых показателей во всех сегментах рынка.
• С момента проведения девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 4,3%.
• Количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах в декабре по отношению к ноябрю выросло на 1% до 1367.
• Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.
• В течение 2015 при условии возобновления роста таких экономических и финансовых параметров, как доходы населения, уровень ипотечного кредитования, цены на нефть и укрепление тенге, средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья  Алматы может снова продемонстрировать положительную динамику.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.