Рассрочка от застройщика в 2017: особенности, обзор предложений

Рассрочка стала предлагаться казахстанскими застройщиками в 2008, когда в стране царил финансовый кризис, ипотечное кредитование практически было заморожено. Строительные компании стали вынуждены идти навстречу покупателям, предлагая различные акции и скидки. Сегодня рассрочку трудно назвать полноценной альтернативой ипотеке. Эта опция от застройщика скорее способ приобрести жилье тем, у кого уже есть на руках порядка половины суммы, и остальная часть должна поступить в ближайшее время. Стройкомпании стараются совершенствовать опцию по рассрочке и предлагают клиентам выгодные условия. Попытаемся разобраться, в чем их особенности, и чего нужно опасаться. 

Квартира в рассрочку: главные акценты 

Основная особенность покупки недвижимости с рассрочкой платежа — это срок. Если ипотека выдается в среднем на 10-20 лет, то расплатиться с застройщиком необходимо быстрее. Львиная доля строительных компаний просят погасить стоимость жилья к сдаче объекта в эксплуатацию. Большое значение имеет срок сдачи дома. Чем быстрее покупатель заключит договор, тем выгоднее будут условия. После этого компания переключается на новый проект, и не заинтересована в долгом ожидании.

Между тем есть и более «терпеливые» застройщики. Например, в Астане при покупке квартиры в астанинском жилом массиве «Лесная поляна» предлагается рассрочка сроком до 5 лет. В другом столичном жилом комплексе «Жагалау-4» более долгосрочная схема — до 7 лет. 

Неоспоримое преимущество рассрочки перед ипотечным займом — это беспроцентные программы. Клиент при этом должен внести от 30 до 70% от стоимости квартиры. В основном предлагаются схемы: 30/70, 50/50, 70/30. То есть первая часть вносится сразу вначале, оставшаяся же выплачивается равными долями в течение оговоренного периода, в основном от 3 до 12 месяцев. Есть предложения и с меньшим первоначальным взносом — 20% в ЖМ «Лесная поляна», 15% — в ЖК «Жагалау-4». 

Между тем в некоторых отделах продаж менеджеры лукавят, называя предлагаемую рассрочку беспроцентной. При стопроцентной оплате единица площади обходится дешевле в среднем на 30-40 тыс. тенге. 

Также на первичном рынке встречаются схемы, которые сочетают беспроцентную рассрочку и вариант оплаты с начислением процентов на остаток долга. Например, в Алматы в ЖК «Аскар Тау» можно на 1 год оформить рассрочку, а потом на оставшуюся сумму взять ипотеку под 6%.

Строительные компании рассматривают рассрочку и на готовые дома. Так, в алматинском ЖК «Тан-Нуры», который сдан в эксплуатацию в октябре 2013 , предлагается беспроцентная рассрочка на 2 года с первоначальным взносом в 10%.

Для кого рассрочка выгодна 

Покупка квартиры на вышеперечисленных условиях выгодна ограниченной части покупателей. В их число входят: 

• предприниматели, которые не могут взять из оборота сразу всю сумму на покупку недвижимости. В этом случае он выбирает рассрочку и делает выплаты несколькими траншами; 
• покупатели, имеющие высокую неофициальную зарплату, в связи с чем они не могут пройти через банковский андеррайтинг. Застройщики же не требуют подтверждения дохода;
• клиенты, которые ожидают в скором времени получить крупную сумму денег и погасить оставшуюся сумму за покупку: вступить в наследство, продать старую недвижимость и т.д.; 
• те, кто, имея возможность вносить более крупные ежемесячные платежи по сравнению с ипотекой, хочет сэкономить на более низкой процентной ставке, отсутствии страховки и комиссии банка. 

Из этого следует вывод, что рассрочка — нужная опция для покупателей жилья в новостройках, но ипотеку заменить она не может. 

Юридические нюансы покупки квартиры в рассрочку 

Право собственности на квартиру покупатель получит лишь тогда, когда сделает заключительный взнос по рассрочке. Тогда будет оформлен договор купли-продажи. На сегодняшний день по информации, полученной в результате обзвона строительных компаний, выяснилось, что покупателям жилья в рассрочку вначале предлагают заключить следующие виды договоров: 

• предварительный договор купли-продажи квартиры;
• договор жилищного-строительного кооператива; 
• договор долевого участия в строительстве. 

Как считают специалисты рынка, если жилой комплекс еще строится, то безопаснее всего будет заключить договор долевого участия в строительстве. 

- Следует помнить о том, что заключать любую форму договоров с покупателями строящихся объектов имеет право лишь ограниченное число застройщиков, — рассказывает вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстан Нина Лукьяненко. — В прошлом году вступили в силу поправки к закону о долевом участии, согласно которым на заключение договора долевого участия требуется разрешение уполномоченного органа, либо участие застройщика в фонде гарантирования жилищного строительства. Для получения этих документов, застройщик должен выполнить ряд требований, например, такие как возведение каркаса здания за свой счет и т.д. Поэтому только единичные объекты имеют возможность продаваться таким образом. Нужно быть бдительным и осторожным, спрашивать у застройщика необходимую разрешительную документацию на заключение договоров долевого участия. 

Для того чтобы максимально обеспечить безопасность покупки, необходимо обратить внимание на следующие моменты.

1. Нужно проверить надежность компании-застройщика: какие объекты им уже сданы, задерживались ли сроки строительства. Эту информацию можно узнать в интернете, на сайте компании, на форумах.
2. Стройкомпания должна располагать такими документами, как разрешение на строительство, лицензия на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков, право на земельный участок.
3. Тщательно изучите договор, который предлагается вам на подпись. По возможности лучше показать его юристу.
4. Заключая договор, обратите внимание на такие моменты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки застройщиками в случае срывов сроков строительства. 

Обзор предложений по рассрочке в городах Казахстана