Цены на аренду жилья в Астане упали за месяц на 13,6%

В октябре средний показатель по городу сложился на уровне $1204 за месяц проживания, что на 13,6% меньше, чем в предыдущем месяце. В пересчете на квадратный метр это $15,32. Арендные ставки в сегментах дорогого и дешевого жилья опустились до уровня $1857 и $752 соответственно. Анализ проведен на базе 2353 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. 

Цены по районам

В октябре в районах Алматы и Есиль прослеживается снижение ставок найма, а в районе Сарыарка изменения незначительные, то есть находятся ниже среднестатистической погрешности расчетов.

Самые дорогие съемные квартиры в Астане традиционно предлагаются в районе Есиль — $1538, что выше среднего показателя по городу на 28%. В районах Алматы и Сарыарка арендные ставки держатся практически на одном уровне — $1011 и $1121 соответственно, и находятся ниже среднегородского показателя на 7-16%. В октябре диапазон ставок аренды находился в пределах от $359/мес. (за 2-комнатную в районе Сарыарка) до $6000/мес. (за многокомнатную квартиру в районе Есиль). 

Показатели рынка аренды по административным районам города

Цены по формату квартир

В течение октября в разрезе формата квартир сокращение арендных ставок наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры. На остальные форматы квартир изменения были незначительными. Самая низкая арендная ставка 1 кв.м традиционно держится на 2-комнатные квартиры — $14,51 в месяц. 

Показатели рынка аренды по формату квартир

Следует отметить, что арендные ставки на квартиры в новостройках выше стоимости найма в целом по городу на 15,6%. При этом цена найма меблированных квартир более чем в два раза превосходит стоимость аренды квартир без мебели, удельный вес которых на рынке аренды составляет лишь 4%.

Цены по сегментам дорогого и дешёвого жилья

Средние ставки найма в дорогом и дешевом сегментах арендного жилья сократились на 13,4% и 9,7% соответственно. В октябре в сегменте дорогого жилья основное снижение ценовых показателей прослеживается в районах Алматы и Есиль. В разрезе комнатности ставки сократились на 2- и 3-комнатное жилье. В дешевом ценовом сегменте снижение цен прослеживается в районах Алматы и Есиль на 3- и многокомнатные квартиры.

Ценовые изменения в ретроспективе

Средний показатель аренды квартир по городу — $1204/мес. в октябре составил ниже максимального показателя ноября 2007 ($1315) на 8,4%, однако превосходит минимум, зафиксированный в июне 2009 ($633), на 90,3%. За год в целом по городу ставки найма сократились на 11,5%. Основное влияние на снижение среднегородского показателя оказали арендные ставки 2-, 3-комнатного жилья. Арендная ставка в сегменте дешевого жилья за год снизилась на 9,2%, дорогого — на 14,9%.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит в банке. В октябре 2014 средняя ставка по депозитам составила 9,5% годовых в тенге и 3,7% годовых в долларах США (средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана).

В секторе эконом-класса самыми доходными оказались 1-комнатные квартиры — 12,04% годовых. Данный показатель свидетельствует о том, что доход от сдачи 1-комнатного жилья в аренду на 2,54% превосходит вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости в тенге. В сегменте элит-класса в октябре высокий индекс доходности у 3-комнатных квартир — 9,10%.

В связи со значительным сокращением арендной ставки по городу прослеживается и снижение доходности с 9,94% до 9,34%. Можно отметить, что только в сегменте жилья эконом-класса индекс доходности превышает среднюю ставку вознаграждения по банковскому депозиту в тенге. В таблице представлены индексы доходности в зависимости от административных районов и количества комнат. Необходимо помнить, что средние показатели найма жилья могут не отражать доходности конкретного объекта. 

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 2353 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 82%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 18%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 65%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%.

Выводы

· На рынке арендного жилья Астаны после сезонного роста прослеживается снижение на 13,6%, при этом основное сокращение ставок найма пришлось на районы Алматы и Есиль, где подешевели 3- и многокомнатные квартиры.

· Наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в дорогом сегменте арендного жилья, преимущественно на 2- и 3-комнатные квартиры.

· С начала года средняя арендная ставка на жилье выросла на 13,2%, а с октября 2013, напротив, сократилась на 11,5%.

· С сентября 2013 средняя доходность арендного жилья по городу сократилась с 10% до 9,34%, или на 0,66%.

· По данным аналитической службы kn.kz, в течение следующего месяца ожидается дальнейшее снижение ставок найма.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.