В Астане растет спрос на дешевеющие квартиры
По итогам октября, по данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы, Астане и Караганде на рынке жилья выявлены следующие тенденции.
В Алматы зафиксировано снижение средних цен в тенге на 3% по сравнению с сентябрем и на 7% - к октябрю 2016. Долларовые цены сократились на 9%.
В Астане отмечается рост средних цен на квартиры за месяц на 3%, однако за год средняя цена просела на 6% в обеих валютах.
Карагандинское жилье в отчетном периоде оставалось в состоянии стабильности, ценовые колебания за месяц незначительные, хотя за год средняя цена предложения Карагандинских квартир снизилась на 7% в тенговом эквиваленте и на 10% - в долларовом.
Город | Валюта | Цена, кв.м | Изменения к сентябрю 2017 г., % | Изменения к октябрю 2016 г., % |
|---|---|---|---|---|
Алматы | $ | 1028 | -3 | -9 |
тыс. тенге | 351,1 | -3 | -7 | |
Астана | $ | 1010 | +3 | -6 |
тыс. тенге | 344,2 | +3 | -6 | |
Караганда | $ | 563 | +0,5 | -10 |
тыс. тенге | 191,5 | +1 | -7 |
На рынке вторичного жилья Алматы в разрезе типов постройки отмечается снижение цен на квартиры улучшенной планировки и в домах типа «хрущевки» на 7% и 3% соответственно.
В разрезе формата квартир отмечается снижение средних цен на одно- и двухкомнатные квартиры на 4%, на трехкомнатные квартиры - на 3%.
В разрезе районов города практически по всем районам ценовые колебания за месяц отрицательные. Исключением стали Алатауский район, где цена выросла на 6%, и Наурызбайский район добавил 7% к цене предыдущего месяца.
Тип постройки | Количество квартир | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения, тг/квартира | Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
Новой постройки | 1933 | 385 900 | 31 434 000 | 81 |
Приватизированное общежитие | 171 | 288 200 | 7 894 000 | 27 |
Старой постройки | 53 | 334 000 | 18 690 000 | 56 |
Улучшенной планировки | 2621 | 344 700 | 20 991 000 | 61 |
«Хрущевки» | 1594 | 326 500 | 14 971 000 | 46 |
По городу Алматы | 6372 | 351 100 | 21 916 000 | 62 |
В Астане в разрезе комнатности отмечается рост средних цен на одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. В разрезе районов в Есиле подорожали квартиры на 4%, в Сарыарка – на 3%. В Алматы зафиксирован рост средних цен на жилье на 1%.
Тип постройки | Количество квартир | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения, тг/квартира | Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
Новой постройки | 3167 | 350 000 | 28 002 000 | 85 |
Старой постройки | 213 | 294 600 | 16 201 000 | 56 |
Улучшенной планировки | 400 | 315 800 | 18 634 000 | 59 |
«Хрущевки» | 133 | 372 800 | 17 150 000 | 46 |
По городу Астане | 3913 | 344 200 | 20 998 000 | 64 |
По данным аналитической службы kn.kz, в разрезе районов Караганды отрицательные ценовые колебания наблюдаются в Михайловке и Пришахтинске, по всем остальным районам отмечаются положительные изменения цен. Однако все ценовые колебания незначительные, в пределах допустимой погрешности, а это значит, что средние цены на жилье по всем районам оставались в состоянии стабильности.
В разрезе формата жилья подорожали двухкомнатные квартиры на 2%, подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 13%. В разрезе типов домов выросли в цене квартиры в домах типа «хрущевка» на 4%.
Тип постройки | Количество квартир | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения, тг/квартира | Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
Новой постройки | 92 | 217 400 | 18 330 000 | 82 |
Старой постройки | 160 | 211 100 | 13 894 000 | 64 |
Улучшенной планировки | 624 | 199 900 | 11 848 000 | 59 |
«Хрущевки» | 747 | 177 300 | 8 199 000 | 46 |
По городу Караганды | 1623 | 191 500 | 10 739 000 | 55 |
По данным Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК в сентябре 2017 количество зарегистрированных сделок купли-продажи снизилось, но все равно почти на 28% больше, чем год назад. Данный факт свидетельствует о годовом росте удовлетворенного спроса. Объем сделок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу в Астане упал на 10%, в Алматы спрос снизился на 4%, в Карагандинской области годовой спрос просел на 20%. Годовые изменения, в свою очередь, демонстрируют положительный тренд. Годовой спрос в Астане вырос на 57%, в Алматы – на 15%, по Карагандинской области – на 16%.
Отметим, что основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. В ближайшие месяцы ожидается коррекция средних цен на жилье в сторону снижения.