Аренда квартир в Алматы резко подорожала
Аналитический обзор рынка арендного жилья южной столицы за ноябрь 2015
На рынке арендного жилья Алматы в ноябре 2015 зафиксирована цена за месяц проживания на уровне 176 тыс. тенге, что на 8,1% выше показателя прошлого месяца.
В дорогом и дешёвом сегментах ставки найма выросли на 9,5% и 4,6% соответственно.
Тенденции
Рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. Затем наблюдается спад цен и последующая стабильность.
Продавцы недвижимости в РК переходят с доллара на тенге
Как проходит процесс дедолларизации на рынке недвижимости Казахстана и како... →
Согласно анализу, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30%.
Ценовые изменения
В ноябре 2015 В Алматы было отмечено повышение ставок на квартиры 1- и 4-комнатного формата на 6,4% и 20,6% соответственно.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2140 тенге, а самая высокая – на многокомнатные – 3540 тенге.
Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, в среднем выше 280 тыс. тенге за месяц проживания, здесь средняя ставка аренды на 60% выше среднего показателя по городу. Самые дешёвые арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 61%, и квартиры предлагаются в среднем за 68 тыс. тенге.
В течение месяца во всех районах города прослеживается повышение ценовых показателей, кроме квартир Алатауского, Ауэзовского и Турксибского районов, где ставки найма изменились незначительно.
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тенге за месяц проживания
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тг. |
|||||
---|---|---|---|---|---|---|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
По району |
|
Алатауский |
65 900 |
80 900 |
98 300 |
- |
- |
78 000 |
Алмалинский |
88 100 |
140 100 |
235 200 |
536 000 |
769 400 |
166 900 |
Ауэзовский |
70 600 |
92 100 |
114 600 |
135 000 |
- |
87 700 |
Бостандыкский |
79 900 |
158 400 |
238 700 |
519 700 |
741 000 |
185 500 |
Жетысуский |
72 000 |
71 000 |
85 000 |
- |
- |
73 400 |
Медеуский |
116 900 |
219 200 |
313 700 |
501 700 |
906 200 |
280 900 |
Наурызбайский |
- |
162 500 |
162 500 |
529 800 |
- |
262 700 |
Турксибский |
64 600 |
70 000 |
80 000 |
- |
- |
68 400 |
По форматам |
81 800 |
150 800 |
229 900 |
506 500 |
816 000 |
175 500 |
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,1 раза.
Цены на квартиры в Алматы снижаются в долларах, но растут в тенге
Аналитический обзор рынка вторичного жилья южной столицы Казахстана за нояб... →
Структура предложения
Анализ проведен на базе 1197 объектов, представленных на сайте kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 29%, минимальное—в Наурызбайском и Турксибском районах — менее 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 37%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В ноябре 2015 на рынке арендного жилья ставки найма несколько выросли;
- Основное повышение цен пришлось на квартиры 1- и 4-комнатного формата.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается снижение ставок найма.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram